Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Упс)
https://www.kommersant.ru/doc/6493665

 

Я же сейчас ремонт в зиле начинаю делать, жинька кухню одну присмотрела… там один островок под 12 лямов выходит. Показать видос??

 

Выше мы говорили про квартиру для себя, жить, все схемы о продаже/перепродаже остались в далеком прошлом. Единственная, по сути возможность, начать хоть чему-то реально расти без дозы стероидов лежит в русле девальвации рубля до 200 за доллар и выше.

 

Сорри, безразлична недвижимость Москвы, было интересно пока был рост, нет роста - нет интереса. Если вернемся на уровень 2000$+ за метр Зиларта, буду смотреть, что там и как, особо дороже он лично меня не интересует, нет смысла.

 

Это будет, причем скорее всего уже в этом году.

 

А там где ты сейчас есть, ты там что на камнях себе пайку готовишь???

Я вот давненько ремонты не делал за последние нет 7-8 технологии так вперед ушли...

Прикольная варочная, с ковриками...

https://www.instagram.com/myberloni_/reel/C27zajfNnsX/

 

Везде разный ассортимент техники, мебели, брендов, камня и с разными ценами, опыт в одной локации не применим в другой. Надо искать локальное и лучшего качества, а не возить через полмира с пошлинами. Я и в России с 15 года по-максимуму использовал местные производства, только мягкая мебель Италия и Дания.

Коврики ерунда про дизайн, лучше варки от гагенау, которая 5,4 кВт может бустить на любую точку ничего нет, может только газ самый мощный.

 

Нет)

 

коврики прикольно смотрятся. Хочешь стол, хочешь варка.

На счет брендов разных не согласен, есть именитые проверенные временем бренды старой европы. А есть говно китай который ворует дизайн и лепит из говна и палок свои поделки, китайская стекло керамика царапается, мутнеет и т.д.

Это как с китайскими машинами, внешне они уже стали похожи на настоящие. Внутри по салону тоже ничего, а вот качество исполнения... я кстати купил китайца одного, ТАНК 500, ну говно оно и есть говно... хотя ездит и ладно.

 

в довесок
https://realty.rbc.ru/news/65c1fec29a79477f10e42742?from=from_main_7

Ты пропагандируешь, забирать бабки и валить из рашки... но ты пойми, все кто мог это сделать уже по сути это сделали или в процессе.
Но есть и другая категория людей, назовем их условным собирательным образом "невыездные", по разным причинам.
Недвижимость за границей, им не нужна от слова совсем потому что они ей по сути нормально воспользоваться не могут. Те редкие случайные вылазки в недельный отпуск за границу, они в прошлом. Источник дохода у них тут, там они 0... невостребованны от слова совсем. Покупать долляры и хранить их дома в коробках из под обуви, да возможно у них есть какие-то сбережения именно в валюте, чую что очень не мало... по сообщениям США, которая ведет учет оборота наличной валюты. Но даже эти люди понимают что и доллар тоже обесценивается, и не приносит ни какой доход. Да и потом что с ним делать, куда его тратить если гайки по свободному хождению валюты у населения постепенно заворачиваются...

Сидеть в бумажных рублях еще более глупая затея... вот и бегут эти люди в бетон, просто потому что другого ничего им на ум не приходит. А это как бы самое простое, вот на поверхности. Не сказать что это толкает вверх сильно цену на камень, но как минимум стабильно поддерживает.

Типичный портрет такого человека это условно 45-60 лет, либо средний коммерс, либо силовик при хорошей должности.
У меня хорошие знакомые, ну сейчас уже на серьезных должностях... один из них возглявлял ОБЭП и ПК в одном из УМВД по Москве. Ну вот он вкладывается в камень, берет первые этажи коммерческие в новостройках и в аренду. У жены сеть салонов красоты (я так полагаю в части этих же помещений)

Другой, его бывший шеф, сейчас на генеральских погонах, возглавляет целый отдельный вид полиции, по всей России. Тоже такие же инвестиции, в камень...

Это ты думаешь что вот бы взять деньги (возможно инвестора возможно в банке кредит), разработать какую нибудь приложуху и начать коммерциализировать через услуги. А эти люди так не думают, им деньги и так несут... просто фантазий как ими распорядиться не много, да и времени на самом деле у них то особо и нет. Они реально люди очень занятые... ну вот вкладывают как могут, чтобы сохранить.... чтобы не проипать...

Я тоже на них смотрел взял и хапнул тоже себе кусочек ПИКа, первый этаж коммерческий. Причем воспользовавшись их скидками))) сдал в аренду, под ветеринарку. 200 тыс в месяц, несет.

купил почти за 10 мио, в 19-ом, в 2020-ом получил, и с 20-го по 200 тыр капает. Сейчас как арендный бизнес если что думаю за 20-24 млн, с рука ногами оторвут.

 

Начать следует с того, что я ничего не пропагандирую и уж тем более ни разу в жизни Россию рашкой не назвал, банально потому что мне нравится моя страна, которой тотально и во многом не везет.

Выше же, был диалог про то, как нормально распорядиться активами и кэшфлоу в текущей ситуации. Скупка коммерческих помещений для сдачи в аренду за 10% годовых при депозите до 17% в банке представляется мне заявкой на премию Дарвина. Когда я сказал, что в моменте даже крипту можно стекать под 11-16% тут всем стало смешно, но эти же люди, не видят ничего смешного в инвестициях в обесценивающиеся метры. Притом как и ты аппелируют к опыту 2019 года в 2024 году, понять что например с 2007 года валютная цена метров так и не вернулась к своему пику - отказываются.

Абсолютно все кто инвестировал в коммерческие помещения в России, на длинном отрезке времени потеряли в валютной стоимости самого актива и валютного потока с него, а уж если добавить валютную инфляцию, то совсем грустно. Да, в рублях это был рост и тебе кажется, что ты завтра продашь за 120 МАП помещение, предложу тебе попробовать это сделать.


Пассажи выше не про выдающиеся финансовые способности большинства, живущего по принципу: в любой непонятной ситуации покупай метры в Москве, а про нормальных, вдумчивых людей, которые по крайней мере в одну корзину не складывают из-за чего на длинном этапе уже оказались на коне.

 

Причем здесь китайские бренды? В каждой стране есть западные заводы и дилеры, условно Минотти дает цену лучше Полиформ, а Бош топовый или Франке так вообще копейки стоит.

 

Дюсик а чего ты службу бросил то?

поликлинники шестерить - это ж зашквар по сути , ни денег ни уважения
Накосячил что ли?

 

во первых ни когда ни кому не служил!!! Не мое, не по понятиям!!! Ходил на военную кафедру, чтобы от армейки отскачить… опосля повесили погоны лейтенанта! Это все что меня связывает с государством.
По поликлиникам, я строил и стадионы, и сады, и школы, и много много частного. И даже по Гос.Оборон.Заказу, вот последнее это действительно зашквар… красные деньги, вслед за ними следуют люди в погонах и лампасах.

Поликлиника это один из проектов, маржу мне нарисовали хорошую… че не поработать то. Деньги не пахнут… в сентябре скажу по результатам че как. Сроки сдачи сократили.

Завтра Петр Палыч должен вроде как на объект заехать. Лично хотел с ним познакомится все ни как момент не представлялся. Заочно как бы знакомы, куча общих знакомых… но лично не довелось.

 

В мемориз. Напомните, чей это клон?

 

В 2003-2004 годах средняя цена квадратного метра была 1к$ причем всякое люблино братеево марьино было 800 что-то хорошее 2к. В то время всякие ДСК-1, СУ-155 и прочая хня с неблагозвучными абревиатурами массово строили панель. П-44, КОПЕ и прочий страх.

Вся эта страмота творилась внутри МКАД чем существенно сбила цены.
Самый жир того времени Алые паруса как раз и стоили 2к

А потом в 2008 до лета, цены уже были такие 4-5--6 за панель и 10 за что-то хорошее... ну типа миракса, или Покровский берег.

Но самый ощутимый рост был в 2006-ом это было примерно 100% это был эффект низкой базы и огромный вдруг образовавшийся рост.
С 2008-го цены отскочили процентов на 20% и так держутся. Я уверен что сейчас они сильно припадут в долларах а потом спустя какое то время уже при новом будет снова сильный короткий рост как в 2006-ом.

К слову садовые кварталы что сейчас стоят 120-150 млн рублей, будут стоит 200-250 млн, но в долларах это будет всего 300-400 тыс.

 

Я тут на форуме раньше чем ты. Игорь. Игорек года с 2002 го примерно

 

Элитка первая пошла вниз, потому что больше всех выросла?

в целом по новострою январь 23 / январь 24 г - цены выросли на 30%
так что падать есть куда, но вот совсем не факт что это падение состоится...

 

Состоится судя по истерикам застроев
И долгам по 150-200 ярдов
Посадки будут лютые

 

не смеши, главные акторы на этом рынке Сбер, ВТБ, Россельхоз, Дом.РФ… ну немножко МКБ.
Греф, Костин, Патрушев младший, Мутко…. кого из перечисленных ты предлагаешь садить?

 

625р за 1 доллар. Это, когда будет военное положение и всеобщая мобилизация?

 

Временные твои знакомые, и назвать их занятыми может только очень недалекий
Обычные барыги в погонах.
Вон главного по бабочкам в мск на днях закрыли. А как пальцы гнул

 

Когда вы уже перестанете считать в рублях то…кошмар какой-то. В Аргентинских песо и зимбабвийских долларах не интересно насколько выросла часом? Там вообще збс доходность будет, слово пацана.

 

Можно открыть график иранского риала, рубль от него мало чем отличается на длинном отрезке от 10 лет, но пока в это сложно поверить)

 

Тик-так)

 

а че нет то??

в 2008 доллар - 24, хата 20 млн. руб
2023 доллар - 100, та же хата 40 млн. руб

ни кто же не говорит что это прям завтра случится… я думаю что примерно к следующим выборам. в 2030…

в целом в период с 2008 по 2022 был рост, так считает ростат и раша тудей!
Санкций таких жестких не было, и нефть часто ходила выше 100.
Сейчас что будет не известно, но санкции есть, и большая часть ресурсов тратится чтобы их преодолеть, ввиде наценки индусов, и логистики. Они покупают нефть за дешево, перерабатывают и перепродают. уже по рыночной. Раньше эта наценка оставалась в РФ, сейчас в Индии.

 

Потому что прайсится в валюте часто, отчасти из-за этого она в рублях то растет, то падает

 

прям как в 2008-м. тоже ведь все цены в баксах были. и на авто кстати тоже. удобно.

 

только в фантазиях владельцев неликвида она прайсится в валюте, которые из продажи нескольких лухари домов/квартир для невыездных делают правило для всего рынка на десятки тысяч объектов, которые примерно нахер никому за такую цену не нужны.

 

в рыночной стоимости бетона валютная составляющая от силы 20%, реально меньше, а уж ремонт, если это не свежий проект от бюро, в котором никто не жил, так вообще практически бесценный.

в том и юмор ситуации, что реально, бизнес вторичка за год в мск не выросла вообще, а в валюте сильно упала (подмели что было поинтереснее и на этом все), а 30% рост показывают клетушки для социальных ипотечников, которые не понятно почему тут кого-то интересуют.