Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

не было такого, говорил, что даже она лучше московской для парковки и только, а про ее судьбу в канале писал полгода назад

 

Одобрение банка уже получил?)

 

Собственника не получается найти до подписания АПП, нет в чате жильцов((
А потом по рыночной ставке уже нет смысла спешить...

 

КС объективно читать невозможно, вечный поиск виноватых везде, кроме самих себя, спускаемый по вертикали сверху вниз.

Причины такого поведения понятны, люди сидят на какой-то теме и всеми силами топят за то, что ничего не изменилось.

Зато столько старых ников с новой стороны открылось, даже представить не мог.

 

Вот, старые ники открылись с новой стороны - это те же люди, но в новых обстоятельствах. Выше здесь было обсуждение чатов домов (возвращаясь к теме недвижимости))), что там сплошные разборки и срачи. Это так и есть - мир меняется, люди тоже. Увы…

 

Для одобрения ипотеки собственник не нужен))

 

Я не про политику (эта тема всегда конфронтационна), а именно о полетах экономической мысли в сфере недвижимости.
Хэдж на 30 лет с плечом - это вам не теракт расследовать.)))
А инсайды, интриги, расследования !)))
В общем, прикольно почитать.

 

Мне заявку сейчас нет смысла подавать - нет предмета сделки, если что дело 5 минут.
Если не найдется до вступления в собственность (переуступка), то потом уже будем решать...

Ещё раз - предлагаю завершить обсуждение моего скромного инвеста))

 

этот его пассаж не о том
а такие мечты одноглазые в пердях московских
мол жизнь удалась (с), был такой мем, только там икра и лодка, а тут квартира на лестничной площадке

 

Был такой фильм - Big Short, там шортселлеры убедились в пузыре, когда поездили по регионам и узнали про стрипух с тремя ипотеками каждая

не знаю, почему я это вспомнил...

 

интересное сравнение инди
но, неверное, точное

 

Это даже не только кино. Но про другое. Про качество сабпрайма, деривативов, CDS и финсистеме в целом. Потому в опу и летело всё.

 

я читал книжку и немного в курсе)
сабпраймы, ABS и прочее всего лишь позволило выдавать тому, кому в других обстоятельствах не выдали бы. В России и без деривативов кажется справляются)))

 

Я это в онлайне пережил)

ЗЫ. Можно провести параллель по РФ с канадской недвигой, кмк, опухшей (да и арабской, наверное). Тоже дохрена чего висит на балансах банков, так или иначе. Потенциальный сценарий, кстати, примерно как в шорте, да - Коля маржинов и последующее домино.

 

Есть небольшая разница - там валютой учета была мировая резервная, а здесь ...

 

А какая разница, когда тебе в моменте надо ахулиарды ликвидности, в убитом долговом рынке?

 

У нас вместо деривативов не рыночные свои приколюхи.

 

Пишет же, ручеек на пенсию, какая ликвидность

 

Волатильность перезаложенного актива. См. легендарную историю - банк "Союз", "Мечел" etc

 

Там активы в трёх банках, говермент их не бросит.

 

ну простите, я на втором курсе учился))

в России кажется заберут за счет эмиссионного финансирования, в долларах упадет, в рублях считать будет Индивидум. Собственно в этом смысле я с вайнотом согласен, если есть валютный приход, субсидированная ипотека в рублях - это такой хороший шорт дешевый на рубль.

 

По опыту той истории, 2008, вообще никаких прогнозов адекватного реагирования финвластей на ситуацию строить нельзя.
Да и тот же 2014, сцк, когда задним числом узнаешь, кто загодя вышел из рублевых бумаг в кубышку... из бетона так не выскочишь.

 

Обойти грабли это недополучить бесценный опыт

 

Обошли в 98, в 08 и далее по списку
Сейчас да, мало кто обойдет
Вопрос только что из крупняка будет лемон бразерсом

 

Обошли?) Слуш, я тогда трудился около чермета, один из видов продукции у нас был арматура. Я тогда вокруг стройки покрутился, вынужденно. Если вспомнить, то эпоха была угарно безденежная, все в зачетах. Квадрат в Митино за живые отдавали по 350, если не меньше. Так один из схематозов был - прокредитоваться без башни у Сбера, с целью все это на него и повесить, в дальнейшем. Так, блин, и победили)

 

Нормальные были времена
Ресторан три пескаря, серена
Семибанкирщина о5 же
Ухххх

 

Ставка аренды может и не упадет, но есть риск конкуренции с соседом по площадке за арендатора, простоя, арендного потока какое-то время может не быть, а по кредитам платить надо будет.

Просто интересно, так как рассматривается как инвест, хедж, с использованием банковских продуктов. По факту так и выглядит: будто какой-то индивидуально структурированный фьючерсный контракт на недвижимость с поставкой (в собственность) через 30 лет с гарантийным обеспечением 10-20% )) только неликвидный, проблемный в администрировании, с рисками как и для любого другого фин.инструмента.

 

Скоро вернемся, не боись))

 

Напиши номер рейса - с гвоздиками встретим тебя !!

 

разница есть) когда мировая резервная и деревянная