Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Провинциалы верят в бетон пдмск, вторая или третья квартира уже у чела.

 

Инди, аккуратнее со сдачей в аренду
Вон закрыли предпринимателя

 

Замкадье странный выбор для аренды, но на 7 млн инвеста получать 540.000 в год вполне неплохо, там скорее фикс платежи несколько тысяч по коммунальным и страховка, но даже 500.000 в год это больше 7% годовых, вполне неплохо))

Плюс объект будет расти по 10-20% в год

Кстати кровати у нас одинаковые ))

 

Какого? За что ?

 

Киргиз Алишер Касимов хотел сдать квартиру исключительно славянам.


Но почему-то подвинулся по принципам и сдал жильё Фаридуни Шамсудину, который ни разу не славянин. Сейчас Касимов утверждает, что ничего не знал о готовящемся теракте и даже не подозревал, что в его «евротрешке 60 тысяч + коммунальные» живут убийцы.



Нацист выходит

 

Какие на хрен 500 000 в год?))))))))))))))))))))
В сухом остатке если там останется 350, то будет отлично. Ты точно никогда не сдавал квартиры.

 

Malmaison

 

Странный подсчет - обоснуешь чем-то?

Я сдавал все ранее купленные однушки в количестве 3 шт и двушку, но в другом городе

 

Зачем вы читаете всякие вторичные истории про то как сбер скинул кредитора за газпром.
Слушайте меня…
Мой сосед по Новой Риге вместе с Эмином должен был построить клинику в Баку. Я не знаю как они там по бабкам, и в каких пропорциях. Но сосед мне жаловался что Эмин его киданул, говорил что стройка идет во всю и здание на завершающей стадии. А когда мой сосед туда приехал он увидел голое поле. Другой мой сосед друживший с Эмином, заводил мою продукцию на полку в «Твой дом», он сам туда поставлял антисептики, и средства гигиены. Так вот, в последний момент уже после подписания всех документов и договоров, сам мне позвонил и тормознул. Говорит, у них проблема с оплатой отгруженного товара а он даже моральную ответственность за мои бабки нести не хочет, и типа решение отгрузить крокусу это на мой страх и риск. Типа предупредил.

Было это все в 2021 году…

Люди кто по рынку в теме говорят так. Что Агаларовы управляют Крокусами, и всю операционную прибыль что снимают, забирают себе. А вся недвижка она лишь только формально их, по сути это Сбер. Все эти ТЦ, все эти выставки все это заложено и перезаложено. И когда обслуживать это станет не выгодно, они все это оставят сберу…

По такой же схеме живет и Сафмар. Своя там только прибыль, все остальное в залогах, в товарных кредитах и т.д.

 

Может сдать русскому инфантилу который потом релейный шкаф сожжет
И следом за ним на 5 лет)

 

не плохая конура для таджиков... они обычно экономят на всем, берут по низу рынка.

 

Я к тому что все говорят то Агаларов типа потерял половину... это "Сбер" (пусть Газпром) потерял половину... а Агаларов поплачется сейчас крокодильими слезами и будет дальше операционить Вегасы, будет не выгодно... бросит их.
Весь прикол в том, что он не просто управляющий. О же еще и строил их... т.е. беря кредит в Сбере ты уже как минимум часть отбиваешь на стройке, сам их построив. После стройки оформляется залог.

Кому будут нужны эти огромные площади??? Крупные арендаторы типа Зары и прочих H&M посваливали... у ТЦ перспектива тумана.

 

в крокус экспо выставочные площади за год бронируются

 

Не дорос ты пока в такой тонации вопросы ставить мне. А то обосную так, что унести будет не по силам.
По факту есть опыт. Горький.
Где помимо прямых платежей, которые ты закладываешь в стоимость аренды, есть еще куча затрат вторичных.
Например, обновление ремонта, обслуживание инфраструктуры (лампочки, ершики для толчков, плафоны, плинтуса, ручки окон, ручки дверей и тд........). Когда ты сидишь считаешь, то там в лучшем случае получается 4-5% доходности. А если закинуть сюда еще риски на конченных съемщиков, время, которое тратишь на общение с ними (если адекватные, а если нет, то еще и на соседей) и периодические отвлечения на устранения разного рода вопросов, то и того меньше. Что-то в твоем мире формул и идеальных калькуляторов тогда сломается.

Да тут как бы дураков нет вообще. Он молодец что топит до конца. Только это выглядит как легковушка моноприводная, которая села в сугроб со стеной, но пытается газовать до талого, пытаясь пробиться

 

Обоснования понятны, но не уверен что на 150 к в год на ершиках и лампочках набежит...

Был опыт личный? Какая ставка была по аренде и реальные убытки? 30% терять каждый год на восстановительный ремонт это прям не знаю кому сдавать надо годами...

Раз в несколько лет что-то подкрасить, поделить да, но это не сотни тысяч.


А по поводу угроз твоих чего то там, что унести не смогу - ты не горячись, нормально же спрашиваю, во-первых, а во-вторых может и по силам - только не факт что ты отмотать всё сможешь назад, я не белорус, мне в охранные агенства звонить не нужно))

И это ... Ты вежливый тон и безобидные манеры общения за слабость не воспринимай, это бывает обманчиво

 

Проблема в том, что ты не уверен, а у меня был опыт. Если сдавать с нормальным подходом и отношением, то расклад по цифрам был выше.
30% это не потери, а вложения в "арендный бизнес"
Но ты можешь попробовать. Дорогу смелым и удалым!

 

Там сейчас мебельная выставка стартует. Участники пытались расторгнуть контракты, но им отказали.
https://vk.com/wall-169705869_133211

 

В бизнесе говорят, что "горький опыт" это следствие не учтенного фактора риска... )))

Схема инди, вполне себе рабочая. Разумеется как и все остальные схематозы имеет сильные и слабые стороны.
Посидев с калькулятором и немного пораскинув мозгами схему можно еще чуть отшлифовать. Перекинув риск "маржин кола" на третью сторону.
Ведь в чем основная проблема этого "кредитного" плеча, в виде ипотеки: В том что при условии когда арендный платеж не сможет перекрывать выплату по ипотеке, пойдут просрочки по выплатам. Сначала будут штрафы, а потом банк приступит к реализации залогового имущества с целью погашения остатка долга. И вот тут самое интересное, если стоимость реализуемого залога не покроет остаток долга, (а как будет продавать банк ликвидационное имущество??) то разницу все равно повесят на заемщика как на поручителя.

И вот вопрос, каким механизмом можно скинуть с себя эту поручительскую ответственность??? При этом легально, официально, без ущерба ко всему остальному???

Если у Инди есть не криминальный рецепт этого... и он им поделиться. То я публично выскажу ему свое почтение!!! А я это делаю крайне редко! Можно сказать - НИКОГДА еще не делал. Тут по крайней мере))))

"Сильная" сторона этого схемотоза в том что рубль летит в пропасть на много быстрей чем московский бетон... и перспективы у рубля крайне мрачные. Т.е. скорость обесценивания рубля к доллару она превышает скорость падения недвижимости в долларах. Выглядит это так что стоимость недвижимости "в рублях" растет... на самом же деле она падает, это как камень и перо, брошенное с вершины пирамиды (той самой что на купюре долларовой банкноты"). камень падает быстрей, перо медленней. На разнице скоростей можно играть...

Вайнот конечно прав что инвестиция в долларовый актив она выгодней хотя бы потому что доллар является мерой той самой величины заработка. Но ты не можешь прийти в банк, взять условно 18 млн. рублей под 5-7% и на всю котлету купить наличных долларов. Во первых мало какой банк дает такие кредиты физикам просто так не под что, во вторых и ставка будет не 5-7%. А вот с льготной ипотекой это провернуть можно. Риски я описал, доходность посчитает вам калькулятор... Дело за малым, принимать решение. Взвешенно, осознанно...

Но всей сворой набрасываться на Инди тем более оскорблять его, унижать... я например в его словах не увидел надменного, пренебрежительного отношения к окружающим, и в отличии от того же Вайнота он не считает остальных тупорылыми нищебродами.
Чел придумал "свой" как он думает схемотоз... просто у него умных словечек не хватает доступным языком объяснить в чем его замысел. А вы на него набросились и пинаете все кому не лень. А смысл в его действиях есть...

И вон он в чем: Я тоже уверен в нынешнем правительстве и руководстве страны на 146%... я очень очень твердо уверен что они, эти выдающиеся деятели таки заведут страну в глубокую жопу. Последние надцать лет страна уверенно идет в этом направлении. И ни что их не заставит свернуть с этого пути. По этому выражаясь их терминами нас ждет отрицательный рост!!!

 

кто отказал?

 

Там же ссылка: "Крокус не идет ни на какие уступки"

Show Spoiler Hide Spoiler

«Мы прекрасно понимаем, что никому сейчас не нужна эта выставка, но Крокус не идет ни на какие уступки».

28 числа в Крокусе откроется мебельная выставка «Красивые дома». Дизайнеры пытаются расторгнуть договора, но им отвечают отказом.

Выставка пройдет в Крокус Экспо - в соседнем здании прямо напротив мемориала погибшим. Работы по установке оборудования там проводились уже на следующий день после теракта (на видео).

«На вопросы о переносе выставки или возврата средств, отвечают, что по договору возврат денежных средств не возможен, а сдвигать даты выставки распоряжений от Крокуса не было, перенести оплаченный стенд на следующий сезон также не предлагают. Мы -заложники ситуации, прекрасно понимаем, что никому сейчас не нужна эта выставка, но крокус не идет ни на какие уступки. Сегодня по правилам выставки началась сборка в Крокус Экспо. Руководитель выставки, Надежда Бородина говорит, что перенос невозможен, по причине того, что Крокус не отменил мероприятия и работает в обычном режиме. Директор красивые дома Михаил Игоревич сказал, что ничем не может помочь. А от крокуса ответ получили —обратиться к Михаилу Игоревичу. И так по кругу», - рассказывает один из участников выставки.

В телефонном разговоре менеджеры подтвердили проведение: «Выставка будет проходить с 28 по 31 в Крокус сити. Место мы переносить не будем, сегодня уже заезжают экспоненты».

 

ну это бред же) крокус не заключает договоры с участниками и не организует выставки, он сдаёт площади в аренду организаторам выставок

 

Ну значит организатор выставки кобенится )

 

в половине мира есть бесплатные валютные рассрочки на недвижимость, в том числе в упомянутом Дубае, до 20 лет.

это выгоднее льготной ипотеки в рамках твоей логики новой инфляционной волны, иди и бери, зачем тебе рубли нужны?

 

а в комментах крокус уже с дерьмом смешали

 

Оплатить все, т.е. забронировать зал... а потом соскочить и все расходы переложить на арендодателя это как-то совсем по-скотски. Все правильно они делают. Если барыга решил отказаться от выставки по причине "сейчас это ни кому не нужно" то почему финансовые потери должен нести кто-то другой а не участник/организатор выставки???

 

А я говорила про комменты в сети, в ТГ и везде сейчас так

 

Почему по-скотски сразу? Общая трагедия, можно было по-человечески поискать компромисс.

 

Во первых, я не говорил что схема Инди это 100% выигрышный лотерейный билет. Во-вторых я не призывал всех ДЕЛАТЬ КАК ИНДИ.

Я сказал другое, что в его действиях есть определенный смысл и логика... и в отличии от него, я их обрисовал.

Да есть темы куда более выгодные в мире чем ловить падающий топор. Кто ж спорит...

Но есть же и те люди которые ни когда не выезжали за пределы величайшей богоспасаемой России... что им дело до какой-то там дубайской недвижимости, в котором они ни когда не были, а теперь еще и вряд ли когда будут... Они думают в рублях, и на территории РФ.

Даже на падающем рынке можно заработать... все эти биржевые инструменты давно известны. И даже риски можно хеджировать...