Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Смысл кредита или рассрочки изначально в том, что ты ждешь роста цены объекта и фиксируешь его цену, если ты роста не ждешь, зачем ее фиксировать? Типа девал будет? Так тогда изначально валютные активы смотреть надо, там есть все теже истории, когда ипотеку можно «отбивать». Интегратор из Балашихи дальше Отрадного не выезжает видимо.

С рф недвигой вообще другой интерес, дождаться девала и купить что-то готовое недорого либо забрать на первичке премиум какой-то редкий. Эконом же самая паскудная ниша, там за 50тр загрызут в очереди из сотен тысяч таких же.

 

Инди красава ! Опять на сон почитал гонки одиночеств - старперов сетевых, как они, летающие, хотят ползующему не дать взлететь в своей отрыжке с 10-ю пеналами в иботеку инди жги далее , весна во всей красе, пусть жужжат тут ночами , все равно абсолютно уже все бессмысленные и особенно ночью , а мне кайф почитать . Спасибо!

 

Погоди.
Это еще нет понимания- нет ли маткапитала во всей этой «схеме»…

 

Буквально через годик все будет и ясно.
Хотя раньше Инди топил за х2 от года к году, а сейчас - сохранить бы 10-ку хоть как-то.

 

Чифирнуть бы ништяк
Да голяк?)

 

Ему бы «стоп» сказать
А он - еще одну…

 

На системе чел. Интегрирует

 

Системно

 

Инди взял 24 млн под 6%. На 30 лет. Про то, что в ремонт вложил несколько млн он молчит. Хотя понятно, что с ремонтом от Пик за нормальные деньги не сдашь и технику и мебель докупать нужно. И еще он не подтвердил, что у него эта квартира уже сдается. Как я понял это пока влажные мечты. Чтобы аренда гасила ипотеку. Пока гасит сам. Но даже в такой схеме когда закончит ремонт, купит технику и сдаст в аренду он будет гасить ипотеку 30 лет, так как у него нет денег, чтобы погашать основной долг большими взносами.
Итог: ипотека на 30 лет. Долг 24 млн. Платёж 150 тыс в месяц. Дополнительно потрачено несколько млн. Арендатора нет. Ипотеку платит из своих. То есть пока одни расходы. Если не сможет платить ипотеку, то банк заберёт квартиру и отдаст инди его первоначальный взнос - 6 млн. И он пойдет дальше рассказывать как делать иксы. Вот это пока реальность. Остальное фантазии инди.

 

Ты вообще способен вести аргументированное конструктивное обсуждение какого-либо предмета, кроме собственного эго ?

Уже хуже белоруса стал - тот хоть понятно невменько полный, но хоть честно всех предупредил что за базар не отвечает, всерьез воспринимать его слова нельзя...

Но ты вроде даже канал по инвестициям завел, вон даже ботов сюда нагнал его пиарить, т.е. на какую то экспертность претендуешь в теме.

Как это вяжется с твоим враньем здесь или попыткой жалких манипуляций фактами?

Где ты нашел по 300 за метр с отделкой и мебелью то, что у застройщика по 400 ?

https://www.cian.ru/sale/flat/300019740

Вот самая низкая цена метра за лот с отделкой на вторичке 370к с ужасным ремонтом и дешман мебелью.

Ситихаусы на первых это не совсем квартиры и в продаже их у застройщика давно нет, но были дешевле нормальных квартир.

Сказочник

 

ну и что?
Много кто ипоту платит )))

Зато для своих саратовских - воронежских друзей он мегауспешен
200 га парк это не шутки

 

Ты эгоист - наслаждаешься по ночам втихаря, хоть бы днем что накидывал, без тебя скучновато

 

Ну зато есть четкий план как из нищеты выгрести , что есть далеко не у всех )))
Кейс прикольный
Инди против заговора банкиров

 

Ты не всё посчитал, добавь сюда ещё три ипотеки и две аренды - представляешь как мне тяжело?

А теперь расскажи нам почему ты такой успешный и без ипотек ?

С родителями живёшь?

 

А почему вместо всех этих аренд и т.п. себе жилье сразу получше было не взять?

 

Формула не позволила - надо быть честным с собой, беден - бери недорогое

 

Я забыл ты ж еще сам за аренду платишь) На тебе другие люди хорошо зарабатывают)

 

Да, все на мне зарабатывают - хорошо хоть ты не попал в эти кандалы, можешь дышать полной грудью воздухом свободы

 

В целом у тебя план норм. Через 30 лет, когда выйдешь на пенсию у тебя будет актив в Москве, если выплатишь ипотеку. Будешь его сдавать или ребенку отдашь. В целом обычная ситуация.

 

В целом да, много у кого дети не в состоянии заработать на своё жильё, поэтому ответственные родители заранее готовят им отдельную жилплощадь, а пока чадо растет можно немного посдавать в аренду.

Единственный минус такой схемы - это время, за 30 лет ЖК уже морально может устареть, но думаю ребенок в данном случае должен вспомнить поговорку про дареного коня и радоваться даже старому фонду ))

 

ну нет , я не эгоист, а энтомолог-сантехник ) тут реально для науки про нассыкомых много материала) мешать им своими постами - только портить понтарезный замес старичков с инди... скажу лишь одно, я еще 10 лет назад например купил пенал под аренду и платил за него в $ - 620 , сейчас его ликвидационная стоимость 500 макс, + аренды он принес чистыми 100 итого -20$ , а если сравнить с индексом биржи в пендостане то вообще это идиотизм был конечно же ... но это на тот момент было без ипотек и не на последние . вложил еще ряд инструментов тогда и сейчас понимаю, что у камня основное свойство непроипаться сквозь года ) поэтому если инди санирует лишний кэш в камень, то это норм на длиной дистанции, вижу в его схеме 2 минуса - отсутствие страховки от дефолта своего по кредитам и самое главное - локация , отрыжка откровенное говно конечно же , он потеряет в цене в $ существенно больше чем любой бабушатник с шаговым доступом в кремлю это да. Но скажу как ватник , может через 10 лет и не будет у нас уже никаких $

p.s. мог скинуть все свои пеналы год назад при курсе 50 и тогда был бы профит в $ но не стал это делать от отсутствия идей что далее делать с кэшем ))

 

не думал что они пенал за "дозу" проипут тогда ? ... easy come easy go , понятно что ты наверное пеналы на себя оформишь, но ты же не вечный и если бездари не способны себе на иботеку в условном пике в тойже отрыжке взять, то нафига такие дети?)) вернее вопрос все же к тебе - зачем так воспитывать чтоб получить мудаков ? если они не калеки и ментально здоровы ))

 

Ответ же на поверхности

 

18.8 это мечты продавана, можно хоть 28 написать, реально сейчас если за 15 уйдет то счастье, а это рабочие 290-300

 

Ну это за гранью на детей переходить
Да еще в таком неуважительном ключе

 

До этого писал , что надо считать , вот прикинул.

Это если вся сумма есть. А если моделировать ситуацию , что есть 3 млн + 12 млн ипотечных под 6% . Для моделирования предположим реалистичный сценарий :

-девал на 120 ( 140 в пике и откат), +30% в 2026

-рост рынка с откатом предположим как было в 2022-2023 +10% ( реальная ликвидационная стоимость прироста а не хотелки) по средней irn
Оцениваем дно по мск бетону в районе 2500$ за метр по irn , -17% от текущих. Как раз +30% девал -10% рост актива, сходится.

- За 3-4 млн ничего не купишь кроме паркинга, давай предположим , что паркинг аналогичным образом ведёт себя по цене либо однушка где то очень далеко.

- предположим , что через год после покупки можно начать сдавать за ипотечный платеж. Сдаём и покупаем как будто от пик/самолёт с кухней и ремонтом.


Оценим два сценария с вариантами через пару лет:

1) Сценарий с покупкой за 15 млн сейчас квартиры. Через два года цена объекта 16,5 млн - платежей на 1,5 млн со страховкой и прочим + 0,7 арендных = объект будет стоить 15,8, а ипотечные платежи будут перекрываться арендой. Итого за 2 года на вложенных 3 млн +26% прироста(+800т).


2) сценарий с покупкой на пике девала, актив дорожает на 10-15% , валюта в пике прибавляет +40-50%( 130-140 рублей) . Итого +30-40% после стабилизации.


Чтобы оба сценария сошлись в один, надо в первом чтобы цена хотя бы +15% дала, либо надо сильно тормозить на пике девала во второй сценарии

Как-то так

 

Конечно, изначально планировать что бы ребенок уже на базовое жилье брал ипотеку, в условные 20 лет, это сильно. А если не готов, то мудака вырастил)))

 

Если по 370 за метр мечты, то как назвать хотелки по 490 - 600 ? ))

Купить квартиру-студию 20м² Олонецкая ул., 4, Москва, СВАО, р-н Останкинский м. Отрадное - база ЦИАН, объявление 299247195 (cian.ru)

Купить однокомнатную квартиру 35м² Березовая аллея, 17к2, Москва, СВАО, р-н Останкинский м. Ботанический сад - база ЦИАН, объявление 297881133 (cian.ru)

Продаю трехкомнатную квартиру 57м² Олонецкая ул., 4, Москва, СВАО, р-н Останкинский м. Ботанический сад - база ЦИАН, объявление 300073424 (cian.ru)

 

Не парься, по статистике 95% опубликованных прогнозов не сбываются