Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Пихну ложку дегтя
1) имхо, не настолько плохо будет, плохо, но не настолько
2) нужно сохранить способность зарабатывать пропорционально «чашке кофе»

 

об этом мечтали не думают, думают вся страна обеднеет, а они будут также зарабатывать в вэри Стронг каррэнси.....

 

ну если нет, то нахуа ты рублевого камня набрал и еще в говонолокации ?

 

За исключением отдельных отраслей с бурным ростом и всяких мутных историй зарабатывать нынче на уровне 2019 в валюте - уже неплохо

 

я же писал почему.

рубить хоть как-то капусту я могу сейчас… не факт что завтра будет такая возможность. Даже при условии что это завтра настанет.

Мой камень это лишь КАСКО для жизни без меня.

Купить своей жене новый каен турбо с о котором она мечтает, можно… но надо ли?? лучше то что может приносить пассивный доход.

На счет говно локации…
Я тут не соглашусь.

Мосфильмовская находится в крупнейшем дипломатическом кластере.

Новоданиловская в одном из крупных Бизнес кластере.
Даниловская Мануфактура, СберТех, и куча ИТшников... очень востребованное жилье оказалось. Меня удивляет ставка аренды к площади

 

Да, а квартиры Инди все подярят. У нас всегда гос-во все для людей делает)
Скорее налогом обложат все что больше 20 метров на человека + за аренду и еще что нибудь. Вот тогда я посмотрю на эту неипацца бизнес модель)))

 

Все правильно делаешь
Когда твой бизнес - воровство из бюджетов
Главное формировать жизнь без тебя
Там может прилететь влегкую
Лайк

 

Ну а в средней на низких этажах очень слышно дорогу и людей, которые по в парк из мола ходят.

 

Вся страна может последний хер без соли доедать, но при этом Москва будет выглядеть лучше на фоне остального... так было всегда, во все времена...
Вспомните "страшные и депрессивные" по версии нынешней пропаганды 90-е... и так же вспомните сытые и сладкие по версии нынешней пропаганды "пикалевские" времена.

 

Я тебе скажу что частники для меня маржинальней...

И у тебя не верное представление о бизнесе. И о его социальной нагрузке...
Ты слышал что нибудь о наводнении в Оренбургской области??? Я там построил штук 40, спортивных площадок. По гос.контрактам.
И несколько сам за свои деньги-БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫХ. Которые были официально переданы на балансы муниципалететам.
Так вот, сегодня позвонили люди оттуда. Сказали, беда. Нужно помочь. Варианта послать или отказать НЕТ!
Скорее всего предложу восстановить все что залило илом, футбольные поля нужно будет перестелать.
Они хотят чтобы я взял на восстановление детский дом, я думаю что выбрать из того что мне под силу... отскочить варианта - НЕТ! Иначе двери просто закроются, на порог не пустят, руки не пожмут.

Так вот скажи мне Потя, коррупция она вот в какой момент возникает? Когда ты туда или когда ты обратно???

 

Когда ты берешь гос контракт за откат - в этот момент возникает корупция ))
У тебя другое мнение?

 

все-таки скорее на шаг раньше, когда у тебя просят откат за победу в конкурсе )

 

Радует одно что пипл начал отдуплять что эти смердящие деньги воняют за километр
И перестали каены мести а наали ипоту брать подальше от приличных людей и пробовать обелить
Хоть как то

 

экой ты оптимист

 

не оправдывайся... шофер не следователь )

 

игарек вот зачем ты паль такую наводишь тут ? пеналы же конфисковать могут если конъюнктура будет подходящая на тебя и звезду на погоны кто-то захочет... я желаю исключительно тебе добра и счастья в теме твоей, но ты видимо от одиночества в мытищах тут лишнего написал не подумав...

 

Я куда больше твоего вижу рисков в его "бизнес-модели", и о части из них я тут дал развернутый ответ.
НО! Его модель основана на том что он несет риск утраты не всей стоимости, а лишь только размера первоначального взноса. Остальное банк лишь будет взыскивать, а сможет или нет это уже другой вопрос. Может у Инди кроме этих иботек нет вообще ничего, может он каждую отдельную квартиру зарегал на отдельного человека, тем самым диверсифицировав и раздробив ответственность.

Поверьте мне, по части схемотоза. Легального, полулегального и т.д. я тоже кое чего понимаю. Как говорится не "первый день замужем".

Схема инди имеет право на жизнь... другое дело есть риски, а расскажите где рисков нет???

 

Далеко не каждая погона меня может куснуть... не сломав зубы. Я ж тоже не сирота казанская.
Я работаю в системе, по правилам системы.
Коррупции в прямом понимании с чемоданами кеша в моей истории нет. Честный бизнес, легальный... налоги платит.

Или в твоем понимании, "если не трогают" то это уже экстраординарное???

 

У меня нет гос.контрактов за откат.
Просто нет и все...

 

Ну видите, раз вы такие опытные...

Кстати, ты Димон много сам гос.контрактов исполнил?? Ну таких, хотя бы от сотки...

 

не единого
такая концепция жизни - никаких гос денег

 

Есть куча гос.контактов. Где с тебя не возьмут ни 1 рубля... а напротив. Даже заплатят денег, если ты сделаешь.
Сделаешь все в том объеме что по контракту, в срок... а не сделаешь - турма!!!

Ради прикола можешь посмотреть сколько таких контрактов бывает, когда "Конкурс был признан не состоявшимся, не было подано ни одной заявки"

 

вся штука в том, что турма или разорение могут наступить вне зависимости от сроков, качества и прочих показателей исполнения контракта
просто так подул ветер
эти риски вообще непрогнозируемы

 

ну этого ж ни кто не отрицает...

Любое действие или даже без действие - риск.
Вот из недавнего - сдал кто-то квартиру по объявлению - риск. Что теперь квартиры не сдавать толи??
Или, открыл криптобиржу в Сити, сделал обменную операцию Деньги - крипта. Риск...

Там вот уже с дюжину людей позакрывали, кто на такси подвез, кто деньги на съем хаты перевел...

 

Чемоданы тут абсолютно не причем) а понимание органы будут определять, если потребность возникнет , не дай Бог… ну вот зачем ты на себя навлекаешь то ??

 

А ты, когда меня своим трубопрокатчиком челябинским стращал зачем это делал???

Я не делаю ничего того чего бы не смог вывести. Если пишу значит знаю.

У меня не коррупционный бизнес, у меня белый бизнес, но с большой социальной нагрузкой...
Таких очень много по стране. Просто у всех навиду огромные большие, корпорации типа Интерроса потаниновского или Русала дерипасковского, это тоже коррупция???
Их обоих нагрузили знатно... один Розу Хутор строил, другой Имеритинку. Очередь из желающих туда особо не стояла, этих попросили, если бы они отказались, то повторили судьбу базарбая с Черкизовского рынка.
При этом когда Потанин значительную часть русского севера мазутом залил. Его что, в задний проход шваброй шпилили??? Или может быть бизнес погоны отобрали???
Нет, штраф выписанный заплатил, ущерб компенсировал... работает дальше.

У меня бизнес пыль, по сравнению с этими... вообще, микроб. Но и меня просят что-то где-то иногда... И я делаю.
На самом деле бизнес даже мелкий несет на себе много социалки, просто не всем она видна...

Из недавнего, меня(в том числе) например просили восстановить некоторые квартиры погорельцев. Видимо под выборы...

 

Для этого проще жизнь застраховать от смерти по любой причине и потери трудоспособности в пользу жены и детей

 

Есть схемы, в которых есть риски, а есть которые состоят из рисков. У него последняя. С просто смешной доходностью. Если нормально считать, конечно)

 

Ну него просто охренетительная доходность если к примеру остаток его долга в 85% превратиться в труху... а объект его недвижимости +/- сохранит свою капитализацию с учетом переоценки.

Еще раз на пальцах... Квартира Инди стоит 100 р. он купил ее в иботеку живых денег занеся всего 15 р. Остальные 85 растянуты на 30 лет. Кроме 15 р. он больше ни каких расходов не несет, так как квартира сама себя выплачивает.

Далее, есть несколько сценариев. Возьмем 2 крайних:

Все хорошо, все стабильно, Путин еще 30 лет у власти... (на время действия иботеки) арендатор выплачивает, иботека гасится.
Другой сценарий, Путин так же у власти, но в ближайшие 2-3 года происходит массовая эмиссия денег, в экономику вливается килотонны ничем не обеспеченной ликвидности. Идет "плавное" обесценивание рубля, всего в 2-3 раза за год. (но это же лучше чем в 200 раз, так будет говорить пропаганда)
Жизнь будет дорожать, цены будут рости. Инди будет поднимать ставку аренды вслед за рынком, не обязательно коррелируя, можно с лагом, можно с дисконтом...

В итоге долг (остаток по ипотеке) зафиксированный в рублях будет обесцениваться, а доходность с квартиры будет рости вслед за инфляцией всего и вся...

ИТОГ- резюме, 15% от стоимости пенала это в принципе не какие-то космические деньги, чтобы ими не рискнуть ввязавшись в эту авантюру.
Схемотоз рабочий, часть рисков можно скинуть... к примеру найти надежных дропов на которых понаоформлять иботек, и в случае неблагоприятного сценария сбросить хаты банку. Он будет взыскивать не с тебя, а с дропов. (ну тут другой риск выростает, что дроп киданет)

Есть легальная схема, захеджировать риск снижения стоимости. Это услуга платная, нужно смотреть уже математику, будет ли она биться в этом случае.

В любом случае, "его" идея не нова... многие так делают. и не по 1-2 объекта, а с 10-ток... серийные "инвесторы".

На доМКАДе каждый второй такой...

 

Все ещё проще ))
Пусть будет не Инди, а условный Вася. У Васи есть 15. Он замораживает их в качестве пв. Аналог депозита. Разница между ежемесячным платежом и арендной платой - проценты по вкладу. Может в доход сработать, может в убыток.
В отличии от банковского вклада, у ипотечного продукта есть плата за риск - объект ипотеки может вздорожать и пв сделает иксы. Или наоборот.
Ну, и возможно, основное - в моменте, в плане пользования и позиционирования себя в социуме, человек поднялся на сколько-то ступеней выше в плане материально-социального статуса.

И таких Вась, ого-го сколько, мне кажется )