Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Есть такая категория людей которые покупают именно бабушатники, типа дом с историей. И какое-то «место». И в этом плане смысл есть… он конечно же денежный. Если в хорошем доме (типа Лаврушинский) хорошая квартира будет стоит одних денег за квадрат, то в старой сталинке напротив уже совсем других… и разница в разы!! А место то одно. По этому не стоит осуждать тех кто берет бабушатники внутри Садового или Бульварного… в новый дом просто по деньгам не прошли.

когда ТСЖ покупает себе в офис компьютер, оно делает это из средств жильцов. А ГБУ Жилищник из средств бюджетов и фондов Департамента ЖКХ, являющихся составной частью большого бюджета города Москвы.
А если нужно купить не комп, а трактор??

Но самые большие дотации, это компенсация не взысканной просрочки… которая за несколько лет достигает миллионов по отдельно взятому дому.
Есть люди которые по разным причинам не платят, с них иногда взыскивают а иногда и нет…

 

Забавно как 2 фантазера про «бабушатники» рассуждают) один решил что там трэш и без лифа , другой что по бюджету не проходит)) они уже в аренде у управляющего 13 лет , еще один подкупил в прошлом году , за 400руб/м2 ) это все достаточно известные дома из которых 10 минут пешком до кремля … таки главное свойства этих бабушатников что они в $ очень быстро отыгрывают , а кроме этого еще и аренду дают без геммора и провалов по отсутствию арендаторов) только эти варианты на циане по такой стоимости не появляются, ну или прям на несколько дней и их сносят , такие как я - энтомологи ))

 

Дайв-сафари без вискаря это вообще скукота лютая))

 

Если по сравнению с Таем , то жёсткий как жесть, но всё ещё приемлимый из-за теплого периода май-август. Не приемлим магадан с норильском. Тем более Москва даёт возможность( как и Дубай) вообще не обращать внимание на то, что на улице происходит, если 5 дней в неделю маршрут из ПП дома в ПП офиса. Если офис в Москва Сити так ещё и шаги нехило можно набрать )

Слушал аудиокнигу про это тему, там все по полочкам как раз было разложено , что экономически совершенно нецесообразно , что СССР навертел с запредельно огромными городами для такого климата.

 

поймал, поймал))

ну я имел ввиду, что знаешь как это бывает, типа стал вегетарианцем и давай всем про трупы загонять, такого нет, негатива к пьющим, но когда уже сильно бухие, то напрягают конечно)

 

че, на Энергетической 3А работаешь чтоли??
то-то я чую жопашник

 

Конечно нет, рядом одно старье которое еще Ле Форт строил, и казармы солдатские…

 

Жилищник делает это за средства жильцов
Ты недалекий в этой теме
Не пиши лучше, без обид
Я в недвижку не лезу эконом же и купи продай)

 

ч с 2015-го года как мы организовали свое ТСЖ я был до 23-го года был бессменным главой ревизионной комиссии. Я вижу все цифры, все приходы и все расходы. Коммерческая УК не может за 38 рублей нормально содержать дом в московском регионе, на хорошем уровне, это не возможно чисто экономически, даже при условии что председатель ТСЖ, и члены комиссий за свою общественную деятельность ни копейки не получают.

Нормальный сервис, с круглосуточным диспетчером, дежурными сантехниками/электриками, охраной будет стоить от 100 р. Охранившие УК типа Самолетовской берут за это 175, и то… их УК работает с 9 до 21. по ночам только чувак на ресепшене в задачи которого входит по любому вопросу ответить «обратитесь утром в УК»

 

три фантазера вижу я.

 

Глядя в зеркало написал муравьев )

 

Ты пургу до этого писал, про бабки от государства в сторону жилищника

Тут ты пишешь очевидно логичные причины, не юли

 

все верное, 5 минут до кремля пешком, рядом музеи, театры исторические места. Это ты наверное про Лаврушинский или ЖК Золотой?? там цены 1.5-2 а на некоторые лоты и 3 за метр. Но в тоже время бабушатники на той же улице можно купить до 1 млн, руб.


Тебе зачем эти старые клоповники?? Для аренды действительно лучше их, потому что при относительно не большой цене входа, они покажут хорошую доходность и все из-за места. Но жить в таком самому вряд ли захочется…

Ведь человек который смог заработать 100 и более млн рублей едва ли сам захочет жить в среди вымирающих полумаргиналов и старух. Заработанные 100 млн, не разово, а методично на протяжении длительного времени, это значит что человек уже побывал по другим местам в мире, увидел опыт, жизни в комфорте. Зачем ему жить в говне за 100 млн, когда он может за туже сотку купить новое, хорошее жилье в новом современном доме, построенному по передовым технологиям,.


Я покупаю современное жилье потому что сейчас это просто аренда, не особо то нужная, но необходимая чтобы квартиры как минимум не пустовали и не простаивали. Но основное их предназначение по мимо заначки в бетон, это финансовая подушка детям. Им уже через 10 лет потребуется свое самостоятельное жилье, а не факт что у меня через 10 лет будет возможность вот так вот приходить и покупать квартиры. Ну будет возможность, хорошо…. а если нет??? В этой стране нельзя планировать что-то даже на горизонт 2-3 года, ситуация меняется с ужасной непредсказуемостью… а уж на горизонт 10-15 лет и вовсе.
в любом случае через 10-15 лет купленное сегодня, новое жилье будет уже обжитым но все еще актуальным, ну к примеру как ЖК Воробьевы горы, или ЖК Шуваловский, Алые Паруса. Или Триумфальный… Да это не первой свежести ЖК, но зато это не странные бабушатники где в подъездах еще еблась Ахматова и пердел Мандельштам, с деревянными перекрытиями, двойными деревянными оконными рамами в пространстве между которыми бабки хранят продукты как в холодильнике. Как правило в таких жомах, примерно половина квартир «с ремонтом» таким как их сдали в 30-40-х годах. Без изменений…

 

это в самом названии, государственное бюджетное учреждение.

 

Ты очень категоричен. Я как раз в такой ситуации. Выбор был между бабушатником на пушкинской и условным зилартом.
Прожили 15 лет на Пушкинской пока не переехали за город.
Абсолютно не жалею. Подъезд приличный, перекрытия бетонные. А какой там ремонт и окна у части соседей абсолютно похрен.
Зато до Пинча 2 минуты пешком. И до 20-й спецшколы 5.

 

Ты просто не сможешь ничего доказать нассыкомым из лоханжелеса , у них менталитет как был деревенский так и останется навсегда) тот же сухановский успешный брал вандер а не ЗИЛ ) т.к. все же тут родился и понимал что за локация и какая будет ликвидность . Тоже самое и твой бабушатник на Патриках - чуть сделал дисконт и сразу кэш . Ну или в аренду туристам - нет проблем.

 

Я больше скажу: качество строительства доходных домов и некоторых зассаных сталинок на порядок выше новостроя из современных говна и палок

Нам Сталинку откапиталили пару лет назад, и в подъезде порядок навели, заменили окна и тд, лифт приемлемый поставили, и вообще отлично стало

 

На тенерифе есть сталинки?)

 

Ты несешь такую веселую ахинею)) и Лавруха или золотой недострой это абсолютно мимо моей локации и за 100 млн там нормальное для жизни не купить ) еще раз повторяю- я купил в прошлом году в коллекцию себе 50 м2 по 400 и сделал там ремонт за 60р/м2 , какие нахер 100??? И понятно что это не для жизни, хотя некоторые берут своим студентам) но ликвидные бабушатники очень. Я по 400 брал схематоз с расселением в том числе там был ребенок несовершеннолетний и опека ) то что я взял за 20млн, сейчас за 35 сразу же заберут, но мне это не нужно) я еще бы взял такое же , но нет пока …

 

Ну я стараюсь не терять связь с Москвой, можно даже сказать очень скучаю по Чистым прудам
На Тенерифе недвига копейки стоит по сравнению с Москвой

 

когда ты в лакированных штиблетах и костюме китон зимой спускаешься в свой подземный паркинг, садишься в g63 и выезжаешь на работу чтобы, там так же выйти в паркинге и дойти до офиса…
тебе не нужно как последнему чму с щеткой и скребком отстукивать лед с дворников по утрам. Или быстрой перебежкой вприпрыжку мчаться до метро по снежной каше и луж из собянинских реагентов. Обувь портится. А когда у тебя обувь дорогая, сшита по ноге, ручной работы. Жалко… Раньше это решалось ношением галош, но сейчас галоши не в моде.

Проблема же на самом деле более глубокая. Человек покупающий бабушатник за 100+ просто не умеет правильно жить. Т.е. деньги уже нормальные заработал, а по натуре своей как был нищебродом так и остался… именно в этом и кроются истоки «тяги близости к кремлю».

Я во второй части подробно раскрою мысль…

 

Я когда в центере жил вообще на машине не ездил.
Такси стоит копейки и все рядом.
В редкие адовые пробки метро.
Когда ты в китоне и на g63 то это не Зиларт а гранатный 4 или Булгаков.

 

Или зержинск

 

Из Зиларта в город можно ехать дольше чем из Лапино)
Но в лапино хотя бы понятно зачем

 

+1 в центре машина особо не нужна, так на 21 Волге иногда выезжал потусить

 

Все верно еще есть Остоженка и Лавруха но там точечно) хамовники на крайняк … а тут у одного ЗИЛ предел мечтаний и сравнение с золотым ) у другого отрыжка с пеналами от пика для пенсии они очень похожи реально

 

А че ты прицепился к ЗИЛарту??? У меня ЗИЛарт это 4-я квартира... не по счету, а в коллекции.

Вот в этом и есть неправильность жизни. Не пользование или напротив пользование тех инструментов которые не соответствуют материальному статусу и достатку.

В центре есть и полно, хороших НОВЫХ домов. Современных, качественных...

Если тебе квартира на патриках от бабушки досталась, и а ты сам условный нищеброд живущий на доход до 500 т,р, в месяц это одно. А если же ты сам целенаправленно купил в доме The Patricks на умело заработанное. То ты уже человек другого качества.

В России еще не сформировалась культура покупки недвижимости. Просто покупатель дикий, в том числе и из числа коренных москвичей. Это им по наследству от про бабушек и прадедушек генетически передалось что если дед лизал жопу Каменеву или сосал уй у Берии то полученная квартира в близости от Кремля, это символ успеха, достатка, спец.пайка и колбасы по праздникам. Но время уже ушло, все меняется... старые рудименты и пережиток советского наследия уходит в прошлое.
Многим этот кремль на хер не встарался... вместе с его обитателями.
Людям еще только предстоит понять, что однородность среды в хорошей локации и есть наибольший комфорт обитания. Когда все в округе +/- равны в доходе, в социальном статусе соответсвенно в интересах. А вот когда они это поймут вот тогда и на рынке недвижимости будет перераспределение. Будет это примерно лет через 10-ть, вряд ли раньше...

ЗИЛ, Остров, СберСити.. статус именно такими местами, где однородность среды будет выходить за пределы собственного подъезда.

Сейчас эту роль на себя частично принял Пресненский район Москвы, и то все еще большое наличие старого фонда мешает ему стать единой средой.

Проблема старого фонда не в убогости архитектурной части, это лишь касается хрущевок и брежневского кирпича. Многие Сталинские дома, выглядят произведениями искусств!
Старый фонд - это токсичные жильцы. Это звучит немного резковато, немного грубовато, но это именно так.

По мне так лучше жить на одной площадке с таким как Никитка вайнот, нюхающим дорожки длиною в мкад, и его женой с силиконовыми сиськам, чем со старыми смердящими пердунами...

Людям это только лишь предстоит понять! Но возможно не в этом поколении...

Почему все экспаты облюбовали Покровское-Стрешнево, не только потому что там английская школа. Там жили не только англо-говорящие. Там жили практически все ТОПы крупных мировых компаний что были в РФ раньше. Потому что там они жили в единой среде, среди своих. Закрытые, огороженные от внешнего мира. А не среди маргинальной московской нежити.

 

Потому что бабушатник на Патриках и ЗИЛ это один бюджет.
А новый дом в цао это бюджет умножить на 4 если не на 6.
Про соседей четко да.
У меня соседи были: Збруев, Соловьев (режиссер),
Рената Литвинова и многие другие.
На чай соседка снизу заходила: Саша Филипенко. Дочка актера знаменитооо.

 

А подо мной Клара Новикова)))