1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    Мой друг долгое время ранее возглавлял ПИК-индустрия. Я в курсе их внутренней кухни.

    И проблема в том что они отбирают подрядчиков на основе тендера по цене. Кто ниже даст того и тапки. Материалы как правило давальческие, от подрядчика работа. Те условия такие что заходит самое днище. Сроки, масштабы и объемы работы ни как не способствуют качеству. На выходе выходит говно. И слабое звено тут как раз таки по примеру «последней мили», последние руки, как правило не русские, средне азиатские. Очень кривые руки…

    к ремонту от ПИКа нужно относится как к бесплатной упаковке. Ну можно использовать для сдачи. Но жить самому… надо понимать, что это говно! И давалось практически бесплатно… не фиг возбухать что говно. Сам по себе продукт ПИКа это продукт эконом класса. Но как маркетинг завернутый в очень красивую упаковку. Во первых 0 уровень входных групп, колясочные, отличные благоустроенные дворы. Грузовой лифт и пассажирский лифт с хорошей отделкой, а не "молотковой" краской КМЗ...

    Тот кто говорит что П44-Т или КОПЭ-М-ПАРУС это хоромы по сравнению с ПИКовскими студиями 19-22 метра, он прав и не прав одновременно.
    в студии жадный ПИК начал нарезать только потому что их больше всего берут понаехи и она проще всего подходила под льготку. Но при этом в 90-х и даже в начале 00 застрои вообще не уделяли внимание благоустройству территории. Посмотрите дома построенные СУ-155 в каком нибудь Красногорске... этож просто адище, или в Москве... ДСК-1 тоже самое. ПИК задал тон и моду... ПИКовские двору на самом деле очень прикольные.
     
    #110941 dissidens, 5 сен 2024
    Последнее редактирование: 5 сен 2024
  2. Dm

    Dm Single, mint condition

    Регистрация:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,736
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    freaks :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. N-1929

    N-1929 Живу я здесь

    Регистрация:
    21 фев 2017
    Сообщения:
    11,908
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Нижегородская обл.
    Увы мне!!! Навеселе там бывал по старой московской традиции с обходом заведений и выпиванием рюмочки коньяка, как мне советовали старожилы московские здесь.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. Dm

    Dm Single, mint condition

    Регистрация:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,736
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    там неплохо , закуски и вино, коньяк не помню
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. N-1929

    N-1929 Живу я здесь

    Регистрация:
    21 фев 2017
    Сообщения:
    11,908
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Нижегородская обл.
    Коньяк был до захода туда, в других заведениях выпивался.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Sujets

    Sujets Старики-разбойники

    Регистрация:
    28 авг 2008
    Сообщения:
    15,499
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Володя, градус надо повышать, а не понижать. Меня старшие так учили.
     
  7. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ужас какой-то , ты отсортировал 50+ лет ? Или ты до 10 тысяч фильтр поставил ? )
     
    uar24 нравится это.
  8. vkto

    vkto Живу я здесь

    Регистрация:
    16 мар 2005
    Сообщения:
    9,727
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Тульская обл.
    А зачем тратить деньги на ремонт? Их там сть куда потратить ещё. Достаточно мебель поприличнее. А стены и так сойдут. Эти барские замашки про ремонт для выходцев из 90-х и 00-х. Современным лишь бы внешне было симпатично, а что и из какого материала - вообще плевать. Их и китайские машины устраивают - экранов много, кнопок мало, все, что такое тормоза и рулежка - им чуждо вообще. Другие совершенно ценности. Им так же не очень понятен диван за полмиллиона. Тент пальцем в первый понравившийся в каком-нибудь салоне мебели возле дома или работы, тысяч за 30-40, и все. Их это устраивает. Не торчат уже давно на всякую мебельную хрень. Отстали старики от реальной жизни. :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. vkto

    vkto Живу я здесь

    Регистрация:
    16 мар 2005
    Сообщения:
    9,727
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Тульская обл.
    Это просто для вас ценность. Для молодых ремонт от пика с возможностью сразу заехать - нормально. Не надо тратит время на это грязное дело. Это вам, домоседам, есть желание строчить на ремонты.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. sasha

    sasha Живу я здесь

    Регистрация:
    27 ноя 2000
    Сообщения:
    12,864
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Обьясните, в чем тема? У друзей апарты на 2ой брестской, новый дом , окна в пол, 180 квадратов, большинство живут, продают по 450 за квадрат, не продаются уже 2 года…
     
  11. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    Регистрация:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    начну с банального : а хороший дом? вы бы сами там хотели жить?

    а так думаю апарты это про мелкие площади, а 180м хочет квартиру народ.
    а это чёрная или с отделкой ? если чёрная , сколько надо ещё ввалить ?
    а налог сколько за эти апарты ?
    ну и цена грубо 0.8 млн грина, всё таки не такая маленькая, чтобы в наши времена инвестить, тут должен для себя кто-то брать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    Окна в пол?

    а вид из окна какой?
     
  13. N-1929

    N-1929 Живу я здесь

    Регистрация:
    21 фев 2017
    Сообщения:
    11,908
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Нижегородская обл.
    Я не мешаю вино с пивом, а остальное обсуждаемо.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,084
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну если так рассуждать то и одежда штука лишняя, да и школа тоже ппустое времяпрепровождение )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,084
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Наверно цена не в рынке
    А уж что там из косяков Вам лучше знать
    Может планировка дерьмо, может этаж пнизкий , может быть на такую площать 4-5 окон а може 12-14
    Нюансики короче
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Anton R.

    Anton R. Старожил

    Регистрация:
    28 окт 2009
    Сообщения:
    7,777
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    upload_2024-9-6_9-25-34.png
    Я думаю прикол в этом)
     
  17. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это вполне себе
    Прикол в том, что слева дом в 10 метрах и все окна кроме вот этих трёх на картинке смотрят на него
    Ну и проход во вторые апарты "оригинальный"
    А по планировке, вполне себе отличные Ван бэдрум, если не брать вид из окна)
     
  18. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,084
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вполне себе? Серьезно??
    Я думал это офис какой нить семейный
    Для жилья это трешак имхо
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Коля123 нравится это.
  19. Китайскийкосмона

    Китайскийкосмона Завсегдатай

    Регистрация:
    1 июл 2014
    Сообщения:
    1,000
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    180 метров отделать будет еще миллионов 35, итого получаем 100 мио+ за 2бр в апарт комплексе на брестской с определенными минусами (скрин выше).

    вот потому и не продается, видимо, более понятных альтернатив море.
     
  20. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    Этож мансадрный этаж судя по всему... для жилья конечно трешак, а как офис мог бы и сойти. Но не по 450 конечно...

    300-350 за квадрат улетел бы...


    Кстати ЖК "Театральный квартал" тебе как???

    https://img.dmclk.ru/vitrina/21/09/21093fea04ebf13fdb16b7fd3cd7daa3800dc1bc.webp
    [​IMG]


    https://img.dmclk.ru/vitrina/ad/78/ad7851ca551feedd774455d456d6f92b64d2a87e.webp
    [​IMG]

    https://img.dmclk.ru/vitrina/ba/2f/ba2f50f888f4487ef0f4c396085501d6f6507621.webp
    [​IMG]
     
    #110960 dissidens, 6 сен 2024
    Последнее редактирование: 6 сен 2024
  21. Anton R.

    Anton R. Старожил

    Регистрация:
    28 окт 2009
    Сообщения:
    7,777
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Куча опор у окон и посреди комнаты убивает весь смысл окон в пол и планировки в целом.
    Я хз как там с локацией, но учитывая что это еще и апарты, у меня нет удивления что это не продается... Про работы с "потолком" я молчу.
     
  22. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Господа, по 400000 за метр, в новом доме, с паркингом и отличным лобби, в 10 минутах пешком от патриков
    Вы зажрались, тут все минусы, коих очень немало как правильно описано, в цене учтены
    Более-менее аналоги будут миллион плюс много
     
    vkto, band и vitamincheg нравится это.
  23. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    Ого, уже 50 тыс с метра скинули... раньше ты писал что за 450 не могут продать...
     
  24. band

    band Старики-разбойники

    Регистрация:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    24,079
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    можно прикольный лофт замутить) и под шлюшечную сдать
     
  25. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я?
    Тебя опять глючит?


    На уиане цена 415 за метр
     
  26. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,084
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я не знаю где этот жк

    Ну норм общественные зоны , в сегодня они такие и должны быть у человека из среднего класса преодолевшего экзистенциальный кризис …

    Но сейчас опять нанется визг что это только для бохатых ((
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Откровенно говоря, если бы нужна была квартира не для семьи, просто для себя, отличный вариант можно сделать вместо 50 метров за туже сумму в доме получше

    В 100 метрах фермонт, или как он сейчас, веспор, по полторашке, кому надо побогаче
     
  28. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,084
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дык в этом и есть основной затыг
    Покупалось явно для этого - но что то пошло не так …
    Ну и зависло
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    А прикол в том что этажом выше точно такая же но без усиливающих ферм. уже почти в 2 раза дороже... https://www.cian.ru/sale/flat/304944399/

    Это был бы очень хороший офисник класса А. Модный...
     
  30. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,846
    Там видимо есть с террасами... пенты)))
     

Яндекс.Метрика