Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

ОК, посмотрю повнимательнее эту часть. Может есть какой-то конкретный ЖК на примете в этих краях?

 

Парни, кто в теме, подскажите какой-нибудь хороший ЖК с нормальной (адекватной) УК в радиусе 10-20 км от МКАД. Интересует 50-100 кв.м.Район СЗ, запад, север, ЮЗ.Спасибо.

 

ЖК Рублёвское предместье

 

Посмотрим. Вы там живёте? Ещё бы вариантов.

 

Ребята, что можете сказать про ЖК Монодом? м. Римская. Апартаменты. Цен на сайте нет.

 

Нет, но присматривался.

 

Цены у них были от 160 за метр в самом начале насколько помню.
Соседний дом какая то общага. За домом ЖД.

 

Квартиру с видом на кладбище реально вообще продать? Вот смотрю один вариант в новых Химках, 70м2 монолит новый дом - 4,99млн, причём месяц назад висела за 5,4. это же совсем смешная цена для химок и этой локации...
https://www.cian.ru/sale/flat/156190678/

 

А оно разве построено ? Там только из земли вылезли вроде если не путаю ..на 15 предпоследнем этаже сто с чемто метров обьявили больше 20 .. последний этаж не в продаже , ну и по похожим ценам но жилое посмотрите афи павелецкая набережная там высокая готовность окна в тавляют и хорошие планировки и цены очень приятные .. по располажению не сильно хуже

 

За Ваганьковское кладбище не слыхали, там целые районы на него смотрят, и что то не торопиться никто там дешевле в 2 раза от среднего уровня в ЦАО продавать)))

 

Почему же тогда такие цены именно в этом доме? Ладно если бы единичный случай. Пару недель назад аналогичная квартира там была 5,4, сегодня уже 5,150, в соседней теме про продажу в Химках даже ссылку кидал) Даже во время строительства цены выше были у застройщика! Значит не все готовы покупать с таким видом... просто 68.000 руб за м2, даже в Балашихе нужно поискать такое, а тут рядом с центром новых химок.

 

Да звонил, все документы есть, собственность получена, никаких проблем. И 1е (4,99млн) и 2е (5,150). Там в ЖК есть конечно нюансы в части УК и качества строительства, но это временно и решаемо. Хотелось бы знать, на сколько реальна продажа на вторичке жилья с таким видом (там буквально 5 метров от кладбища)? Или совсем нелеквид? А то сейчас купить за 4,9, вложить 1,5 в обустройство и попытаться продать за 8 с торгом. А если не выгорит...

 

Инвестиция
А вообще радует оптимизм застройщика. На сайте в домах завершенных строительством ещё год назад в продаже по 70 квартир)) по цене 6,5

 

Да все реально продать, вопрос только в цене.

На раене в свежей панельке на втором этаже хата. Год назад стояла 40 млн, хозяин хотел отбить весь ремонт, при просмотре готов был отдать за 17 млн.

Хата в альтернативе, что я целеноправленно отслеживаю, год назад стоила 17 с чем-то млн, сейчас 15,4.
За 14 не согласились отдать. Ну еще годик постоит, че там, подумаешь вид на мкад, не узаконенная планировка, необходимость капитального ремонта и продажа только за нал. Денег-то у народа полно, только и мечтают как отдать весь нал за возможность сделать ремонт и вид на мкад)))))))

То же и с кладбищем)))))

 

Ну что, вот и дождались, смотрю)))
Я про то, что не раз тут писал - "считаю, что как в 98 году штуку баксов за квадрат в Москве уже не будет, а вот 2 штуки баксов жду" (с)

Сегодня реклама пошла по ФБ - http://novostroyki.ndv.ru/baza/9862-about/
НДВ продаёт, Озёрная дом 9. Всё построено (долго очень строили и задорого хотели раньше продавать, но видать не получалось).
Построенный дом, метро Очаково откроется осенью 17-ого, подземный паркинг аля-бизнесс класс, цена однухи за метр 134 рубля = примерно 2,3 бакса
Кстати, по нынешним реалиям, уверен на 100%, что сдастся за 40 рублей в месяц, что даёт 4,8млн/40/12=10 лет окупаемости грязными. Прям как проекты в 08 году....вернулось время получается)

Только вот "очкую я что то, Славик".....это первая ласточка или долгожданное дно? Какие мысли, дамы и господа?

 

Ты забыл ремонт за единицу сделать и коммуналку прибавить

 

Не, не забыл - я написал "грязными" )))
"Более менее чистыми с ремонтом" 5,8/0,04= 12 лет. Что тоже по нынешним временам очень привлекательно.

Но вопрос не в этом. Хочу просто оценить, смогут они распродать по этим ценам или вынуждены летом ещё корректироваться вниз.....как думаешь, бро?

 

Очень сильно сомневаюсь, что студию не в пешей доступности от метро можно хотя бы за 30 + коммуналка сдать.
С точки зрения доходности от сдачи проще в каком-нить клеверленде понакупать студий за 2.4-2.6 и сдавать по 25к.

 

Заеду гляну на выходных что да как там.
Будет там 2 метро в разные стороны осенью этого года, 1,7км от дома яндекс карты кажет, 20 мин пешим шагом.

Ну а как думаешь, летом снижать будут цены в несезон?

 

Сегодня ПСН вывел эконом-комфорт ЖК на Феодосийской в Северном Бутово по 130 за метр.
Срок сдачи конец 18.
Про какое дно говорите?

 

это же рядом с суханово?????
удивительно, что так дешево))))

 

у суханово рядом и так понастроили панелек, по-моему там еще дешевле

 

Ну по одной цене северное бутово и очаково, это как то вообще в голове не укладывается...очаково то попривлекательней всяко разно, так что там имхо очень дорого

 

Вообще пофиг)
Когда на Таганке снимал квартиру, то спустя 2 года узнал только, что за забором кладбище было)

 

1500м я думаю соответствует понятию "метро в шаговой доступности"

4,8 однуха 28 кв.м., 9,1млн двуха 70кв.м.
Ключи 18 год
Часть комплекса живёт уже, тут вероятность того, что кинут на долгострой имхо меньше, чем котлован в поле...