Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Походу Потя)

 

Игрек проипал вспышку с валютой котлетой

 

Ща цирк будет и бахс вниз и цена камня в рупле ))

 

да это получается спрос на гранты толкает спрос на бентли? и что такое верхние сегменты жилья ?

 

и ты такой на белом коне въезжаешь ! включают софиты пошла музыка !)))

 

Дисидент, ты сучайно не был сгодня вечером в Алексеевских? много танков на паркинге стояло

 

Раз два три четыре пять
Начинаю телепать)

 

То что у вас до сих пор нет дохода, с которого можно платить 120.000р в месяц в общем не удивительно.

Почему предлагаете переплату по % за 16 лет включить в себестоимость, если выход из объекта считаем спустя 4 года ?

И вычеты не только с покупки можно вернуть, но и с % по ипотеке - это 650 т.р.

Дальше Дис не в материале, но его друганы спокойно отсудят у ПИК или где они там купили минимум по 10-15 к с каждого метра площади... И все эти деньги на руки кэшем в течение полугода примерно...

Выходит объект вырос на 10 млн, процентами переплата 5 млн, прибыль 5 млн и ещё 1 млн по суду (вычет здесь некорректно считать, т.к. это разовая история)

Итого 6 млн с вложенных 12 млн - 50% за 4 года, хотя нужно было выходить в прошлом году и было бы за 3 года 50%, что конечно мало на вложенный капиталл, но не хуже депо как минимум и на выходе есть актив, а не циферки в смартфоне (в любой момент можно словить гипер)

А если были бы сообразительнее , взяли бы на 12 млн кэша не 1, а 4-5 квартир с ПВ 15% и добили бы 4-5 ипотеками с господдержкой - вышло бы 200%, но наверное зассали или задачи заработать не было

 

Не сцышь что иопнут всех кто в тираж вышел с льготами?))

 

Нах софиты ) ты вообще не о том …

 

У нас всё могут придумать задним числом, но смысла в этом нет - большие цифры придется возвращать в бюджет, слишком много инвеста выставят на рынок по демпингу, хана продажам застройщиков , сейчас не до этого

 

Дай Бог тебе чтоб формулу не испортили )

 

Не спрос, а цены. Верхние сегменты по цене.
У меня плохо получается объяснять, но если примитивно и на примере авто, то так:
Гранта стоила 1, Бентли 20. Между ними Шкода за 2, фолц за 3 и тп.
Теперь гранта стоит 2. Логично что за ней и Шкода и фолц и остальные тоже иксанут и вот Бентли уже 50. А дальше снижение платежеспособного спроса и Бентли исчезает из продажи.

Не любитель личностного касаться, но dissidens на примере тэнка и рэнджа неплохо ситуацию наглядно из жизни описал

Ну и среди населения немало любителей прыгнуть выше головы, имея на покупку и эксплуатацию жигулей наскрести последнее и приобрести мерседес

 

так этот сегмент традиционно растёт в любое время и не зависит вообще ни от чего, тем более от цен на гранту

а бентли вообще лидер что на первичке, что на вторичке

шкода и фолькс тоже не ориентируются на гранту, кстати - кроме утильсбора у автоваза нет рычагов влияния на рынок, вот и бултыхается до сих пор

 

ну не все любят как ты баранку сами крутить.

может, парню старшие камрюху с водилой поджопную определили. у МОПа высадит водила - как белый человек домой зайдет, без всяких паркингов.