Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

воу, воу, полегче! ты меня обидеть хочешь?

не ты точно и однозначно:

во-первых у меня кирпичный дом 11 к2, а не панельная унылая срань.
во-вторых я сам заработал на хатку честным трудом обычным админом. без иппотеки, помощи родителей и "золотой тёщи". в 26 лет. попивая пиво и гоняя на 140м. это труъ путь
в третьих - и главное! та-дам! - возражения с бывших колхозных полей в районе щербинки от непонятно кого я не принимаю! научись иметь своё мнение, а не репостить варли.
одуван всегда сливается, когда ему предлагают показать адекватную альтернативу хатке за 2 ляма и начинает постить хатки в лондоне по 40 лямов или тауны в дальних пердях по 7 как в примере выше.

 

ты уж извини, но вот это

Show Spoiler Hide Spoiler

кардинально вообще ничем не лучше древней панельки из поста выше.

а насчете цены - в москве и даже ближайшей области не может быть нормальной хатки за 2 ляма рублей по определению.
и кто пишет что дайте ему норм альтернативу говноскотобазе за 2 ляма - просто дебил.
никто же не ждет что S-класс будет стоит 1млн руб. новый?

но в последнее время хоть действительно стали появляться нормальные проекты эконом-класса, а не убогое однотипное говно, как раньше.

 

много чего покупаю из недвиги,много чего продаю, так вот то что 10-15 лет назад казалось ВАУ,сейчас вообще не вызывает эмоций никаких,вот смотриш на панели 80-90-х типа П-44,и думаешь жуть,а в те года в сравнение с хрущем казалось ВАУ.
И вот по сравнению с панелями те же сталинки смотрятся намного лучше. А эти ПИКИ желто-красно-ораежевые через 10-20 лет будут тоже УГ выглядеть,да они и сейчас не лучше.
Главное в Мегаполисах это локейшн и еще раз локейшн!!!
Вот сталинка например

 

Себестоимость метра зиларта - 30 тысяч рублей. По этой цене лср сейчас своим субподрядчикам сливает площади в качестве оплаты. Но цена не публичная. С прибылью в 100% норм трешка 100метров выходит 6 лямов.
(Хотя её хрен кто продаст по такой цене, если есть покупаны в трое дороже)

То есть годное жилье комфорт+ класса должно со временем прийти к ценам примерно 60 тысяч за квадрат. Но в моменте по такой цене можно купить околомкадную говнопанель с себестоимостью 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Собственно о чём мы здесь и толкуем. Ровные парни типа меня не могут себе позволить брать хатки уровня зиларт, в итоге приходится брать что есть - хрущи и говнопанель, так как арендовать недвигу в рф это вообще полная пичаль и днище. Нет нормальных договоров и взаимоотношений с арендодателями.

Надеюсь, что лет через 15-20 рынок изменится и аренда будет хорошей альтернативой. А пока хипстерам и их сопедикам придется испытать острую попоболь от новых районов панелек.

 

Похожая история, 28 лет, все из окружения живут кто в съёмном, кто в далях в обычных домах, не представляю, кто эти люди, генерирующие спрос на таком уровне, что цены на приличное жилье недоступны среднестатистическим молодым семьям

 

так никто не и не спорит, что панельки лучше хрущей.
у хрущей в свое время была простая задача - быстро и дешево расселить народ из бараков всяких и землянок.
но времена меняются, как и требования к жилью. становится особенно заметно, что прошлая инфраструктура не была рассчитана на автомобилизацию и прочие современные вещи.

локейшен важен, базару нет, но даже к локейшену у всех свои требования - не всем нужен центр, например.
и даже ездить в центр не надо.

а сталинки это как на фото, это как раз элитное жилье своего времени. теоретически, если место хорошее, рядом есть паркинг, и соседи нормальные (которые готоыо поддерживать общую инфраструктуру), а не полоумные бабки - то там можно комфортно жить.
но это идеальная ситуация, а по факту нередко в таких домах просто воняет

и даже в СССР было жилье, которое во много актуально до сих пор - замечательный пример это многими здесь обсираемое царское село. за исключением подземного паркинга, эти дома во много актуальны до сих пор.
только по тем временам это был супер элит среди квартир.
уже тогда были понятны требования к качественному жилью - но это было дорого и не доступно массам, поэтому в основном хреначили всякое доступное говно

 

Можно подробнее про себестоимости 10-30 тыс рублей?
Какова по вашему себестоимость такого поселка как Кембридж (фото было выше) при условии что коммуникации к участку подведены и землю выкупать не надо? Участок в провинции.

 

один из моих клиентов - субподрядчик на множестве строек Москвы и области, по таким ценам с ним застройщики расплачиваются недвигой.

будка в кэмбридже полагаю ляма три стоит (при своей цене ляма два), так как даже на рекламных фотках с любого ракурса видно новую ригу, что минус огромный.

 

Триумф в предложениях, где люди хотят реально продать, а не постоять с оглядкой на баксы, дешевеет в рублях по сравнению с докризисом, нет сейчас толп желающих платить по 70-80 лямов за 130-150 метров на Соколе

ну и вообще качество дома, я тут видео постил осенью, дьявол в деталях, красивая обёртка

насчет Миракса, кто-то говорил, что живет в одной из башен и слышит, как у соседа сверху сотовый звонит…. прямо как в родной посц@нной панели

 

ну гон же)))
ну ты то зачем в это веришь?)

 

не читаешь ты классика. он там ща пятиэтажки форсит, мол 5-7 это оптимизец для городской среды, а ваша загородка фуфуфу.

 

гон, что именно? цены в Триумфе?

 

Откровенно говоря все написанное, в то или иной мере

 

ну так ему кэмбридж за рекламу 0.5 единички дал, он форсит тауны.
за два поста до этого правда утверждает, что не нужна нам одноэтажная Россия, но 0.5 единички это 0.5 единички

 

В Триумфе сейчас можно взять 100-130 за живые деньги за 43-45 и ниже например, до кризиса таких цен не было, что там выросло в рублях? На видео я показывал в каком там состоянии лестница в одном из подьездов, покоцанные ступеньки, разбитые стекла в дверях и фломастером на стене написан этаж или на листочке А4 напечатаном самими жильцами видимо, это п-ц с прицелом на бизнес+

Звукоизоляция во многих монолитах - такое же г-но, как и в панелях, на мой тонкий музыкальный слух

 

таки шо ви хотите с мойши? он играет как и может

пс - сам живет в доходном доме дореволюционном в центре, без подземного гаража и встроенной инфры 365/24/7

 

а ещё на тесле ездит, оформленной на жену.

непонятно, почему наш лучезарный замкадыш выбрал себе кумиром именно одувана и регулярно его репостит.

 

who is oduvan?

 

мде, как правило, все кумиры, в бренной жизни оказываются полным г-ном

 

http://varlamov.ru - не реклама, друг рассказал типа

 

а кто это? известная личность?

 

думаю да, среди любителей смузи, барбершопов и хайпа

 

Ну ты пишешь, упала в рублях,
Ну максимум цены был в долларах, когда доллар был 23-30, как раз без ремонта продавалось 10-14 тысяч, так где упало то в рублях, если сейчас 400-450?
Ну ты нашел пожарную лестницу, где таскают стройматериалы и по ней судишь о комплексе, ну где логика?
По этой лестнице 90% даже не спускалось ни раза, холлы ты почему не выкладываешь? Там тоже все разваливается?
Если бы я не жил во всех вышеперчисленных вариаках трпа сталинок/панель/ монолит и тд, я бы возможно поверил про звукоизоляцию, ното что ты пишешь вообще не имеет никакого отношения к монолиту в нормальных домах
Поэтому это мне все больше напоминает тему про Москву, где находят 1 отвалившуюся плитка на 1000 квадратных метров и говорят, что все сделано через жопу
Надо бы пообъективнее, мягко говоря, быть

 

Коммуналка сколько в триумф паласе?

 

Так она уже почти вся построена/заложена

В Московском нет ни парков, ни школ. все что есть - это школы внутри муравейника с классами по 30-35 человек.
Один большой муравейник с единственным более-менее приличным 3-м микрорайоном.

Вряд ли туда дойдет.
Откроют станции на ближайших ветках и все будут довольны.
3-й микрорайон в Рассказовку, Град Московский в Филатов луг, первый Московский в Саларьево.
Это будет по факту удаленный спальный район, в пределах мкад сколько таких - бирюлево, капотня, курьяново и тд.

 

Рублей 115 с меитра

 

а я люблю по лестнице спускаться - ноги нужно разминать и она единственная там вроде, если лифты не будут работать, просто удивляет такое рас-во, боль для перфекциониста

 

в основном кстати, если соседи - тихие, то гут в любом типе дома, а если нет, то монолит - офигенный транслятор со всех сторон, я про бизнес-монолиты, в экономе то, как в панели, типа построек Кроста

 

По бокам вообще никогда ни одного звука не слышал. Иногда слышу сверху топот, если ребёнок бегает как слон. Звук мобильного конечно бы напрягал.