Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Среди них и женщины и дети...пенсионеры...
Полтора ляма человек с 6 млн р в год, фантастика

 

Ребятки окончательно все запутали ... Петр написал, что у него есть ОФИЦИАЛНАЯ СТАТИСТИКА , где написано что в МОСКВЕ есть 100тыс ЧЕЛОВЕК ( а не семей!!!) с ДОХОДОМ В ГОД (income) более 1млнуе !!!
Я такой инфы нигде не встречал, попросил ссылку, но ее нет есть плохо переведённый материал от BCG но там речь не об ДОХОДЕ, теперь ссыль на рбк... но это все не оф.статистика, даже далеко я был бы реально рад если бы мои соотечственники зарабатывали по 1млн$ в год на каждого человека из 100 тыс в год... но этого пока нет, к сожалению ПАША 100млрд ДОЛЛАРОВ В ГОД наши с тобой односельчане не зарабатывают wealth такой у них есть, но income В ГОД нет

 

Зато У Паши EBITDа 30%.
П.С Ебидой тут еще не мерились. Но цифра 30 магическая.

 

30+

 

Да блин ... ебитда гфа gdp

 

Всегда было непонятно, за каким вообще эту синтетическую лабуду под названием ebitda использовать. Ибо это инструмент спекуляции цифрами, а не отражение реального положения дел. Ну, и зачем оно для палатки с сосиками в контексте темы.

Патеметреда что-нибудь будет? Как там с дешевым жильем с ипотекой без первого взноса обстоят дела, никто не в курсе? Интересная тенденция на рынке.

 

Будет, думаю все будет ... но ветка классная, Павел сегодня сделал мне день... и вечер... я тут представил что если бы 100тыс человек москвичей зарабатывали income ежегодно по 1млн$ На каждого хотя бы с 2013 года это же 0,5 трлн $ - весь ЗВР нашей Родины на сегодня то сейчас бы даже ветки тут данной не было бы у Павла, а мы с вайнотом записывались бы в очередь что бы хоть что-то купить в Capital Towers по любой цене на вторичке и в Сити было бы уже наверное 30 башен ... почему 30??? Дапатамушта ебитда 30% !!!

 

Ну хватит уже Павла гнобить. Он часто очень легкомысленен в своих утверждениях. Как то рассказывал, что крупные импортеры имеют скидку на пошлину и ндс)

 

Да не , я не гноблю ... просто совершенно элементарная арифметика ... я сходил вечером в кино в Москву , пришёл домой, открыл планшет, а тут такое чудо на ночь ... сори Павел, не хотел тебя задевать, дай Бог процветания твоему бизнесу...

 

Даже как то неудобно писать, что сами по себе эти проценты почти ничего не говорят.

 

А Москва и Рф случайно все время путается или от невежества?

 

Ни на одну секунду не возникала мысль что я самый богатый или когда нибудь им стану.

 

А ты заметил что там речь идет про доходы населения. И доходы населения Москвы никаким образом не 80% от доходов населения РФ. Ну ты продолжай свой тренд.

 

Это было ответом на мое сообщение. Но если ты сам с собой оазговариваешь, то не буду мешать.

 

по Москве

+-10к человек больше 100 млн рублей/год
+-150к человек больше 10 млн рублей
+-1 млн человек, более 3х млн рублей

В России
+- 2 млн человек больше 10 млн рублей/год

Для сравнения в Нью-Йорке теже 150к жителей имеют более 60 млн/рублей год


Совсем свежих данных нет, но цифрам можно верить с учетом погрешности год от года и тому, что данные все таки официальные. Ну и кроме прочего есть отличное правило, которое неплохо работает. Как правило валютные миллионеры составляют 1-3% жителей страны, в США - 2% например, и что самое интересное, доля мультивалютных миллионеров составляет 0,01-0,03%.


Проще говоря, как правило каждый сотый житель страны миллионер, вернее располагает активами на миллион долларов, учитывая, что единственное жилье активом не является, а вот среди тех у кого 30 млн и больше таких 1-3 человека из 10 000 и вот это реально круто. А млн долларов можно просто накопить, дело не хитрое, если умеючи.

 

Про 500тр/месяц и говно на лопате, я писал во времена доллара по 30 и ленд крузера 100 за 2,4 млн....Можете на сайте МК почитать письма людей с доходами по 300тр/семья, как они не могут решиться на ребенка и ипотеку еле платят за панель на окраине, или не платят ипотеку, потому что много уходит на детей и на нее не остается итд.

В общем я к чему? В москве 150 тысяч более-менее платежеспособных рыл, для понимания ВЕСЬ объем рынка предложения новостроек на первичке в Москве, сейчас 100-120 ЖК, около 5000 (!) квартир. Если взять объекты в новостройках на первичке-вторичке, сданные и не сданные с 2009 года пример, то объем предложения около 35 тысяч квартир. А за прошлый гол

Это к вопросу о том, кто все эти люди, которые покупают все эти квартиры. К примеру за прошлый год купили 47 518 квартир в Москве. То есть если бы не было постоянного притока новых проектов в Москве и ротации жилья на вторичке, ВЕСЬ рынок бы купили за первые 9 месяцев этого года. Подумайте об этом. Ну и о том, что нужно лучше работать конечно...)

PS. Во избежание кривочтений повторю, что если доллар не уйдет в рост, то цена среднего метра в Москве продолжит сползать, в первую очередь за счет старого фонда, а программа реновации лишь подольет масла.

 

Ты считаешь, что московская пложительно связана с курсом доллара?
П.С. Странно считать жилье сданное только после 2009г. Все мои знокомые из этой страты живут либо в домах построенных до 2009го, либо за городом.

 

Новые машины покупают не только частные лица. Посмотри какая доля сбыта у премиум-марок в различные госы и сколько машин покупают таксопарки и каршеринг.

 

Эта цифра очередная ерунда. Исходя из нее средняя цена авто была больше 68000 нерублей.

 

Не забывайте в расчетах к обеспеченным москвичам добавлять не бедных провинциалов, которые могут себе позволить квартиру для учащегося ребенка или себе для души )

 

Обсуждать цифры Госкомстата не хочу ) лень... а вот про бакс в рост - согласен, если он не подорожает, то рублевый ценник на м2 в МСК будет стагнировать далее...

 

Что при 1.58 мио проданных авто в 2017 дает нам цифру не бодьше 29 000 ярдов, а никск не 100 (при средней цене 20 000) и вот все у тебя так.

 

Даже такой непрелично богатый человек как ты, вроде покупал квартиры детям даже не в бизнесс эконом классе типа чемпион парка или шуваловского. И уж явно не в кэпитал таурс)