Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вы точно про ЖК Петровский парк??? а от чего там радиация??? вокруг старая жилая застройка.... Стадион Динамо... или на территории ЖК что-то располагалось радиоактивное?

 

Цитата из форума pronovostroy
" Дорогие покупатели, а вас не смущает, что НПО Наука бывший почтовый ящик, и почва под Вашими будущими квартира заражена тяжелыми металлами в предельной концентрации и прочей таблицей Менделеева? Особенно обратите внимание на превышении нормы содержания в почве изотопа радия. Все это официальная информация с сайта застройщика и об этом написано в заключение Мосгорсэкпертизы.

Ну как бы верхний слой почвы будет вывезен при разработке котлована, после чего будут произведены повторные замеры (согласно того же заключения). Монолитная плита (общая на сколько я понимаю) будет эффективно изолировать от того что останется (если останется) под верхним слоем грунта. Но в целом соглашусь картошку лучше не выращивать"

 

Только сдача в 22 году.
Долго ждать

 

Сдачу перенесли на 1-й квартал 2021 года. Все равно долго, но уже лучше.

 

Здравствуйте. Ищу трешку в р-не Академической-Университета. Есть такой вариант https://www.cian.ru/sale/flat/194847880/ - небольшая сталинка на 1м этаж за 12млн. Покритикуйте плиз. То что первый этаж и рядом ходят трамваи прекрасно понимаю, интересуют менее очевидные аспекты. Квартира для себя.

Критерии поиска: не более 10 минут пешком от метро, потолки 2,7 и выше, не хрущевка, общ. площадь от 65 метров и кухня хотя бы 7 полноценных метров. Крайне желательно чтобы был какой-то ремонт чтобы сразу заехать. Денег 12 млн.

Понимаю что это будет сталинка-клоповник и скорее всего крайние этажи, но бюджет именно такой и никак не больше.

 

Странная сталинка, площадь для трешки маленькая, 63 м2.
Вот двушка в этом доме 76 м2
https://www.cian.ru/sale/flat/193154617/
и трешка 91 м2
https://www.cian.ru/sale/flat/193332628/
Окна не на улицу.
В той что выбрали цена завышена за 1 м2 получается, рыночная около 160 т.р./м2, до цены 10 млн тромбуйте. И все равно 1 этаж с окнами на улицу, да еще и с трамваем, трындец, ИМХО.

 

Ну как есть. Еще смотрю упердоленные двушки 60+ метров под ремонт и перепланировку в трешку (евротрешку) до 10 млн, но такие быстро уходят и не очень хочу ввязываться в строительную эпопею.

Вообще реально что-то адекватное до 12 млн взять в этом районе? Мониторить начал с сентября, с трешками как-то вяло.

 

Плохо смотрите. Вот небольшая трешка на 4 этаже в тихом дворе.
https://www.cian.ru/sale/flat/182100617/

Ремонт придется делать в любом случае. И в старом фонде будет недешево.

 

На 4 этаже без лифта? Чем она лучше 1 го, особенно если дети маленькие

 

на четвертом этаже меньше вероятность, что из унитаза начнет бить фонтан, да и от подвала дальше - лучше (влажность, жар от труб, насекомые). Это если не говорить об окружающем пейзаже за окном.

 

Рыночная стоимость крайних этажей ниже, особенно 1-го, да же 5-й обычно дороже хоть и без лифта. А если у окон дорога, так желающих там жить совсем мало, даже за низкий ценник.
Каждому своё. Да же с коляской решаемо, базу от нее можно хранить в машине у подъезда или может в подъезде есть колясочная. А здоровые дети с 3 лет без проблем поднимаются на 4 этаж.

 

вопрос кто в теме )) м.пролетарская, 1этаж в 9этажке, метро в 10минутах ходьбы, 35кв.м., три окна типа двушка с плохим ремонтом окна во двор, за сколько начинать продавать? заранее благодарю за советы.

 

Что будет с новостроем и со вторичкой в третьем квартале 2019г. Всвязи с нововедениями по долевке ( запрет брать деньги с дольщиков, счета эскроу)?
Те новостройки, которые сейчас в продаже - допродают и достраивают по старым правилам? Новые со 2 квартала подорожают, понятно. Вторичкк тоже подтянут цены?

 

Супруга, работник сотовой компании, большая тройка. В офисе устраивал презентацию сотрудник ПИКа, обещали особые условия при покупке. Взяли квартиру, помимо 2% дали дополнительно 1% .

 

Подскажите, пожалуйста, самые актуальные источники информации по предложениям вторички:

1. CIAN
2. realthy.yandex.ru
3. Domofond? - стоит смотреть?

на Циане часто видел статус объявлений "Снято модератором" - фейки? Какие основные разводы в объявлениях бывают, чтобы меньше времени на лишние телодвижения тратить?

 

Почему старые дома смотришь? В этом районе нет новостроек или свежих домов?

 

4. Авито

 

Все смотрю. В более свежих под мои критерии ничего похожего нет, только если +3 млн к бюджету.

 

По старым правилам наоткрывали кучу разрешений на строительство.
Цены застройщики и так уже задрали.
Но..... кто будет покупать столько жилья по растущим ценам?

 

вроде у них полная интеграция с домофондом.

 

Циан-авито. Остальное пустая трата времени.

 

Циан, этого достаточно.

 

на циане платные объявление, кто-то может решить сэкономить и повесить на авито или яндексе

 

Сочувствую
Даже не зная ваш жк, могу сказать точно, что он либо на бывшей свалке, либо нефтезавод, либо около электропередач итд...

 

Какая связь, такое и жильё. Или наоборот. Не суть.

 

пик на Вавилова - точно скажите где там то что вы так уверено обозначили

 

Живи на яркой стороне (билайн)

На самом деле недавно выбирал себе квартиру в МО, почти повёлся на ПИК (крутая отделка для эконом, лучшие панельки в России, короче цена качество реально на уровне) а потом изучаешь местность, на которой строят... И прям все желание пропадает там покупать. Сейчас они начали строить жк шереметьевский около моего дома,на территории завода борец моя бабушка в молодости 1930-1950 там ещё работала, рассказывала, т чего там только не делали, особенно в эти военные годы.... А теперь будут квартиры, по 6кк за студию в 39 квадратов...

 

Могу ошибаться, но насколько я знаю, там был раньше огромный таксопарк. Соответственно хранение масел, бензина, итд. Думаю, если поближе ознакомиться, можно ещё найти подводные камни.
Знаю, пик ещё строит на 1905года, возможно, по Премиум домам у них есть удачные. Если брать саларьево парк - свалка. Изумрудный и изумрудный лес - нефте база + лэп. Ярославский - человейник, перегружен в 2 раза минимум + лэп + мытищенское кладбище + ТЭЦ. Шереметьевский - писал выше. Мякинино парк - по проекту на этом мелком куске земли будет 4 апарт отеля, о которых не говорят + не честное получение разрешения на строительство тк дорога не проходит по нормам. Римского корсакого - лэп + не смогли договориться с владельцами гаражей на полный снос гаражного кооператива + железка в 20 метрах от домов.

 

Как страшно жить