Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

учитывая что буквально вчера отозвали лицензию фактически у единствненого страховщика новостроек и приостанавливают кучу сделок (по разным оценкам от 50 до 70% всех новостроек в стране ) + депутаты в спешке приняли закон о том что скроу-счета с лета 18 для ВСЕХ, а не для тех кто только начал стройку предел рынка будет суровый, а не мягкий как многие надеялись, и это никогда не приводит к понижению цен.

 

Осталось выяснить кому продать по текущим ценам хотя бы то, что уже понастроено)))

 

Не задумывались почему страховщик единственный? Никто из вменяемых страховых компаний не хочет и не будет брать на себя риски долевого строительства

Цена предложения может куда угодно подниматься, только спрос, которому взяться будет неоткуда, все поставит на свои места

 

Возможно но в сша 95% рынка это кредиты нам есть куда рости попытаются обилетиться всех тем более что сейчас банки залезают в игру по взрослому подминая под себя отрасль целиком для них она становится максимально прозрачной. С 14 года рынок держаться на ипотеке, что заставляет думать о том что этот процесс как то изменится? Ставка ЦБ? Ничего не мешает принять для ипотеки «специальную ставку» тем более ее уже субсидировали.

страховка долевки была как сро полукриминальный монополизированный рынок поборов государство же не подумало что вместо того что бы заплатить в россгострах 5% от квартиры например застройщики предпочтут отдать 1,5% в пупкин и сыновья лишь бы отстали

 

Господа! Не забывайте текущее состояние экономики! Безработица в Москве зашкаливает. Люди проедают накопленное, многие в ипотеках по самые гланды. Сверхприбыли у единиц и они в бетоне по самый скальп давно. Сейчас народ последнее на страхе подорожания снесёт в бетон. Ну и экология в московском регионе с каждым днем идет к катастрофе. Комуналка растет.

 

вы постоянно указываете на безработицу в Мск, откуда вы взяли этот трэш... Работы вагон и сильная нехватка кадров, при желании от секретаря до инженера, за день работу находят.
В регионах да, есть такая проблема. При этом касаемо данной темы, недвижна в мск будет только расти, т.к. поток из регионов будет увеличиваться.

 

Ну да секретаря на 50 и инженеров на 70 ищут. Они покупатели недвижимости? Из регионов будут приезжать, но и уезжать будут. Загород. В другой регион, страну. Слишком некомфортно становится жить в Москве.

 

Разлетается в лет все. Но строго Москва и Спб

Ну такое развитие в стране

 

По ощущениям на 1 уехавшего 100 приехавших

 

они арендаторы недвижимости, а часть и покупатели
Про комфорт все относительно, по мне так в мск за последние 5-7 лет стало сильно лучше, по крайней мере с областью или другими городами России не сравнить.

 

Согласен, для себя в шутку уже определил критерий, как стоимость ТЛК подбирается к цене 1-ки, жди ракеты по квм.

 

И с такой з/п покупают квартиру в ипотеку, очень часто когда молодая семья и оба работают, хрущевка в Москве или новостройка в МО. Регионы часто сначала заселяют МО. А может быть уже и не первая ипотека, есть что продать. Родился ребенок, тогда дедушки и бабушки усиленно помогают закрывать ипотеку.
Рынок недвижимости Москвы это подтверждает, всё дешевое в этом году расхватали как пирожки.

 

Народ заложники душного и пробочного мегаполиса. Уровень психологического дискомфорта зашкаливает и продолжает расти. Грядут кризисы мегаполиса в условиях текущей России. А так , да, хватают себе бетонные проблемы на последние гроши. Доходы сжимаются и распределяются. На поесть уже более 30% тратят.

 

All-Cash Sales: 23 Percent of Residential Sales in January 2017
http://economistsoutlook.blogs.real...percent-of-residential-sales-in-january-2017/

 

Так в чем основной смысл посыла то?) Сейчас не покупать, наоборот продавать быстрее? Потому, что через полгода будет на 50% дешевле?
Я вижу, что народ не жирует - у самого бизнес в торговле и влияние кризиса видно с каждым годом. Но, при этом, в мск всегда найдутся покупатели, желающие сюда переехать, или улучшить здесь условия, или съехать от родителей. Есть живые примеры, кстати, как люди с озвученными зарплатами откладывают деньги, берут ипотеку и покупают квартиру больше или квартиру детям. У рынка недвижимости один выключатель «мертвый/живой» - лояльны банки с подачи государства в выдаче ипотек и все норм, а если будут 90% заворачивать, как в 15-17 годах, то все печально. Я тебе больше скажу! В пиндосиях с гейропами не давай ипотеки и там тоже рынок недвиги мертво станет.

 

Именно! У меня так знакомый с семьей расширялся с кое как свёрстанной 2-ки из 1-ки в 42 кв в области, в полноценную двушку в Москве. Его родителей нет в живых уже, у жены только мать, которой нечем помочь. Жена в декрете с детьми погодками. Он зарабатывает сейчас не очень - около 110-130 максимум вроде выходит. Но довыплатил остаток кредита за ту квартиру. Продал ее, оставил лям на ремонт простой и на разницу взял ипотеку. Мне, конечно, тяжко представить вот так в кабалу, не жируя, без запасов капитала... Но ничего, они не переживают и довольны. И таких в мск куча, в области, мечтающих на работу не по 1.5-2 часа ездить, ещё большая куча. Я уж не говорю о прибывающих с регионов. Вон, у знакомых сын студентом здесь отучился, на съёме жил. Захотел тут остаться и работа уже есть. Ну и родичи купили тут ему 1-ку. Обзаведётся семьей, так и/или помогут или сам расширится. Вечный круговорот).

 

Тлк это что

 

Тойота ленд крузер.

 

Если доллар будет 75, то конечно рост 10% на бетон будет. С ипотеками/бабушками вы правы. Но есть перебор предложений. И работа за мкад смещается все активнее.
Да, театр на таганке - на таганке. Гум, цум, музеи основные - статичны. Но скоро это перейдет в виртуальное русло. В ореховозуево виртуальный музей или галерею организуют, и е..сь конем ваша пробочная мск с катаклизьмами в метро)
Еще кой кому денег не датируют на регион, и взорвут метро недовольные.

 

вчера смотрел дом на ленинском проспекте жк Эмеральд около рио
цена за вторичку не плохая
подскажите кто что знает по данному дому !?

 

Там с планироваками какая-то проблема, насколько я помню.
В целом место перенаселено, дом прям на Ленинском, постоянные перекрытия, пробка под окном. Там и в Веллхаусе хорошие цены на вторичку, но все так и висит в продаже.
Я по этой причине отказался в свое время от покупки первичке в квартале 38а, отличные дома, прайс гуманный был. Но перебраться на ту сторону ленинского целая проблема временами, в обе стороны можно очень долго простоять.

 

Не мешай. Дай людей конструктива почитать.

 

при росте доллара бетон и в рублях падает -было же не раз: 2008 - 2009, 2014- 2015

 

В итоге эти горе-инвесторы накупают долларов по 80 руб и недвижки у урбана и т.п.

 

это ещё нормас. вот кто биток по 20k$ покупал, те в печали

 

Купили.Сидят. Дальше что делают? Продают? Сдают? А есть кому сдавать, а есть кому продать?
Все идет от спроса, не будет возможности купить - будут снимать по 2 человека однушку, покупать в ипотеку, а горе-инвесторам придется снижать цену...

 

Вообще в год выходит немного удачных для инвеста проектов, сейчас и сам рассматриваю и ищу варианты - да нет таких на рынке, ИМХО. А теперь еще и котлован брать рискованно... К чему это все: что инвест в недвижку уже не средство Посмотрите динамику ввода ПИКом домов, куда им еще цену поднимать?

 

Мышки будут продолжат колоться, но есть кактусы. Слабые продолжат ломаться и выбывать из Москвы, а их место как и раньше займут новые приезжие с горящими глазами - таких на Руси много. Москва ещё не один десяток тысяч человек в своих жерновах перемелет.

До перехода в виртуальные музеи ещё не один год. А потом - суп с котом. Кого волнует что там будет через 5-10 лет.