Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Пока не пожил реально в центре несколько лет тоже так думал и не понимал разницы)) а в чем понт про дом? Я его построил в 24 года .. вот уже 26 лет достраиваю могила для денег)

 

Кто то из местных вроде жил в ЖК Мосфильмовский? Какие +/-

 

не жил

- низкие потолки
- эстакада рядом

+локация и район норм

 

снаружи обычное старое здание. вот серьёзно, даже никогда мысли не было прикопаться там с внешнему виду, как-то не главный критерий.

я так понимаю для тебя те же турандот и пушкин тоже помойки, т.к. находятся в старых зданиях без люксового фасада из гранита/мрамора?

 

о чем мы спорим? разные люди, разные мнения.

 

Огромный паркинг, мест навалом, можно арендовать, не покупать. Хорошо работает УК, коммуналка на круг набегает 20-30 тыс за 75 метров. Территория закрытая, охрана, все такое. Но территории как таковой нет, под окнами со всех сторон машины едут в/из паркинга. Из центра добираться быстро и метро недалеко

 

мусорная комната то хоть есть за такую стоимость коммуналки?

 

Понятия не имею))

 

майнишь?)

 

Я нет, но у кого-то там видимо виттель из крана льётся))

 

что-то неадекватный прайс
260-400 руб/м2 ?? рили

когда в бизнесе сейчас норма около 80р/м2

 

130/м2 там

 

Как то лохотронно). Что там, за эти деньги то?

 

Охрана на въезде на территорию, на вьезде в гараж, всякие Сантехники/Электрики быстро прибегают (говорят, но я не стал спрашивать зачем). Консьержка и все такое.

 

гараж у домов общий или в каждом свой?
что-то всё равно лохотронно, учитывая что в комплексе овер дохрена квартир.

т.е. там где-то 55 рублей базовый тариф идёт (одинаковый для всех в мск) + аж 75 рублей доп. тариф.
за такое бабло должно быть нереально количество доп. услуг и чумовой сервис.
полагаю часть этих денег на аренду земли у города, но вряд ли там прям огромная сумма

у меня при цене 80-85 (не помню точно) охрана в подъездах и гараже 24/7 + прочий сервис по стандарту

 

Ну и?!) То, что ты перечислил, плюс своевременная и качественная уборка, видеонаблюдение, консьерж не бабуля в окошке ссаного подъезда, а за стойкой рецепшена в костюме и тд. Все в 75-80 руб за м, при позиционировании бизнес класса. Вот я спросил, за кой хрен 130 то?)

 

А я знаю чтоле?. Для меня 10 тыр коммуналки - уже много.

 

10 тыс - нормально для квартиры 110+ квадратов, в хорошем ЖК. Остальное, реальный разводняк!

 

Не думал, что это много

 

Вопрос не в много/ не много, а за что

 

Сити парк сдал 1 очередь кстати..

 

Почему разводняк? Зависит от количества квартир и инфраструктуры. Возьми комплекс, не многоэтажку, но и не элит, к примеру 50 квартир, 5-ти этажная застройка. Приличная придомовая территория, паркинг.

Дальше считаем: охрана на входе (адекватная, не пускает без пропуска, данные курьеров записываются, посылки принимают), охрана на вьезде в паркинг, уборка придомовой территории, уборка паркинга, уход за садом, регулярное обслуживание лифтов, дежурный инженер 24/7, сервис системы вентиляции/кондиционирования, мойка окон два раза в год, текущий и внеплановый ремонт. Ну и разумеется хотя бы по несколько тысяч месяц скидываться в фонд улучшений с заранее оговоренным бюджетом. Ну это на круг в месяц точно больше 2 млн, одна охрана будет около 500 в мес. Ну вот дальше делим, математика простая.

Плюс многоквартирных ЖК - расходы можно поделить) Больше нет

 

Зашёл на днях в Парк Мира, очень понравился. Кто-нибудь знает нечто подобное, но квартиры и на стадии постройки? Джаз квартал не предлагать, он уже дорого стоит.

 

Ну так о том и речь. Народ то пишет, что все что выше 10к разводняк, а надо смотреть сколько квартир и тд, косты то размазываются.

 

Вот за все написанное то я адекватный ценник и писал!) Поэтому, разводняк!

 

Тебе наоборот написали, что даже с большим коэффициентом паркинга (который же нужно обслуживать, отапливать и убирать) ценник меньше. Малоэтажные жк - в два раза больше квартплата? Я тя умоляю! В многоэтажках почти пропорционально больше общих метров в подъездах. А чтоб верить, что так влияет придомовая территория на меньшее количество квартир - это надо минимум зам начальника ук надо быть).

 

Да что вы спорите. Говорю же: виттель из кранов течёт))

 

не смущает, что народ пишет о конкретном жк с 1000 квартир?

 

а почему нет то? например жк в 4 этажа 2 подъезда, 3 квартиры на этаже, итого всего 24 квартиры. почем должна быть коммуналка?