Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

так тоже надо смотреть что в нее входит, какая охрана и что входит в ее работу, что делает ук, какая территория, растения, детская площадка и прочее. то есть нюансов то сотни.

 

так расписали же выше, ничего особенного

 

У меня в доме 2 подъезда: 20 и 30 квартир, подземный паркинг, какой долга быть коммуналка ?

 

так от многих мелочей зависит, сидят ребята на кпп из рязани посменно или работает чоп. подъезды и этажи моют каждый день вкусными шампунями или 1 таджик метет двор по утрам, а этажи моет раз в месяц.
то есть я больше о том что ценник не показатель, главное что в него входит и какого качества эти услуги.
факт в том что если хочется отличной охраны, чистоты в подъездах, а квартир при этом всего с пару десятков, то коммуналка физически не может быть маленькой.

 

Уровень трат какой на вот такие хотелки?

 

так сами считайте, минимум 4 охранника, при том они не обеспечат охрану ночью, для этого надо 6 сотрудников плюс руководитель, в ук пару человек, пару уборщиков, итого 11-12 человек персонал.
40-50тр оплата, итого под 600кр минимум, делите на 50 квартир.

я полно знаю жк где гордятся низкой оплатой при этом внизу сидит бабушка, которая там же и спит, и моют этаж раз в месяц.
когда небольшие жк и низкая квартплата, то понятно что там ничего хорошего не будет. большие жк позволяют размазать платы, естественно при этом и проще содержать персонал.

 

Можно на 800+ сумму исправлять, ты забыл про налоги.

 

Давай ещё до подсчетов на частный дом доведём, со слугами, садовниками и чернорабочими!) Ну и не стоит рассказывать сказки, что за 70-80 руб за квадрат нельзя достойно обслуживать! Утрирования про таджиков раз в месяц убирающихся или бабушек в консьержах, да все это в новых жк а ля бизнес класс... ну хорош, это смешно!

 

По вестердам в дду вроде не позднее 31.12.22 дата стоит. А это значит 3.5 года

 

А где написал что невозможно? Я написал что в малоэтажке это невозможно и аргументировал что эти небольшие жк чаще всего с дорогой коммуналкой, на пальцах цифры написал, это же касается и посёлков.
Любой камерный поселок это от 40-50тр в месяц как минимум. И при чем тут садовники или чернорабочие?
Охрана чаще всего очень затратная строка трат.
Так же важен и список того что включается в эту оплату. Если общественные зоны постоянно поддерживаются идеально чистыми, то естественно кто то это делает и получает за это деньги.

Тоже самое касается и подземного паркинга. Если на нем свой въезд и охрана, то ценник ежемесячной платы достаточно высок.
Другое дело когда 500-600 квартир или больше.

 

Жень, про охрану ты очень не в курсе. С чего ты взял, что ЧОП и парни из Рязани - это две разные вещи?
В ЧОПах по твоему работают наследственные интеллигенты с высшим образованием, знанием иностранных языков и навыками рукопашного боя?
И с уборщиками в посёлках обычно получше, чем в городе, - малая и не очень механизация рулит; давно никто метлой не шаркает.
Так что хотелки конкретной УК не означают, что дешевле нельзя.

 

5-6

 

del

 

Еще раз. 5 домов, 50 квартир, паркинг 100-120мм. УК обслуживает только их. По одной строке охрана уже понятно, что не работает Многие траты - это фикс. Ну это же просто. Вот у тебя дом на 200 квартир, тебе в 4 раза охраны на первом этаже нужно? Нет же. Дежурных инженеров же не в 4 раза больше. Да банальный бухгалтер/аутсорс тоже не в 4 раза больше.

Малоквартирные жк с такой же инфраструктурой как и многоквартирных жк - сильно дороже. Чего спорить то)

 

Камеры, контур, передвижения по территории и затраты почти равны по охране

 

Ты о чем? В доме 10 квартир, внизу 3 человека по сменно. В доме 50 квартир, сколько человек внизу? не в 5 раз больше, а столько же. Только в первом случае расходы на охрану в 5 раз больше на квартиру

 

Я про один дом и несколько домов

 

В селе в смене 6 человек, 4 поста, пешеход и главный
Стоит это примерно миллион в месяц
Это не топовые и не старики/алкаши, среднии
Бывшие военные или менты из регионов
Топовые раза в 2 дороже

 

почему не особо, в жк одном чоп с травматами работают, у нас в паркинге, в достаточно простом жк ребята из рязани в полусонном состоянии.
в поселках вообще зачастую на субподряде компании кто соседние города убирают.
согласен про хотелки и высокая цена не показатель, спорили больше о том, что в малоквартирных жк стоимость обслуги достаточно высокая.

 

Да кто, вообще, про какие то мифические дома на 10 квартир говорит то? Особенно, применительно к обсуждению жк Москвы). Дом на 10 квартир (если говорить о новых жк, минимум бизнес класса), при стоимости земли в мск, это так же притянуто и утрировано, как частный дом в пределах ттк выбирать))).

 

да обсуждали уже жопу Москвы Таганку)) жк Станиславского 11. Не элитка, 5 домов, на каждом этаже 1-3 квартиры. не будет там 80р за метр

 

кто покупает квартиры в ЖК на 10 квартир в Мск месячную коммуналку там пробухивает за вечер и не парится.
если немного приземлиться с небес, то больше 100р/м2 коммуналка скорее всего окажется разводняком или доиловом жителей.

 

если на этаже 1-3 квартиры там скорее всего лютый метраж, что опять же приводит к выводу: там живут очень не бедные товарищи

поэтому кстати мб еще есть смысл привязаться не только количетсву квартир в штуках, а к м2 жилой площади

 

ничего там лютого нет , метражи обычные
https://www.cian.ru/sale/flat/149089881/
100-150 обычная цена для премиума
люкс значительно дороже

 

Мне кажется когда владеешь квартирой от 30 млн то вопрос коммуналки не актуален..

 

это вполне приличный жк для 09 года
это премиум и по месту и по концепции

 

А сейчас?