Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Познавательно,спасибо.Буду в Москве,надо будет глянуть место.

 

На счет ЖК Утесов смотрели его тоже, но там застройщик лично мне вообще не понятный - это компания Грас. Так же все - таки ориентировались на более менее развитые комплексы, Утесов к сожалению представляется может и не плохим но отдельно стоящим большим домом, т.е. не очень подходящий формат для человека который думает не только о себе но и об удобстве инфраструктуры для ребенка.

Про ЦАО комментирую:
там ситуация следующая , по экспертному заключению Банка ВТБ написано что комплекс относится к Пресненскому р-ну, ЦАО. На паспорте объекта адрес строительства уже привязан к р-ну Хорошово-Мневники и СЗАО.

А как там на самом деле с привязкой к району будет не знаю, в принципе во всей этой истории для меня лично определяющий фактор - это соблюдение сроков строительства и выполнение всех инфраструктурных обязательств которые взял на себя Дон-Строй.

 

Считаете, что Крост споткнется на 20-м своем доме в районе? ))

Думаете за 170 рублей/за метр у Донстроя будет лучше, чем у Кроста?
Нормальные объекты Донстрой за такие деньги не продавал и не продает.

С какой целью. покупаете - инвест или жить? Если жить, то когда рассчитываете переехать?

 

Считаю, что в текущий период самым безопасным иметь с девелопером который лежит под гос банком , чем с тем который под ним не лежит и в случае фин затруднений не подвиснет вместе с объектами на неопределенное время.

Мы брали в конце апреля по 189 руб/м2 , но надо понимать что ждать 3-3,5 года еще прийдется до получения ключей, считаю ценник при таких вводных совсем не маленьким! Вопрос в другом, что кростовские дома они на порядок бюджетное и главное , что у них ввиду обременения по обязательствам перед городом относительно переселенцев из сносимых пятиэтажек и на выходе будешь иметь не пойми каких соседей которые загадят подъезд махом. Ну и согласитесь есть две большие разница между людьми кто сам покупает и кому как переселенцев дают.

Мы Брали квартиру для себя, рассчитывам переехать в первой половине 2019 г, ремонт еще надо делать.

 

Платить по 170 за то, что должно быть готово в 2018-м году?

А вдруг эти общежития по указу о ЧП отдадут под казармы? какой смысл было платить- вам их и так бесплатно предоставят.))

 

Что скажете про Донской Олимп http://www.d-olimp.ru и Наследие http://nasledie-hals.ru?

 

У Кроста переселенцев заселяют в отдельные "бюджетные" подъезды.
Но там плюс в том, что район уже жилой с инфраструктурой.
А там, где Сердце , в 2019 году будет вокруг стройка и промзона.
Еще один плюс Кроста - там, в основном, покупают для жизни, а в Сердце практически одни инвесторы. Это означает, что в первом случае за 2 года после сдачи большинство сделает ремонт и заселится, а другом, будет в течение многих лет продаваться и заселяться. Инвестиционная привлекательность, которую вы ранее озвучили, считаю очень оптимистичной. Вы считаете, что сможете продать вашу достроенную квартиру за 300 рублей, когда в соседнем строящемся продают за 170? Думаю, вы заблуждаетесь. Например, в Алых Парусах, люди в готовых построенных домах часто дешевле продают, чем в строящихся.
Объясняю, почему - у людей тупо нет полной суммы денег на квартиру. А ваш любимый ВТБ дает сладкие условия по ипотеке как раз на свое строящееся жилье.

 

ЖК "1147" Что не так с ними? Смотрю строят вроде,фурычат. Делитесь инфой

 

У ВТБ условия по субсидированной государством ипотека на помент конца апреля 2015 г была ставка 12%. 300 тр за м2 к концу стройки будет по любому, если сомневаетесь сделайте анализ по цене на этапе котлована в red side и на текущий момент , очень удивитесь ка с 2013 года по настоящее время со 170 тыс руб до 350 тыс руб цена выросла.
Так же хотел обратить ваше внимание , что именно собъектами Дон-строя инвеситовать как то не очень удобно ввиду тог, что нет права переуступки , поэтому покупатели в основном берут жилье для себя если и есть часть инвесторы то она не значительнее из-за того что до момента получения ключей ты не можешь реализовать недвижимость

 

Полемично канеш,очень..
Но что будет в 2018 действительно далеко.
А курсовые скачки за неделю в 7-8% норма жизни...)

 

Общежития от Дон-строя - это вы сильно ))) В случае чп мне представляется , что будем с Вами в одном окопе сидеть и вопрос о каком-то там жилье , машинах и брюликах будет вторичным))
Я по вопросу готовности к возможности возникновения некоторых нестондартных чп отношусь ответствено, периодически оттачиваю меткость стрельбы.

Конфликтов в том числе межгосударстенного масштаба не боюсь))

 

По 170 тыс в ЖК Сердце столицы уже нет таких цен на квартиры. Когда мы покупали распашенка с видом на набережную и во двор - по 189 тыс руб/м2 за 98 м2 трешку, те квартиры которые были с полностью с видом на набержную были от 225 тыс руб / м2 , цены указаны по жд 4, в жд2 которая относ к первой очереди (сдача в конце 2017 г) цены были порядка 260 тыс /м2 и это на момент апреля 2015 г.

 

Редсайд это другой уровень. И строят его на порядок быстрее. 170 это был инсайд для своих и по левым докам, тутписали об этом. Потом сразу под 300 стало.
Инвестировать говорите неудобно? )) Даже тут на форуме пара инвесторов продавали квартиры в доме на Мосфильмовской.
Посмотрите, сколько там до сих пор квартир в продаже (штук 200) и какие цены (300 рублей):
http://www.cian.ru/sale/flat/18048004/
Я уверен (из разных источников), в Сердце инвестируют намного больше ))
Да, думаю, Сердце уровнем пониже будет.

 

Если не затруднит, приведите в качестве аргумента свои источники.

 

Нет, ЖК Сердце столицы будет повыше уровнем чем Рэд Сайд будет, тк изначально планируется более резвится территория, обустройство набережной и строительство социалки (дет сад и школа) на территории СС.

 

В таком случае СС всухую проигрывает ЖК Царицыно за 140 рублей, там 2 школы и 4 детсада ))
Уровень ЖК не меряется количеством социалки.
Почитайте на форуме или погуглите про эконом/комфорт/бизнес/премиум классы.
Также учтите, что инфраструктурой коммерческого жилья обычно занимаются в последнюю очередь, после застройки всего комплекса.

 

Во-первых, сам Донстрой везде позиционирует данный проект как инвестиционный:
http://www.donstroy.com/press/news/detail.php?ID=1243
На форуме с момента появления проекта все интересовались инвестированием.
Я знаю многих людей, кто вложились в проект, но не знаю ни одного, кто там собирается жить.
Все предполагают, что сразу после сдачи набежит куча толстосумов с наличными ))

 

Ну эти времена,когда толстосумов были толпы,на неопределенное время прошли)

 

повезет если к 2022 в сердце можно будеть жить и пользоваться обещанной инфраструктурой, не слыша перфораторов за стенами каждый день

 

ну люди очень хотят верить в сказки .....

 

С Царицыно сравнивать нет смысла там эконом и не ЦАО)).
Обращаю внимание на то , что я не писал про уровень ЖК напрямую зависящий от наличия социалки, а лишь указал про то что по отношению к жк Рэд Сайд ( т.е. Прямому конкуренту) Сердце столицы выигравает наличием более продуманной и обширной внутридворовой территорией, развитием линии набережной 750 метров вдоль комплекса, наличием школы и дет сада в составе ЖК, бассейн, фитнесс центр, большой супермаркет (скорее всего будут Алые Паруса).
Что каксается инфракструктуры , то понятно что она будет строиться в последн очередь, я поэтому считаю что в СС логично покупать жилье сдающееся в последней очереди, чтобы по факту въезда в квартиру было проведено полное благоустройство территории и успели достроить социалку.

 

Почем можно взять маленькую студию в последней очереди "Сердце столицы"

 

Нормальное дело.
Тут или еще нет такого опыта.
Или есть ограничения по финансам.
Если себе,жить в ближайшее время,то только готовое...)
Где весь подъезд будет слушать только твой,одинокий перфоратор...)

 

В ЖД 4 нет маленьких студий, там только единички около 50 м2.

 

Вы похоже очень невнимательно изучали инфраструктуру редсайда с полностью автономной внутренней территорией без машин на 2 га, двумя бассейнами, детсадом. Насчет школы вот не скажу, но лабаз точно будет.

 

Фактором выбора новостройки на этапе котлована были именно ограничения по бюджету и потребность в увеличении квадратных метров.
На счет одинокого перфоратора не соглашусь, т.к. в основном публика которую я наблюдал в шоу-руме СС это как раз таки семейные пары с детьми и планируют покупку для себя.
Вообще тем кто реально рассматривает покупку жилья рекомендовал бы съездит и посмотреть в шоу-рум ,там кстати есть макет всего комплекса с проектом обустройства набережной и в натуральную величину выполнены планировки квартир с дизайн-проектами и мебелировкой (двушки и трешки).

На мой взгляд корпуса которые скорее всего там получаться как инвестиционные - это 37 этажные свечки где продаются только аппартаменты.

 

Про Царицыно была шутка, показывающая, что ваши критерии уровня ЖК неверны.
У Рэдсайда другие конкуренты - Садовые кварталы например.
СЗАО и ЦАО никак не конкурируют, это разные измерения ))
Ваши конкуренты - это утесов, веллтон, филиград. Застройка ЗИЛа, которая в этом году стартует и, вполне возможно, перегонит по темпу строительства.

 

от макета до работающей инфраструктуры должны пройти годы... и тенденция такова что все красивые макеты используются для привлечения наивных покупателей, "подешевле", а потом инфраструктура урезается пополам или хуже

 

Сердце столицы - это ЦАО и относится этот комплекс будет к пресненскому району.
См. Внутренние документы ВТБ, а если у Вас таковых нет, то ваши выводы безпочвенны.

У меня к вам вопрос вы когда -либо инвестировали в новостройки на этапе котлована?

 

Любопытно, а ВТБ теперь позволено даже границы районов и округов города передвигать?

Мож кто, в курсе жилой микрорайон для муниципалов у м Площадь Ильича, тоже в состав ЦАО вводили для расселения из исторического центра?