Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Не... район говнище не стоит этих денег, хотя сам домик прикольный. Если смотришь за 60 то уже можно и Снегири посмотреть и Сетунь, и даже Поклонная 9, там тоже ЖД рядом, так лучше ЖД на Кутузовском чем ЖД посреди промки на ярославке.

400 за метр очень хорошая цена, я думаю что нужно чуть подождать... ну не стоит этот район 400 в бетоне. Пусть хоть там лифт из платины, это же только бетон!

 

Инфляция может быть хот 1000%, при этом цены будут расти на гречку, тушенку и патроны, но не на пеналы. Есть конкретные примеры из истории - всегда происходит одно и тоже: доходы населения падают - людям не на что брать ипотеки или платить аренду - спрос падает - цены начинают корректироваться до уровня балансировки спроса и предложения. Вон в Донецке до 2014 года цены были по 100 - 200 к$ за нормальную квартиру, а сейчас за 10 можно купить, при этом цены на продукты и импорт выросли значительно.
У нас в 90-е тоже можно было хорошую квартиру купить по цене подержанного пассата, так что не вижу противоречий, изучайте историю. Перед девальвацией затариться недвигой было хорошей стратегией только в 1998 после дефолта, но тогда экономика поперла вверх двухзначными темпами и нефть в 10 раз выросла, а сейчас кажется будет всё наоборот, особенно у нас...

Ещё раз - цены на недвигу зависят не от инфляции или стоимости арматуры, а от платежеспособного спроса со стороны населения...

 

Видишь как район сильно зависит от цены))) Дом офигенский, просто сказка. Даже садовые кварталы по сравнению с ним очень скромненько! А тут домина крутяк! Будь он где нибудь в крылатском или даже в кунцево стоил бы значительно дороже. Кто догадался строить такой дом в такой жопе....

 

Минусов хватает, причём у любого новостроя рядом, жд та же, она и у огней, и у Will, и у веста, которые чуть ближе, но без метро вообще)) там в пешей вообще ничего нет, как в области, везде ехать
А эти жк дороже вестердама, но теперь уже не намного))
Отличаются настоящее, мосфильмовский, небо неплохо, вокруг некрасиво
Через лет 5-7 лучше всех будет у события/огней и реки. До этого вестердам будет раньше и полностью готов для жизни

Лобачевский старое г..но

 

Согласен, принципиальной разницы в месте между will, westgarden и вестердам нет . Последний только с метро ещё )

У Донстроя будет хорошо, но плотность будет шкалить и как вы приавльно заметили лет через 5-7, до этого нюансы.

Лобачевский если что в 2016 построили, да и не говно . Просто норм дом комфорт класса с машинами во дворе , а не бизнес как обещали .

 

Ну вот мимоходом Лобачевского обосрали до эконома

 

И что, нужно подождать 20-30 лет для выгодной покупки?
Ипотека как раз и раздула этот платежеспособный спрос.

Общался со стоматологом, который мини клинику построил в начале 90-х на сбер ипотеку. Потом закрыл за пару пачек сигарет.

 

У вас выпадает понимание , что хаты рассматриваются как инвестиция. Всех кто в теме знает , что это не очень инвестиция в долгосрок , но количество денег и вера в бетон перевешивает

Платежеспособный спрос в нашей экономике легко появляется . При варианте нефть 100$ и спокойный невоинственный дед - вас неприятно удивит стоимость недвиги в Москве как в долларах так и в рублях )

 

Кстати, событие 3 стартануло, все кому не нравится вестердам, где на е3 есть цены ниже 300, с готовностью через год, могут взять 3х летнюю стройку в событии по 350+ на котлован, мелкие метражи не в продаже, там наверное 400 поставят

 

Общался с людьми, которые в 2004-5 брали ипотеки, да ставка была высокая, но блин инфляция быстро съедала их. Сейчас может быть что подобное, так что можно не увидеть снижения рублевой стоимости недвижимости. Всё дорожает как на дрожжах, не только квартиры.

 

Недвига становится недоступной для усе большего количества людей.

 

Это будет очередная Павшинская пойма, высотки при огромной плотности застройки.

 

И да и нет - посмотри 15-16-19 годы как чахленько было на рынке
От некоторых застроев я на готовое имел 30 процентов скидки
А сегодня торгую небольшое помещение - хрен по морде больше 10
Посмотреть вложение 3243504

 

Ну сравнивнение с вестердамом совсем не в кассу. Там рядом парк событие , жк река и нет шоссе и ЖД.

Ещё к тому же Донстрой хороший бизнес строит, а вестердам общага со студиями Аля ПИК .

 

он так и есть, эконом

 

Ипотека поможет
У меня примерно половина знакомых с ипотеками, закрыли или взяли последующую.

 

Что экономнее РП??

 

Региональный был застрой
Если не путаю
Не понимал этого

 

РП это что по твоему человейники стоящие у 2-х этажного хайвея???

РП бизнес в том числе и по плотности человеческих душ на квадратный метр земли. Дома 4-6 этажей, паркинг в соотношении 1.5 машино места на 1 квартиру... квартиры размерами до 400-х квадратов. Основная масса это конечно 110-150.

Все это есть в Лобачевском? Очевидно что нет.

 

Тогда это многое объясняет, в регионах они вообще живут другой жизнью, у них там не то что в Москве это хороший район а это отстой! Там все города целиком отстой, по этому они не понимают того как сильно район в Москве влияет на цену одного и того же бетона.

К сожалению этому дому не чего делать в окружении этого говна, что рядом! Жаль что такое дом там а не в Хамовниках.

 

я понимаю тут много олигархов )

Как бы норм дом с подземной парковкой на которой недешевые повозки стоят . На слово эконом совсем не тянет ) . Скорее показатель того , что двор с машинами и экономия на отделке мопов разрушительна для восприятия !

 

В Хамовниках такой уже есть, Бурденко 3.

 

У меня очень многие берут в ипотеку но не для себя, а для сдачи, подбирают именно так чтобы арендный платеж покрывал выплату + коммуналку. И сроки там не большие у них, 8-10 лет... зато потом у тебя почти халявная хата получается которая тебе досталась без усилий, вообще не напрягаясь.

Близкий друг так взял у Кроста в Букинесте, это апарты, там 46 метров. Я все думал кому на хрен оно нужно, такое говнище в таком районе с просто адовым окружением. Там вокруг очень страшные и очень не хорошие здания и строения.

Но блин, взял почти на 5.5 и сдал за 60 тыс. рублей в месяц. Какая-то молодая семья с ребенком.

 

Фиг знает, давно не был в парке. В целом, парк неплохой, есть где погулять с детьми.

 

Да, этот дом я знаю, в 2019 году, стоя у окна на 11 этаже в кабинете моего однокурсника в Счетной Палате РФ мы как Воланд и Азазелло рассматривали этот дом и обсуждали его стоимость... кого такого нужно заживо съесть чтобы попасть жить в этот дом)))

К слову у моего однокашника шансов конечно больше))) Он не много ни мало начальник инспекции.

 

Про плотность согласен
Про дороги нет- москва это дороги
Вг, мосфильмовский это все у дороги имхо

 

Воо, я и говорю - проект крутой, но так умудриться с локацией накосячить))).
Да, ориентир 60. В юзао много интересных объектов есть, но мне те районы не очень родные, поэтому не особо смотрю, на удивление многим))).

 

Вот и я о том же)).
Хоть ты меня понимаешь)))
В крылатском я бы уже договор подписывал бы))).

Блин, щас перехвалю домик, местные олигархи перехватят, пока я размышляю о локации)))

 

ВГ это очень условный премиум, так же как и условный бизнес РП. Со временем такие объекты как ВГ сильно девальвируют. Планировки хорошие, площади тоже, отделка мопов сносная... но вот эти окна-амбразуры, архаизм. ЖК Москфильмовский, всегда был только бизнесом и со временем он конечно же этот статус потеряет. Будет комфорт+
Когда он строился это была тупиковая тихая улочка с огромной ЛЭП у окон. А теперь там добавилось куча всего, дублер построили и Мосфильмовская станет теперь проездной в глубь Донстроевского улья.

Лобачевского же новый комплекс и он с момента постройки на бизнес не тянет.

 

Друг, тут за 60 купить мог только вайнот. Но он сноб, вряд ли ему к лицу снизойти до такого говно-района... как та локация на 3-й Мытищинской улице)))