Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Нельзя сравнивать. Надо конкретный случай смотреть. Но все таки второй это второй этаж. У меня вот второй этаж. Внизу подъезд 250 метров и никакой коммерции. При этом по высоте этаж находится на уровне 4 этажа в обычном доме.

 

можно фотку 2-го этажа на уровне 4-го?

 

фото нет под рукой. но полно домов где первый жилой этаж после подъезда расположен на уровне 4 этажа в той же 5 этажке.

 

ну сейчас там
вечером или завтра
просто никогда не видел такого

 

все меряется очень просто
сколько пролетов по ступенькам

 

в любом приличном бизнесе, сейчас первый жилой этаж достаточно высоко поднимают, вопрос в том, что под ним - плохо если коммерческое помещение, там может быть общепит/продукты/ателье и тп

 

Дамы и господа, ценители, любители и профессионалы рынка недвижимости, ПИК вознамерился возвести очередной муравейник на улице Маршала Захарова, что в окрестностях обычного московского гетто-спальника.
За 41 квадрат монолитного жилья желают 6 миллионов.
Насколько интересно входить в сей объект? Есть вообще гарантия, что достроят.
Цель - переезд в перспективе с севера Москвы на юг, т.е. квартира не для инвестиций.
Или пока ну его, сидеть в нале?

 

Странные у вас желания... )) я там прожил 17 лет вспоминаю их с ужасом))а где там строить собрались на Захарова? Там если только на берегу пруда место есть но кто там строить разрешил???

 

Нафига оно там нужно. За 6 можно легко купить однуху в панели 38 кв.м. без рисков и ожидания. Сколько на выходе эта однушка стоить будет у Пика?

 

Захарова 7

 

За 6 панель из старого фонда, хочется побольше и поновее, а у ПИКа монолит)))
На самом деле есть треха в Бибиревской панельке. Есть желание скинуть её, взять на котловане нормальную трешку, потусить период строительства в отчем доме и заехать в нормальную хату.

Не жил в том районе, за 34 года жизни в Москве, был в районе Шипиловской пару раз.
Чем спальник в Орехово отличается от спальника в Бибирево?

 

Бибирево на 31 км севернее, поэтому холоднее чем в Орехово. )))
Больше ни чем.

 

Неужели еще есть люди в современной России, кто реально думает заработать (найти выгоду) в недвижимости?

 

не, скоро начнется всеобщее ликование по поводу более привлекательной доходности по рекламируемым вкладам
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=947174

 

там кстати все дома такие, а не только эти, пятиэтажек напротив 60к1 вообще нет

По БТИ первый жилой = 3, есть первый на уровне подьезда, потом техэтаж и потом жилой, по лифту он 2й соотв

 

По твоему хата, купленная на котловане, после получения собственности подешевеет?

Все, что я вижу - дорожает.
НДВ в Вешках на котловане продавали трешки по 8-9 млн, сейчас готовые 13-15. И так по остальным объектам.

Заработать не планирую, а вот найти выгоду - почему бы нет, мне жить, а не инвестировать.
В Медведково приличные трешки в новых домах 80-90 м2 стоят по 15-20 млн.
Зачем платить 20, если можно отдать 9-12, подождать 3 года и сделав ремонт под себя, жить в нормальной хате.

зы Предложение уйти в бакс и дождаться окончания строительства не рассматриваю, т.к. не верю, что деревянный в ближайшие 5 лет обесцениться ни то, что в 2 раза, а хотя бы на 50 процентов по отношению к нынешнему курсу.

 

1. Не подорожает. Эти времена прошли, и хватит мыслить прошлым. Застройщики могут как и раньше повышать раз в квартал стоимость, но всё это закончится тем, что просто перестанут покупать. Продавать будут как в Европе - себестоимость плюс 20-25 %.
2. Ключевая фраза - это "мне жить". Покупку недвижимости оправдывает только эта идея, тут с Вами соглашусь.
3. В слове "СТОЯТ" ударение на Я.

Всё ИМХО. Каждый решает сам.

 

Серьёзно, ЗИЛарт так и будет стоить 160-170 после постройки?

 

если там будут сотни тысяч квад.метров по этой цене - то кто покупать то будет? все рассматривают как инвест хаты там, только бы еще потом такое же количество покупанов желающих там жить найти - у нас сильно выросли доходы среднего класса в последние годы?

в жк мосфильмовский сколько хат продается купленных как инвест? если налог на хаты и лишние метры увеличат, то скоро пустующие квартиры начнут генерить убыток - сначала небольшой, потом больше больше..

 

Куркинская панелька от Пик относительно июля уже дешевле на 10% официально. При оплате 100% то на все 12%

 

Есть твердая уверенность что именно 3?

 

думаю что особенной разницы нет ... Если нравится в бибирево то понравится и в Орехово)) если устраивает по 2 часа добираться до центра и все остальное ... Но если вкладываться в котлованы и подобные авантюры то на мой взгляд залезать дальше третьего кольца просто неразумно ... Вроде и ЗиЛ начинают чтото строить да и к примеру мельниково или что подобное можно посмотреть .... Качество жизни будет совершенно иным ..

 

Так я именно поэтому и спросил, жив ли ПИК, стоит ли ждать.
Больше трех ждать не готов((

С центром никак не связан, поэтому это меня не пугает.
зы Нравится в Вешках, от школы 10 минут езды, все секции для детей тоже в 10 минутах, но 15 млн за трешку в области, пока морально не готов(((

 

Предложение уйти в валюту, и есть самое разумное на сегодня. Рубль за 5 лет может и 5 раз упасть. За последние полгода упал в 2 раза.
Не берите котлован-это плохая идея. Имхо.

 

Я конечно понимаю , Москва не Екатеринбург, но все же провести аналогию можно. Ситуация с новостроем в Екатеринбурге.
У нас с декабря 14го ни один застройщик не поднял цены, более того
все предлагают дисконты 5-10%,паркинги и тд и тп.
Хотя через 2,5 месяца уже будет год как они ударно строят, до этого кризиса повышали раз в квартал абсолютно все(ликвид и неликвид),
и ни один не повысил цены.
И первые долевщики уже начинают кусать логти,поскольку они не только не получили доход от роста цен , но и скинуть в те же деньги уже не могут.

текущая экономика на спаде, доходы большинства упали , поэтому зиларт
будет стоить +- эти же 160-170 на выходе легко.Или вы верите в рост экки и доходов населения в ближайшие 2 года?

 

Господа, а кто что думает, знает, может быть, про Булатниково? Или Путилково от Мортона. Нужна 1-шка, за ~3.5-4.5. Может быть есть еще варианты?

 

А кто давит на спрос в Ебурге кроме самих ебуржцев? А Москву вся Россия да плюс весь СНГ хочет.
По ценам могу лишь предположить, что либо ЗИЛарт останется на нынешнем уровне, но тогда и цены старого фонда должны упасть в 1,5 раза минимум, либо старый фонд останется +/- там-же, а тогда качественная новая застройка автоматом вырастет выше текущего уровня вторички, ну до 220-240 уж точно, по минимуму.
ПС: не рост экономики, но рост цен на нефть и прочие ископаемые в теч. 2 лет вполне возможен. А у нас он немедленно конвертится в рост цен на бетонометры.

 

Все такие пессимистичные как будто первый кризис за последние 20 лет
Серьезно кто то думает что в горизонте 5 лет новострой с хорошим местоположением не будет дорожать относительно котлована
В 98 квартиры были настолько дешевы, что на машины меняли, история показала что были правы те кто вкладывал в недвигу

После спада(может даже весьма продолжительного) всегда следует рост.
И любой кризис это своего рода оздоровление экономики, некоторые прибыльные ранее отрасли становятся стагнирующими, где то наоборот
Так и с недвижимостью дешеветь и стагнировать будет неликвидное устаревшее жилье, новое жилье с современными стандартами жизни будет только дорожать...
не сразу, не такими темпами как в недавнем прошлом но дешеветь точно небудет в рубле. В итоге всегда все цены подтягиваются к доллару .
Естественно тн средний класс(довольно кстати расплывчатое понятие у нас в стране) у кого есть сбережения, сейчас в баксах затаился и ждет развития ситуации, как рублевые цены на недвигу начнут отрастать так и попрёт народ за недвигой, плюс те кто хочет улучшить свои условия жизни например переехать из панели в современный монолит с паркингом


Все имхо, на эксперта не претендую, просто мысли вслух

 

На Доминион-Шуваловский-Мосфильмовские вроде нашлись чуть не 100%, чем ЗИЛарт будет хужее?
По Москве инвестквартир чуть не 30%, многие стоят годами, но что-то не видать активного роста предложения, видно инвесторы все равно больше доверяют своему бетону, нежели иным фин.инструментам.
Но может быть, хотя-бы повышенный налог именно на неиспользуемые площади поправил бы ситуацию?