Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Столько же. Сейчас просто нет разницы в цене между котлованом и готовым. Народ не жить покупает а пристраивает бабло. Плюс на котлованы же льготная ипотека.

 

Сколько же бабла у этого народа
8 лет все падает а они пристраивают и пристраивают

 

люто плюсую.

все по принципам арбитраж-фри прайсинга: стоимость в будущем равна стоимости сейчас+стоимость денег на период достройки+риск недостроя. Льготная ипотека и эскроу свела два последних фактора примерно к нулю.

 

Сейчас это с какого периода? Вот сейчас однушка стоит 15–16 млн. На этапе котлована. В 2023 когда достроят дом, сколько такая стоить будет? Во многих домах цены выросли в период с января 2020 по настоящее время. Рост значительный. Старт был с 9-10 млн. Сейчас уже такие стоят 15-16. В новых домах, которые стартуют однушка уже идёт по цене 14-15 млн. Когда достроят она будет стоить 20. Будет ли устойчивый спрос за 20 млн покупать 40 метров. Вот в чем вопрос. Не перегрет ли рынок.

 

Почему 20? Будет в пределах инфляции стоить те же 15-16.

 

Это как? Если сейчас, когда только фундамент делают, уже стоит 15-16, а через 2-3 года, когда закончат цена такая же останется?

 

прироста за счет стадии сейчас практически нет. рост только рыночный идёт. так что да. возможно и не вырастет

 

Так прирост или не вырастет?

 

от рынка зависит, никто не знает. но на стабильном рынке роста в новых проектах не будет

 

На размер инфляции расти не будет каждый год?

 

я говорю относительно рынка. а как рынок будет расти непонятно, не знаю, может и падать будет

 

От объектов зависит и локаций, условно в басманном свежий жк в бизнес классе будет востребован и может расти, а на щелчке возможно будет стоять

 

Если сбер по подписке на три года тачки по 7 рублей даёт, то почему бы ему однушки в человейниках с той же капиталоёмкостью 7 рублей не начать на года по подписке раздавать? Купят подъезд с отделкой и вперёд. Остаточная стоимость сильно интереснее, чем у трёхлетней понторезки. А ещё можно с донстроем перетереть, будет бизнес класс. Да много с кем. Зачем они этими вёдрами занялись?

 

А зачем создавать внутреннюю конкуренцию своим ипотечным продуктам?

 

Там интерес в том что услуга с ндс, остальное допом

 

Если про подписку на авто,то договора только с физиками

 

И?

 

Мы не про экономию ндс разве?

 

Покупка с ндс
Услуга с ндс

не так?

 

Автокредитам своим создали же.

 

А их кто-то берет в таких банках? Я думал, что если и кредитуются на авто, то только в прибрендовых лавках.

 

ООО «Сетелем Банк» – крупный по размеру активов банк, дочернее предприятие Сбербанка. Организация специализируется на выдаче кредитов частным лицам, в том числе потребительских кредитов на приобретение автотранспортных средств на территории партнеров банка – дилерских центров.

«Сетелем Банк» ООО является партнером таких крупных автодилеров, как Major, «РОЛЬФ», «Автомир» и других. «Сетелем Банк» ООО также является партнером ООО «Форд Соллерс Холдинг» в рамках программы Ford Credit.

 

Ну во первых ещё не даёт, во-вторых «crazy trouble beginning» (с) )) - финрез ещё никто не видел

 

Только физику это пофигу

 

Не время ещё.
Население верит в бетон, ипотечные справно платит.
Пойдут неплатежи - подьезд с однушками достанется даром, тогда и актуальным инструмент станет.
Сейчас само население все оплачивает, зачем ему мешать?

 

Блин, достанется даром бизнес элитка от тех, кто не по карману решил перейти из одного сословия в другое. А человейники суть социальный продукт. Государство сделает всё, чтобы массово возврата не было. Напечатают денег и будет ипотечный платёж не 10 баков бензина за человейничек, как сейчас, а три. И 99% будут платить исправно по договорам. И радоваться, как они вовремя несколько лет назад взяли импотеку. Сейчас же радуются, кто взял хотя бы год назад? А за три бака вся страна будет довольная ходить.

 

Т.е. ты предполагаешь возврат к массовому социальному жилью?
Это серьезное изменение парадигмы

 

Так оно суть уже состоялось. В форме капитализма по факту оформили соц жильё. Всем всучили ипотеку с подъёмным платежом. Если платёж будет не подъёмен через пару лет, то его сделают подъёмным посредством смягчения денежно-кредитной политики. Ведь мы же не будем на серьёзный щах рассуждать сейчас, что у нас в стране работает модель классического капитализма? )) я бы сказал, что после выплат физикам в руки на западе - у них теперь тоже не классический капитализм.

 

Я бы сказал, что на Западе пришли к той модели, которая была в СССР, с поправкой на то, что тунеядцев они не наказывают, а кормят ))
Соцжилье все таки подразумевает иную модель распоряжения - ну если читать местный ЖК

 

Так я не про физика, а про бизнес компании