Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Бизнес модель понятна - 3 летнее ведро продать реально по своей цене. 3 летнюю квартиру может быть и нет.

 

Достанется даром банку , клерчата которого все это за треть и повыкупают , с криками не надо рушить рынок ))
Что мы уже не один раз видели

 

Если напечатают денег для раздачи/выплаты ипотеки в среднесрок, то бакс будет по 100+ а литр молока по 200 р. В консерватории точно пойдёт все не так. К 2024 надо без сильной инфляции подойти.
Так что этот год еще будут нал от страха пристраивать и ипотеку чуть подбирать. Следующий колом встанет по продажам первички. Масса квартир первички стоит без ремонта и жильцов. Это пойдет на рынок, при постепенном закручивании гаек и обнищании.

 

У клерчат бабла нет уже. Да и клерчат столько нет. По 10 хат иметь и платить коммуналку и налоги..

 

соцжилье это совершено другая модель. Ипотека это как кредит на айфон для продавщицы из пятёрочки ничем не отличается. Способ продать тебе то на что у тебя нет денег.

 

Зачем банку вешать на себя не профильный актив, платить за него налоги, содержать и тд если можно реструктурировать платёж до «подъёмного»?

 

Сначала реструктуризация , потом все идет в банки не профильных активов и распродается , британская система
Очень грамотно построена
У цб есть асв - они этим заняты активно

 

Ну вот продавать дисконтировать или гиморой с судами на выселение иметь и тд. Это крайняя мера после 1005001 китайского предупреждения.

 

Ну образно говоря - да
Это очень не быстрый процесс
Сейчас есть хаты по которым с 15-16 года перестали платить - те это 7-8-10 лет канители

 

На мы говорим о жилье у мкад в лучшем случае. Вряд ли будут на соколе жилья сбрасывать или на Врубеля 4 условно

 

В России стоит поднять налог для россиян с большим количеством квартир и недвижимостью большой площади. Таким мнением с URA.RU поделился первый зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Михаил Щапов.

«Например, когда у человека, кроме одной квартиры, есть еще четыре-пять, которые он сдает. Здесь можно обсуждать дополнительную нагрузку при превышении определенной площади на одного гражданина в собственности. Например, 100 и более квадратов на человека — явно признак состоятельности, и можно обсуждать повышенную ставку налога на имущество», — сказал Щапов. Он отметил, что для внедрения данной инициативы нужно провести дополнительные расчеты. Депутат также считает, что в стране необходимо повышать нагрузку на богатейших граждан. В частности, ввести более высокие налоги на дорогие автомобили и яхты.

 

Конечно нет, поэтому никаких 10 квартир и в помине нет
Есть знакомая из этой темы за последние 3-4 года взяла детям по приличной квартирухе, ждет теперь себе поцентрее и побольше ))

 

Я двумя руками за !
Это бесплатное владение - издержки социализма , есть у тебя х5 - 50 тыс в городской бюджет ежемесячно внеси, яхта есть? Соточку будь добр !
Самолет есть - 300-500 за маленький 2-20 оямов за большой

 

И чиновников предлагаю на Лада пересадить. Херли они за счёт граждан ездят на премиум авто, согласен ?

 

Да, пусть ездят на отечественном автопроме !

 

А зачем ему конкурировать с гос-вом, коммунальными монополиями и т.п.? И в итоге с самим собой?
Как реструктуризация платежа до "подъёмного" повысит общую платежеспособность населения?

Налоги, содержание и прочее можно легко переложить на население)

 

Не думаю, что это кому-то принесет выгоду)
А вот получить обратно даром ипотечные квадратометры оплаченные по сути населением)) и затем сдать ему же их в аренду по цене ипотечного платежа... ммм )

Ипотека (и другие кредитные инструменты) охватили значительную часть населения. И приучили его исправно ежемесячно отдавать часть своего заработка) а это значит, что население готово и не будет шибко возражать платить больше коммуналку, имущественные налоги, прочие платежи)

 

Может выкупят, может только на аренду смогут сподобиться...

Не против совершенно, если сектор недвиги (и не только) в стране, трансформируется из рынка собственников в арендный... даже скорее - за.

 

С автомобилями по подписке - по имериканскому сценарию это произойдет очень и очень быстро лет через 5 людей с частными авто не будет ( только очень богатые)
С недвижкой так не выйдет ибо у бедного населения коего у нас 90 процентов - жилье это единственный якорь, отсбда такая популярность ипотек

 

В правительстве поработать нет желания?
Что значит "получить обратно"? Банку не нужны "бетонометры", потому что обратно он хочет (его заставляет ЦБ) получить деньги, которые выдал в качестве кредита физику, чтобы тот передал застройщику ))
Или ты хочешь, чтобы тебе твой банковский вклад банк выдавал дверями/оконными рамами/лифтами/элементами благоустройства дворов? )))

 

На Врубеля 4, кстати, продажи встали после НГ, по 1-4 хаты в месяц продают против 16 в месяц осенью

 

Это нормально- первые метут оптовики и перепрадованы придирчиво выбирая этажность и инсоляцию , потом уже мал по малу берут ипотечники и жители локации

 

И так по каждому похожему проекту в мск-сначала оптовики, перепродаваны, потом обрушение продаж и ипотечники с жителями локации?

 

Примерно да, но от потенциала обьекта сильно зависит могут с трудом 10 процентов продать а могут со свистом треть и без особых скидок
Ну стервятники всегда самые первые , кто упустит возможность ничего не делая увеличить деньги?

 

Какое то слишком простое обьяснение... Стервятники какие-то

 

Прижимет - будут. Коммуналка по 15+ в мес и простой коробки в бетоне. А плодиться сейчас народ все меньше будет..

 

На большой пьянке в Питере заговорили о перекосе и переизбытке людей в сторону мск и спб и нужно развивать регионы.

 

Вон в соседней теме жк Река - недорозумение у дороги
Было 400 стало 700
Какое твое обьяснение роста??

 

люди почему то думают что бизнес банка это стройка, торговля, недвижимость. когда бизнес банка это деньги.

 

Теоретически это так , но практически это далеко не так