Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

машиноместо 2.6

аренда 8-10 т.р. в мес

 

Если есть уверенность, что всегда будут свободные места на сдачу (на весь срок проживания), то конечно выгодней снимать, как инвестиция на этом этапе не интересна, так что проще положить ср-ва на депозит и на проценты снимать, на остаток процентов рестораны посещать)

 

Откуда она может быть?

 

Если машиномест в 2 раза больше, чем квартир, то точно будут всегда.

 

Ну со стороны покупателя это значит 2.6м покупка, коммуналка хз какая, пусть 1.5 (в закрытых обычно летом ниже, зимой выше из-за отопления либо среднюю делают). Ну т.е. чисто экономически 6.5-8.5 в мес "окупаемость" = 25-33 лет. Коммуналку за этот период несколько раз скорректируют (в правильную сторону), значит сроки разожмутся до ~30-50 лет.
Если 2.6м карманные деньги, я бы может и купил м/м, если весомые, то снимал. За 20-50 лет еще 5 раз место локации поменяете возможно, а место можно и не продать. У меня уже 2 м/м за ~2м так и висят в аренде (брал с квартирой и м/м, а когда продавал квартиру, м/м не тянули покупцы), не беруть, а продать за лям рука не поднимается.
Есть при покупке еще вариант слегка перехеджироваться - наверняка в пешей доступности есть м/м сильно подешевле, взять там что-то за 500-1м и сдавать за 5-6тыс (я где сейчас живу, понабрал дешевых м/м по 500тыр 5 штук и сдаю по 6-7 вполне без напряга, уже на 30% отбились, а в доме где живу все-таки купил за 1.6м на карманные). Если аренда в дорогом месте отменится когда-то, то на время ставить в дешевое подальше, подыскивая вариант в дорогом.

 

господа, еще разок, теперь уже с прицелом на конкретную покупку, т.к. в семье несколько человек нацелились купить в следующей локации:

Новая Москва, между Киевкой и Калугой, не дальше Троицка, теоретически в стороны Боровки тоже отойти можно.

Цель:
1- однушка (студия) в пределах 2-3млн
2- двушка- тут бюджет пока не понял, походу меньше 3.5 нет

Основные претенденты пока, как я понял: Марьино град и Спортивные кварталы.

Спортивные кварталы почему-то больше вариантов в продаже студий до 2.5млн, судя по циану

Еще встретил вот это странное место ЖК Первомайское 1,
http://www.cian.ru/sale/flat/34124440/
там цены прилично ниже за кв метр, вроде даже видел студии до 2млн, в чем подвох, учитывая, что дома сданы пару лет назад, в отличии от кипящих строек Марьино града и Спортивных кварталов

Также выслушаю рекомендации по иным вариантам в этих краях...

Спасибо))) Покупается надолго, родителям на пенсию

 

За Новое Тушино кто что скажет?
Если в качестве инвестиций и сбережений рассматривать неск. кв.
Вроде цены ниче предлагаются.

 

скорее всего 22т.р. госпошлина + оценка = 30т.р.

 

30 риэлторам
Пошлина тыща или около того

 

я про юриков.
продает юрик?

 

Без разглогольства
Продает Эксклюзивный риэлтор
Цена гаража плюс 30 риэлтора
От стоимости гаража 30 не зависит

 

вопросов нет

 

Для чего угодно, но только не для жизни. Некоторые ощущения от объекта я описывал ровно 10 страниц назад.

 

О да! Ты даже не представляешь какое!:

http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=5...кое-Усово»-ГК-«Мортон»&search=ильинское усово

3 млн квадратных метров, 70 тысяч народу (это как три Звенигорода) накопивших на первой взнос по ипотеке с видом на Лейнхаусы Ильинка и поселки Жуковка 21, Парквиль итд.

Боюсь места в школе на 390 детей кончатся раньше чем начнется ее строительство, но вообще непоколебимая вера некоторых в "элитный" запад умиляет, будут теперь и у вас "элитные" лимитчики и социальщики

 

речь шла про горизонт 7-10 лет, 2-3 года это спекуляции.

 

И да, для всех кто не в курсе, я сейчас коротко обрисую, что такое Мортон, на примере соседнего

1) Их обязали построить развязку с м2 и расширить шоссе до м2. Шоссе расширили на полосу только около своего комплекса, метров 500, на развязку забили.
2) Должны были построить 4 сада и 2 школы, построили 2 сада и одну школу. Больше строить не будут. Поэтому на первых этажах домов расположилось несколько частных детских садов.
3) Парковка представляет из себя свалку машин во дворах и на 1,5 полосы дороги шоссе, то есть 1 полосу построили, старую половину заняли. Поэтому без малого уже год я эти 500 метров езжу по встречной полосе, если смотреть на разметку, собственно как и все остальные.
4) По проекту дороги с-б-в, должна была быть развязка с варшавкой, на месте проектируемой развязки мортон строит два торговых центра без разрешений на строительство.
5) Ради увеличения своей стройплощадки на 12 гектар, вырубили 45 гектар векового соснового леса
6) Уже 3 или 4 году ссут своим клиентам в уши про легкое метро которое они построят, до сих пор нет даже проекта и врятли когда будет
7) В школе при гетто Мортона, крайний раз задержан ученик 7 класса торговавший героином, чуть ранее ученик 8 класса принесший в школу огнестрел, разжигать не буду, но думаю понятно чьи. Такие истории там с переодичностью в несколько месяцев.

А еще это главная строительная компания страны, после смены власти и последующего банкротства су 155, которой де факто владеют самые силовики (тм) поэтому на кую они вертели обременения и получают лучшие участки под свои гетто.

 

Зависит от дома
У меня в доме их в аренду куча
Если я не ошибаюсь, на тысячу квартир их 2000 штук
Снимаю за 7 тысяч в месяц
Еслиб купил, то только комуналка на них 4 в месяц
Цена 3м+
Окупаемость даже считать не хочу)))

У друга в центре в доме на 30 квартир 20 мест, при этом паркинг убийсвенно неудобный, но туда хотяб ходит лифт и он есть
Предлагает 300, 300 карл!!! Тысяч за второе, никто не продает

 

Рублей или шеккелей - чего предлагают то?

 

Друг приезжал в гости
Живет в царицино, усиленно переезжают
Жена его говорит, что с ребенком просто нереально гулять по улице, нет вообще русских лиц, вот просто вообще
В школе если половина класса русские, это пипец как повезло, вторая половина при этом может вообще особо и не говорить дажена русском
И это начинает дико тормозить общее развитие, так как учитель занята неоусскими, чтоб они хоть что-то понимали, остальным пофиг
Другой пример
У меня на юго-западе дети ходЯт в 2 разные школы и сад, школы хорошие, но они обычные, в том смысле, что государственные
У старшей одна армянинка в классе и парень татарин, у сына один армянин, у дочки в саду все русские в группе вообще
Я жавно говорю, что город поделился на запад и восток, и ценообразование в итоге их разделит вообще жестко
Поэтому если гнаться за хорошим домом в херовом районе, вместо херового в хорошем, то потом не стоит удивляться героину и огнестрелам в школе

 

300 тысяч америанских долларов

 

в данном случае, видимо не только не продают, но и не сдают в аренду, поэтому покупка оправдана получается (видимо не за 300к конечно), потом если продавать квартиру без ММ тоже сложновато в таком формате

 

нужно четко понимать, что сегментация будет идти по ценовому признаку.

да запад в целом дороже, чем юг и восток и этому есть нормальное человеческое объяснение. поэтому да средний класс будет стараться селится на западе, а эмигранты потихоньку захватывать восток и юг. этому к слову поспособствует концентрация логистических комплексов и промышленных зон в этих областях. работа там для них будет всегда.

 

Я про то, что ситуация не имеет общего решения)))
В одном месте за 300кб не продают, в другом за 1кб не покупают

 

да, я о том же, в гетто-районах покупать нет смысла имхо, а также если большое кол-во вакантных ММ в нормальном месте

 

Вроде как многие "эксперты" считают, что Мортон будет ничего строить в Усово..

 

ЗаМКАДный восток МСК, у ребенка в саду все дети русские, в следующем году пойдем в школу, к которой прикреплен сад, там по отзывам тоже все хорошо.
Если бы не экология, даже мыслей переехать в другое место не было бы.

 

коммунарка вместо

 

отнюдь нет

 

Это за МКАДом, и это временно))
Во, ещё экологию забыл)

 

а вы как видите?