Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а может быть ларчик просто открывается - денег реально нет (ну в смысле их не так уж и много), раз уж и хата в старом доме, и фоток всего три штуки из одной комнаты, и ремонт какой то бедняцкий ... может быть мадемуазель просто понты колотит про гонорары свои не хуже чем некоторые резиденты БК, которые тупо все умножают на десять ну так, в качестве альтернативной версии ...

 

Это конечно дело неблагодарное, считать чужие бабки, но подозреваю, что ведет одновременно 2000-3000 метров, с которых имеет доход в рамках 500-1000 с метра
Из расходов офис, многочисленная команда и личные ессно
Получается отнюдь не мало на выходе, но конечно не олигархично
Ну и надо отдать должное, впахивает она яки конь

 

Насчет денег. Подход вида: есть 30 млн, возьму ипотеку на квартиру за 100 и сделаю ремонт за 10, это подход из мира животных, которые мало отличаются от тех, кто берет кредиты на телефон.

В мире людей с хорошими доходами, все совершенно иначе. У них есть дети, которым нужно жилье, которых нужно учить, у них есть потребность в загородном доме, который сам по себе очень дорогая штука, у них есть необходимость купить нежилое для себя, а не снимать. Можно конечно перераспределить бюджет в пользу одной квартиры для себя, но зачем? Это ж дичь полная. Поэтому покупают то, что тянут в спокойном режиме без ущерба для всего остального.

Нет денег, не значит, что их вообще нет и не будет, это значит, что распределяя приходящие за какой-то адекватный срок, допустим, 5 млн баксов по углам, люди покупают квартиру за лям и тратят на ее ремонт 500+. Было бы у них 20 лямов, купили бы квартиру за 5. Так понятнее?

Это взгляд дилетанта). Там очень дорогой ремонт, безумно дорогой для той квартиры, с использованием одних из самых дорогих позиций и то, что он простой это большой плюс, потому что он вне времени. Лет через 20 он будет так же актуален. Но!

Это не рыночная история, так можно делать только для себя, в глазах обывателя, он все тоже самое сделает за 70тр/метр Колхозникам дорвавшимся до денег нужно много фокусов, лепнины, люстры, редкие сорта тропической древесины итд Например та квартира на Патриарших выше в теме, выглядит как склад блошиного рынка, но в понимании многих, "богато" именно так.

Однако вкус к людям приходит, пока к сожалению только по верху рынка, многие стали обращаться к западным архитекторам и что-то понимать. Поскольку я строю дом, то общаюсь с кучей топ-подрядчиков, и они между делом показывают какие дома сейчас строят наши Форбсы и около, и я очень приятно удивлен. Еще 10 лет назад, это казалось невозможным, но это уже есть. Благодаря работе с лучшими архитекторами, вкус у многих людей стал невероятно высоким

 

ну так я и говорю. какой ЮЗ если офис в центре... )

 

согласен, мы на это годами тратим огромное количество человеко-часов здесь в БК с овертаймами и без обедов, так ведь хоть бы одна сука нам за это спасибо сказала

 

А "аки конь" - это как? Ездит по точкам, подбирая клиентам материалы и предметы интерьера? Или сама в Архикаде (или что у них там сейчас модно) чертежи и расчеты делает? А что тогда делает команда?

 

Аки конь, значит сама глубоко погружена в тему и работает 24/7 по сути

 

Дим, ты серьезно что ли? Нахрена тогда команда? Не понимаю...

 

для этого 3.7 и нужны, ты разве не понял?)

 

Ручками работать
Технологические схемы, первичный подбор, чертежи
Работы то реально дохерища ра больших объектах, да и на небольших

 

Спасибо! )

 

В работе у них по 40-50 объектов (проекты), притом не хватает людей чтобы брать новые, 60% это дома 500-3000 метров, до реализации 20-30% доходит, которая тянется от 3 до 5 лет. Грубо.

Большинство архитекторов, которых я знаю, сейчас отказываются брать новые проекты, перегружены все. Берут только большие и интересные.

 

Зато сразу видно, что никто из вас ни с кем нормальным не работал)) Не понимание рынка - абсолютное) От того, кто и что делает, до того, кто и сколько зарабатывает.

 

ремонт дорогой, это видно, просто это дико нелогично делать в сталинском доме.
можно еще в панельке пятиэтажной сделать, а смысл? можно купить дорогую тачку и жить в бирюлево в квартире равной по стоимости - все из той же серии.

 

так я и говорю, 70% мной написанного стёрла)

 

аааа ))

 

Ну нету у нее 2-3 мио что бы легко отдать за хороший дом !
Она по сути как начальник отдела в корпорации - понтов много а денег нет , но ипотеки и прочее искусственное надувание ей не приемлемо!

Пока поживет тут - заработает на норм хату возмет ее!
Молодец деваха , хреначит 24-7

 

Ну что-то тогда не бьется, дибо нет таких объемов в реализации, либо намного меньше зарабатывает с каждого
Ибо с 10000 метров в работе(стройке), на протяжении хотя бы нескольких лет, уж точно на клубный дом заработается, не на сталинку
Ладно, хрен с ней)
Сталинка так сталинка)

 

выше же все подробно объяснил

 

я бы в этом случае снимал что-то приличное лучше, пока копишь на норм вариант.
потом эту хату не продашь за адекватные потраченным на ремонт средствам деньги. никто не будет платить премию сверх рынка за итальянскую кухню в таком доме

 

Желаемый стандартный уровень по "не проф помещениям" а по хобби рынку (обычному жилому фонду) 700 ppm где то метров на 60 -70 квадратных
https://forum.ixbt.com/topic.cgi?id=47:13330:10068#10068
У пром обьектов (пищевых пролизводств) требования к критериям выше.

FAQ по приточкам полный. мало ли кому
(любительский - хобби рынок не проф)





Приемлемым для здоровья человека уровнем вентиляции является воздухообмен от 30 м3/ч.

Необходимый объем вентиляции на одного человека в зависимости от уровня CO2 (если фон 412 ppm и выделение CO2 человеком 23 л/ч - столько выделяет человек в среднем):
1500 ppm - 21 м3/ч
1400 ppm - 23 м3/ч
1300 ppm - 26 м3/ч
1200 ppm - 29 м3/ч
1100 ppm - 33 м3/ч
1000 ppm - 39 м3/ч
900 ppm - 47 м3/ч
800 ppm - 59 м3/ч
700 ppm - 80 м3/ч
600 ppm - 122 м3/ч
500 ppm - 261 м3/ч.

Обзор приточек
Приточки монтируются внутри помещения.
Расположил в порядке производительности в тихом режиме порядка 30 дб, сверху более производительные, снизу менее производительные.
Xiaomi Mi Air Purifier MJXFJ-300-G1
Blizzard A+
Lufter Jet Helix
Oxy
Вентс Микра 200 WiFi
Аэропак
Royal Clima Brezza RCBH-150
Тион 3S
Tion Lite
Вентс Микра 100 WiFi
Airnanny A7
Xiaomi SmartMi Fresh Air System Wall Mounted White XFXT01ZM
Lossnay VL-100EU5-E
iFresh
Ballu Air Master 2
Prana 150
Marley Menv180, Menv180 Plus, Menv180 Pro

Обзор фасадных вентиляционных установок
Фасадные вентиляционные установки удобно обслуживать через окно, некоторые из них компактны и сопоставимы по размеру с внешним блоком кондиционера.
Плюсом обычно является большая прозводительность вентиляции по сравнению с приточками, из-за встроенного компактного глушителя и вентилятора на улице, а не внутри помещения, а минусом является более дорогое обслуживание из-за поддержания температурного режима в корпусе установки снаружи помещения.
Расположил в порядке производительности в тихом режиме порядка 30 дб, сверху более производительные, снизу менее производительные.
Ventmachine Пву-500 EC
Ventmachine Пву-350 EC
Minibox.Home-350
Minibox.Flat
Satellite
Minibox.Home-200
V-STAT FKO 4A
Vakio Window

Обзор балконных установок
Балконные установки - для удобства эксплуатации данные установки обычно монтируются на балконе с глушителем.
Из-за возможности использовать полноценный глушитель обычно более тихии, чем фасадные установки.
Сердцем установки является вентилятор.
ЕС вентиляторы хороши тем, что позволяют плавно регулировать мощность вентилятора.
Следовательно с помощью EC вентилятора можно добиться большей производительности в тихом режиме, чем с трех-четырех скоростным AC вентилятором.
Небольшой обзор балконных установок с EC вентиляторами с напряжением 220 В. Расположил в порядке возрастания цены.
Salda Veka 350 EC
Turkov Сapsule-300 Mini
Minibox.E-300
Salda Veka Int 400-L1 Eko
Ventmachine Колибри-500 EC
Turkov Capsule-600
Breezart 550 Lux
Minibox.E-650
Breezart 700 Lux
Salda Veka Int 700-L1 Eko
Turkov I-Vent-500 E
Turkov I-Vent-1000 E

Обзор балконных установок с рекуператором
Зачастую использование рекуператоров в квартире затруднительно ( aleyush ), хотя кому то все таки удается найти тонкий баланс ( pterodaktil ).
Обзора балконных установок с рекуператором с напряжением 220 В не будет, так как их огромное количество. Перечислю только некоторые названия фирм выпускающие рекуператоры:
Mitsubishi Electric, Turkov, Soler & Palau, Breezart, Dantex, Electrolux, Fujitsu, Haier, Lessar, MDV, Mitsubishi Heavy, Royal Clima, Salda, Shuft, Systemair, Zilon, Вентс, Blauberg, Благовест, 2vv, AMALVA, Daikin, Flexit, FRIVENT, Komfovent, LMF, O.ERRE, RUCK, REMAK и другие.

Обзор наборных вентиляционных установок
Наборная вентиляционная установка - это приточка собранная поэлементно (отдельно вентилятор, отдельно нагреватель, отдельно фильтр, и.т.д).
Таким образом можно собрать вентиляционную установку с необходимым широким диапазоном требований.
Достоинства - низкая цена, недостаток - необходимость разбираться самому в устройствах вентиляционной установки и неудобство регулировок.
Рассмотрим ЕС вентиляторы с напряжением 220 В:
Salda Aku Eko
Systemair KVK EC
Soler & Palau Cab Ecowatt
Soler & Palau Cab Ecowatt Plus
Springcall Muyangxing

Дополнительные опции
Фильтрующие материалы рулонами
Карманные фильтры
Избавление от запахов
Избавление от бактерий и вирусов
VAV система
Встроенный кондиционер в приточную установку
Встроенный канальный увлажнитель в приточную установку

 

и для себя лично всегда делают визуально просто, в том заключено не кроилово, а знание

это клиенты хотят видеть куда потрачены их деньги, фокусов всяких надо навешать слоем пожирнее, которые уже через 10 лет станут выглядеть моветоном, а когда просто оно и через 20 и через 50 лет нормально выглядеть будет.

 

ну Митяй тоже сталинку берет
Это значит у них доходы одинаковые ? Или подходы диаметрально разные ))

 

И я бы тоже снимал, за 5% - с удовольствием, покажешь где снять можно?)
Идиотов которые сдадут такой ремонт с окупаемостью 20 лет не существует, а жизнь она здесь и сейчас.

 

покажи пожалуйста вариант квартиры в которой ты бы заплатил премию к рынку за итальянскую кухню

 

может я не настолько искушён, но зачем тогда вбухивать деньги в визуально простой ремонт? кому нужна актуальность через 20-50 лет если всё равно не будешь жить в этой квартире или ремонт надоест всё равно. имхо полюбому каждые 10 лет ремонт надо делать. и зачем тогда бухать в него стоимость квартиры?

мой подход - максимально скроить в ненужных вещах - брендовая итальянская мебель и кухня, дорогущий паркет итд. есть куча аналогов более дешевых и 10 лет они тоже простоят без проблем.

мой текущий ремонт был сделан в 2011 и до сих пор ничего не развалилось, и мне нравится, не возникло желания переделывать ни разу, хотя бюджет там был меньше 4 млн по тем деньгам

 

сделать так же "скромненько", как у неё, выйдет очень недёшево

 

это я уже понял, только непонятно зачем?

 

Если сделать правильную в базу в определенном стиле, используя натуральные правильные материалы, ничего не надо переделывать каждые 10 лет, освежить перекраской стен или заменой некоторой мебели и все.

 

меня всегда удивляет этот тезис про "надо делать новый ремонт через десять лет" ... живу в доме 15 лет безвыездно, понятно что делаю текущий ремонт снаружи и внутри, но ничего толком не ремонтирую ... ибо изначально отделка сделан в первую очередь хорошо, а потом уже красиво

люди которые меняют квартиры или места проживания раз в 5-7 лет как тут пишут меня тоже, честно говоря, удивляют - это все жизнь ремонты делать ... нафига? ну да ладно, каждый хохочет как хочет