Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Да, с Кэфом 1+ расти будут только тогда, когда жк полностью заселён будет. С инвестом в мм интереснее ЖК, где коэффициент 0.3-0.5. Это комфорт, который часто называют бизнесом. Почти 100% из таких новых ЖК делаются с дворами без машин и с минимумом гостевых парковок. От этапа застройки до сдачи дома, зачастую, в таких ЖК берётся место за 1.5-2. И через несколько лет, по мере заселения и познания гемора с парковкой, эти ММ растут х2 легко. Аренда тоже растёт постепенно и спрос становится выше. Имхо, в таких ЖК ММ куда выгоднее в инвест, чем квартиры. Легко сдаются и продлеваются на долгосрок, никаких ремонтов и ценник только растёт.

 

Это одна из причин такого резкого подорожания бетона в москве
Первыми разошлись большие квартиры - люди на минималках вложились в будущее

 

"Боюсь, у меня для тебя плохие новости..." (с)

 

только застройщики не дураки и в таких жк места продают уже в конце строительства и заряжают ценник 3-5 млн легко

 

несмотря на это, как-то вроде у всех детей есть рабочие места в обычных, часто ещё старых совковых квартирах и домашку делают ; в новых с кучей гардеробных и санузлов с этом сложнее конечно )))

 

А тя умоляю…)

 

Нашёл жк с коэфф 0,16. Мм от застроя по 2р сейчас. Двор без машин, но по периметру двора парковка есть уличная бесплатная. Вот взять или не стОит?

 

Не, ну 3-5 в конце строительства от застроя - это скорее про другой вид недвиги, более дорогого сегмента. Я ж поэтому и написал про условный комфорт, который в проспектах натягивают до бизнеса, где кэф 0.3-0.5. Если это ещё и не примкадно/замкадные ЖК, то спрос там будет огонь потом, с таким то кэфом и дворами без машин. Это 100% работает, по наблюдениям.

 

И сколько там этих бесплатных мест по периметру, если инвалидные вычесть?) Аж штук 25-30? На сколько квартир?)

 

1103 квартиры и 179 мест в паркинге. В продаже осталось мест 30. Вот думаю десяток без недостатков взять.

 

это вМКАДно? чем дороже комплекс, тем больше желающих держать авто в паркинге, а не топать до машины и снег чистить с неё зимой
вообще имхо вполне можно брать, если это не по реновации дом

 

Если это не ипеня какие, то вполне инвест норм. Почем метр в ЖК, в среднем?
Пс ЖК не спрашиваю - тут только что спалишь для инвест и потя сразу бронит))).

 

По реновации рядом два корпуса вне закрытого двора. И там нет паркинга подземного. Внутримкадный нищий комплекс. Но с правильном округе. Все хаты с отделкой. Т.е. заедут сразу все. Закончат ипотеки и начнут тратить деньги на х5 ))

 

Я взял там коммерцию чОткую по 284 за метр. И вот смотрю как мм тают. Думаю поучаствовать попутным газом ))

 

меня одно смущает, что так много мест не распродано, при таком коэффициенте
а квартиры как продаются там ?

 

Мест осталось 29 из 179. Старт продаж был пару месяцев назад. Квартиры тоже бодро. Метро пешком до ближнего корпуса 400 метров.

 

По 1,5-1,6 взял бы пучок. По 2р как-то стремновато…

 

мне просто непонятна сама идея застрощика продать тебе 10 мест, если много хат не распродано .
продать квартиру без возможности купить машиноместо это же тоже ограничение, которое ухудшит продажи.
т.е. застройщик , что-то знает, раз готов продавать так ( или видит динамику покупки мест по отношению к квартирам или паркинг наземный недорогой будет или ещё что).

 

На квартиры то какая средняя цена за квадрат?

 

Блин. Будет у реновации свой паркинг на два корпуса. Хз сколько мест, но явно не меньше 90, т.е. считай половина от коммерческого.

 

250 сейчас. Большие по 225, мелкие по 280.

 

Он прав, в жк где брал однушку , как инвест на цену ее можно было Машиномест набрать, один так и сделал, и по экономике лучше, ни ремонтов ни показов после выезда

 

а цена на паркинг есть на их ? можно для интереса на аналогичный в похожем доме посмотреть

 

Забирай все 30. Предложи застрою 1,8.

 

Если застройщику пох, надо забирать все.
Я, когда квартиру покупал, еле выбил 2 мм, просил 3-4, отказали наотрез. В итоге я сказал - минимум 2 мм и я беру хату, если нет, до свидания)).

 

Все паркинги отдельностоящие. Домов с подземным по пальцам пересчитать.

Скорее всего брать не буду. А то потом локти кусать, когда на правильную коммерцию немного не хватило, не хочу.

 

Нет. И стройки нет. Просто проект есть и его сейчас начнут реализовывать.

 

Не богат совсем, скромно живу, много работаем и по выходным часто из дома приходится. Жена просит себе кабинет, деловая очень )

Точно. И вообще чего хорошего спиной сидеть.

В мае прошлого года купил участок, пока построен гостевой домик с баней 6х8, уже обжили, для выходных места хватает. Основной дом тоже будет. Но не все же сразу )

 

это там в смысле ? у меня на Кантиме строят дома по реновации, в двух ближайших точно есть подземный паркинг

 

По реновации тоже буду брать вторую хату и пару м/м. Дом уже строят с паркингом, но совсем небольшой, не под всем домом будет. Может там и напилю себе кладовок, ой кабинетов )