Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

тов. нагнетающие с прошлой страницы, че делать сейчас при живых бабках? Покупать сейчас, если понравившийся вариант подвернется или подзабить сейчас и ждать, когда хаты еще больше просядут в цене ?

 

подзабей

 

Инвестор или себе, чтобы жить?

 

Степа ( не знаю, так ли Вас величать ), себе. Для жизни что б жить и только уже было решился на один объект (был первым на просмотре аккурат в тот же вечер , когда и разместили риэлторы), как через день квартира была заавансированна... Хорошие варианты за адекватные бабки, мне каж, всегда будут улетать...

 

Себе - заворачивать.Пока нравится.И подходит.Ну и по финансам проходишь...)
А то жизнь то идет.И ее не поставишь на паузу(с)...)

 

Кстати, тут про сказочников писали, щас очередной объект возник, на стадии раздумок пока.
Регион, помещение от застройщика 500м2, 25м цена (50тыс/м2). Зальная планировка, монолит. Сейчас полным ходом идет ремонт - садится Дикси на всю площадь, арендных каникул не брали, договор на 10 лет уже отдали на регистрацию. Ставка 600руб/м2.
Не считая индексации окупон меньше 7 лет, с ней порядка 5.5 будет. Но строила дом дружественная контора, застройщик по бартеру им отдать может, а они мне дисконт от цены еще сделают, т.к. квартиры там щас шиш продашь даже с 20%. Так что есть шанс выжать 5 летний окупон.

Опять в "гостях у сказки" в глазах местных икспертоф чую))

 

все циклично, все не постоянно
в нынешней ситуации для себя, с оценкой МТМ в будущем, покупал бы конечно загородку

 

500м2 в доме где квартиры не продаются и садится Дикси на весь объем? Вы сами то верите в эту чепуху

 

А зачем верить, территорию занимают, там в радиусе как раз пятера да магнит да и место центр города, если с Москвой сранивать - то типа Тверской. Завтра расклады мой управляющий в этом регионе всю инфу скинет, ну там деревня, в реестре свои сидят, застройщики свои и т.д. Одни свои) Помещений 5 уже там имею, вполне доволен. Пару месяцев назад рядом купил чет подобное 200м2 правда за 8м в старом фонде, за 120тыс сдалось.
Если куплю, скину фотки работающего дикси Хотя боюсь фотошопом обзовут)

 

Ради прикола вот одна из схемок по захолустью (не мое, просто следил):
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=2747454&lotId=2747864&prevPageN=3

Забрали за 21 122 447 руб. товарищи в 2013. Сдали Магниту и выставили как бизнес с окупаемостью в 8-9 лет за 50млн, через 2 месяца от продажи. Т.е. реальный окупон был в районе 4лет+. А ведь могло уйти с торгов и за 10млн, с начальной-то ставкой в 4млн.
Хз, продали нет, но как пример из "в гостях у сказки".

 

Там аренда в обременении к лоту, как они его могли успеть за 2 месяца сдать Магниту?

 

Пес его знает, я там не участвовал, дача просто рядом, шел мимо, увидел Магнит открылся. Как ж чуял, с торгов взяли, глянул - так и есть. А аренда дело решаемое, даже зареганная + не понятно на какую площадь, может в прикассовой оставили.
Это не суть, я про то, что из меня Андерсена сделали какого-то, коим я не являюсь) Я ж не пиарю тут услуги по поиску помещений и монетизации их, тупо описывал свои расклады по некоторым объектам.

 

Сегодня тоже смотрел объект для себя. хозяину в лоб зарядил -10% от его цены, я думал ему щас плохо станет), нет, сказал будет думать. Вот я и думаю, ситуация в стране всегда нестабильная и недвижка хорошо просела, что делать?! Ждать еще или уже дно?

 

Ну и посчитай в какую тыкву превратиться этот договор через 10 лет, при индексации 5%. Все крупные сетевики хотят 5%, пусть так, но договор на 10 лет втопку.


И никаких сказок и в Москве этих Диксей можно купить за 8-9 лет, только не за 25 ессно, но нужны ли они со своим договором под 5%? Очевидно, что в текущих реалиях нет.

 

Ну тут уже смотря на что рассчитывать - на бакс за 60 на долгосрок или за 120 или за 40. Лотерея. Я все-таки на будущее надеюсь на рост экономики (за счет низкой базы сегодня), а тогда и цена помещения/аренды в валюте подрастет, по крайней мере такой подход в кризис 2009 дал мне отличный эффект. Да и нет пока на примете надежных вариантов куда вложить с доходностью от 20% годовых. Для меня лично недвига неплохой вариант, который кормит + дает возможность подкупать новые объекты периодически.

 

Это тебя зацепило про "в гостях у сказки"...)))
Вообще, под этой фразой имелось ввиду "очень, очень привлекательно"...)
Вариант выше - опять такой же.Если по цифрам, которые пишешь.
В отличии от Каспера верю, что магниты могут в моменте столбить место, даже если жилая вокруг не продается.Там тоже живые люди решения принимают.
Дальше.Про эффект низкой базы тоже понятно.На это вроде правильно рассчитывать в моменте.
Вопросов собственно два: насколько эта база сегодня действительно низкая?И про 7-10 лет "окупона"(с) - есть кто готов/кому надо в такие проекты заходить.Есть кому такие проекты не очень нравятся.
Тут дело личное.
Про курса - тут не буду спорить.Ты говоришь "лотерея".Наверное.Но в постсоветской истории на среднесрок (2-3-4 года) роста рубля я ни разу пока не видел.А тут речь про 7.А обвалы в два раза видел.Деноминации видел.
Еще раз, дело личное)

 

Когда ему раз 5 зарядят в лоб -10%, то на шестой раз согласится на -15%)
По вашему недвижка на дне?не соглашусь, думаю это только начало падения
рублевых цен.
Сам прикинь
донбасс/сирия/санкции/нефть/сокращения/ипотека на вторичку от 14,5%
Неужели это никак не повлияет на доходы/желание тратить россиян?

Сам жду -30% от текущих цен

 

Добавлю и про первичку
Выгодных предложений все больше и больше с каждым днем
Думаю уже весной увидим хорошее снижение рублевых цен.
Сегодня увидел:

Летняя акция в ЖК "О7" продолжается и осенью!
При покупке квартиры в жилом комплексе «о7» и 100%-ой оплаты предоставляется скидка 20%. Квартиры в этом жилом комплексе доступны и в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при условии внесения 60% стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального платежа.

 

я бы даже сказал она идет к логичному финалу

 

Хорошо бы конечно увидеть снижение рублевых цен в хороших ЖК бизнес класса, пока вижу только +20-35% к ценам прошлого года в рублях. Торг символический.
на кривое гавно типа угловых квартир в жк со странной локацией скидки есть, но нафиг оно нужно?

 

При повышении цен на всё в процессе строительства стоимость первички будет только расти.
Стоимость вторички будет снижаться из-за отсутсвия спроса. В результате первичка окажется вне конкуренции перед дешевеющей вторичкой, и строительство в стране просто остановится, весь спрос на жилье будет удовлетворяться только вторичкой, цена на которую продолжит падать.

Вот график по СПб, который показывает, что вскоре покупка первички будет бессмысленной.



В качестве параллели посмотрите на моногорода, в которых добыча полезных ископаемых уменьшилась - стоимость квартир на вторичке В РАЗЫ меньше себестоимости нового строительства в этом регионе. Например, в г. Кировск Мурманской области 3 комнатная квартира стоит 900 тыс руб. В этой связи новое строительство полностью отсутствует. То же самое происходит в крупных городах России, если рассматривать страну сквозь призму продажи углеводородов, цена на которые снизилась более, чем в 2 раза.

 

Посмотрел Киев.





За два года цены в долларах упали примерно на 20%, а в гривнах выросли на 100%.
У нас другой путь.

Соглашусь с Потифаром, что ориентироваться на них не стоит.

 

У них официальная инфляция, вроде 46%, + полностью открытые рынки. У нас точно свой путь, ориентироваться на них не стоит.

 

Паш, ну а ты то что видишь, снижение рублевых цен наблюдаешь?

 

А я тогда еще хуже скажу: она с самогО (или с сАмого) момента рождения только туда идет...
И больше никуда, Потифар...))

Тут наверное уместно добавить, что "деньги нельзя есть"(с)...)

 

или как любят говорить немцы - у последней рубахи карманов нет

 

В СПб, примерно, на 15% снижение рублевых цен от уровня августа 2014. Но и при этом уровне объекты "висят". Мониторим дальше.

 

спрошу у общественности прошаренной
таун 240 метров в заМКАДье ближайшем
готовность под ключ
просят 22 000 000
осталось поклеить/подкрасить и можно заезжать
сколько торговать, чтоб не послали?
если кэш и этот год?

 

Это не про Актис-Строй?