Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Так все её за это любят)))

 

Ну это может ты в ней живешь … но это не значит что все
Банковский рынок до НГ уже дозачистят а там уже и стройка окончательно ляжет …. бери ее голыми руками

Ну примерно так да - меееедленнно идем с горы …..
Почему Бин то ?

 

кстати
почти 10 лет живу в хамонивках
у меня чувство, что это выселки, деревня. плюс остров -трешка, комсомольский метромост, набережные да садовка - всегда вечно все стоит, как в оккупации
и эколигия хреновая - дышать нечем
умом понимаю, что для жизни надо выбирать зеленые окраины, но в такую перду морально не готов
вот тебе и цао

 

это самый большой минус района Хамовников
по сути это экологическая помойка
ибо она низко и туда с высокого берега все это "счастье" как в мешок с мусором в пылесосе тянет …..
переедь метромост и там другой воздух …..
Да еще на районе несколько огромных строек

 

жил на косыгина - за корстоном
там такая же помойка, пыльно очень
иногда остаюсь за мкад - разница колоссальная

так вот, все это к слову о садовых кварталах
красиво, но для меня это та же экологическая яма

 

за МКАДом не хочу, на Косыгина не хочу - Дим, что хочешь то? )))

 

ps за мкад все таки хочу

 

Дим, так в Белоруссию обратно что ты не торопишься, только песни слушаешь)))

 

не берут

 

все познается с возрастом
в 20-25 спится где угодно идеально, хоть в машине
в 35 уже очень четко ощущаешь разницу сна за городом и в городе
друг переехал в самый центр из ТП, говорит реально хуже спится, и жена его тоже самое, 8 часов сна и тяжелая башка все равно, а расстояние между домами дай бог 5 км

 

переехал в мск в 20, головные боли и мигрени с тех пор сразу

 

у Гуцериева в управлении много денег и земли, которую нужно застраивать.
как ты верно заметил стройка динамично складывается в ситуации падения спроса на новые объекты и дорогих кредитов. За символические деньги крупные застройщики будут переходить людям с деньгами и ресурсом.

 

мои приятель из недвиги говорит, что сейчас на рынке ситуация жопная - у всех продажи встали и все дешевеет
именно поэетому он сейчас активно заходит в новые объекты - говррит наконец-то цены на пятна вернулись к реальности
а в гоизонте 1-2 года видит исправление ситуации

 

С коиматом надо серьезно работать в мск особенно в ЦЕНТРЕ
Увлажнение делать, фильтрики ставить …
А зачастую я 10 лет живу в Хамовниках - это значит постарел в 2 раза быстрее и болеть стал в 4 раза чаще ….
молодец ЧЕ

 

Я и говорю - идеальный шторм …
особенно для тех кто зараннее знал
Деньги конечно не очень символические но получить то что люди развивали 10 жирных лет …. и стать богаче на инсайде - это что то

 

Кстати, для любителей комплексного освоения больших районов, городов в городе и красивых картинок есть хороший пример - Гранд-парк. Застраивается с 2004, на картинках было тоже всё супер, ландшафтный парк, красивый небольшой торговый центр, аккуратная застройка, красивая архитектура. И это всё ещё в тучный период.
Но прошло уже 11 лет (11 лет!!!), и что имеем в итоге:
- стройки в округе даже не думают заканчиваться (=пыль, шум, вонь, куча гастеров на улицах, некрасиво, неблагоустроено). Ещё куча места под будущие стройки;
- парка до сих пор нет (!!!), и непонятно, будет ли (даже на со всей помпой недавно принятый новый проект парка, после международного архитектурного конкурса, с широким освещением в СМИ, положен болт, планируется дальнейшая застройка на месте парка, жители устали уже ходить на митинги против этого). Вместо красивого небольшого ТЦ с музеем авиации - говно-Авиапарк, огромная страшила, с Ашаном, ОБИ и супердешёвой отделкой внутри, неуютный, и совершенно противный человеческой природе формат (500 тысяч кв.м. - туда лишний раз без большой нужнды идти не хочется). Сейчас ещё вокруг Авиапарка строят ещё Лайнеры - дома-горы, ужас, давят своей огромной массой, муравейники с апартами-клетушками;
- продано было всё как "бизнес", получилось в итоге с натяжкой на "комфорт" (фасады - без слёз не взглянешь, страшно, и уже очень обшарпано. Архитектурная составляющая в глубоком минусе), лифты в паркинг ходят не везде, все общественные зоны обложены самой дешёвой плиткой по 300 рублей, которая выглядит страшно и разваливается по паре раз в год. Жители во многих домах переделывают общественные зоны за свой счёт (=гемор с общественным сбором денег, и потом ещё на пару месяцев шум/грязь/неудобства), и в итоге нет единства стиля в отделке общественных зон ЖК;
- ландшафтная составляющая - беда, только во дворах жители за свой счёт где что посадили, там вот только-только становится более-менее симпатично;
- социально-инфраструктурной составляющей всё равно не хватает, в детские сады ходят чаще всё равно в соседние, старые, или частные, 2 школы - тоже часто не самые лучшие отзывы, истории, "стен" нет, сбитого проверенного коллектива учителей - нет.
- нормальных ресторанов в пешей доступности нет. Всё какой-то шлак наоткрывался.

Вот, вкратце, что бывает в московской реальности с красивыми картинками через 10 лет

Ну плюсы, конечно, тоже есть - действительно, хороший однородный социальный контингент, неплохая таки инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Но всё равно всё совсем не так, как на картинках.

Уверен, что и Зиларт, и Тушино и с прочие города в городе московская реальность превратит во что-то совсем не то, что на картинках. Да, и не забываем, что это 10 лет жизни, той самой настоящей жизни, которая сейчас, которая непредсказуема и которая уходит, и которая через 10 лет будет уже совсем не такая, как сейчас.

 

big hotelka
и что предлагаешь?

 

Не лезть в зиларт!!!

выбирать из того, что есть сейчас, или уже на реальном подходе, полгода-год до ключей. трезво, глазами оценивая плюсы и минусы, не ведясь на картинки. Картинки часто дают ложное ощущение "мечты", которое мешает трезво оценивать реальную ситуацию.

 

вот это самое главное
жить надо сейчас

 

очень нравится жк утесов
но по 150 я туда зайти не успел, и, к примеру, ютиться в 50 квадратах за 15 млн не готов )
все мои проблемы от бедности, надо больше зарабатывать

 

Ну или лезть в зиларт, но лет так через 5-10+, когда будет уже хотя бы что-то и будет что-то понятно с перспективой.

Даже в садовые кварталы сейчас залезать имхо рановато (даже если всё нравится), надо ещё годик-другой-третий подождать. Всё равно там жить нельзя. А иначе зачем?

 

А чем нравится утёсов, не понимаю в упор. Там же до звенигородки 200 метров. Шум круглосуточный, и даже, наверное, со стороны речки будет что-то слышно. Район вокруг - адъ и промзона, пешком сходить некуда. Набережную благоустраивать непонятно, когда будут, и будут ли. Сейчас там (на набережной) делать нечего, разве что поколдырить с газеткой и картошечкой сходить. Гулять там страшно. Метро очень сильно далеко (иногда это доставит неудобства).
Ну из плюсов - вид хороший должен быть (если окна на речку), автодоступность неплохая, до сербора и азбуки на авто недалеко, ну и звенигородка в транспортном плане неплохо.

Чем всем нравится Утёсов? Объясните.

 

лично моя прихоть - я хочу в городе жить на высоком видовом этаже
утесов прекрасен для этой цели
так же прекрасен дом на мосфильмовской )

 

Бери (или копи на) континенталь. В высокой башне. Виды реально абсолютный башнеснос - на сербор, гребной канал и крылатское (сам видел). Из утёсова не видел, но мне кажется, что до видов из континенталя будет далеко. Транспортное положение не хуже, если не лучше - до азбуки проще, до сербора пешком, до набережной новикова-прибоя пешком, её тоже, вроде, собираются благоустраивать, с большей вероятностью, чем карамышевскую, да и даже сейчас, в неблагоустроенном виде, там нормально - больше мам с колясками, чем алкашей . В сторону центра по сравнению с утёсовым разница в минуту на авто, зато можно съездить в сторону щукино и октябрьского поля, там тоже много чего хорошего. Из утёсова же никуда выехать, кроме центра, нельзя. С детьми можно погулять во дворе соседнего дома, 76/2.
Да, там, куда окна с видом на сербор и крылатское, там шумновато от звенигородки, но там, где вид - там всегда будет шумно. В другие стороны - тихо. Кстати, там и в другие стороны вид неплохой (на щукино), зелёненькое всё такое.
Рестораны неплохие есть недалеко - поместье в серборе, жуковка, гринхофф, урюк тот же.
Ну и главное! Он ПОСТРОЕН. Всё уже видно и понятно. Люди живут. Предложений от "инвесторов" куча, в том числе видовых.

 

Дима) Это не про Утесов
Вид это высокие этажи ОКО

 

Сейчас правда в том районе (щукино) транспортный адъ в связи с перекрытием ул.Народного Ополчения. Всё стоит во все стороны :/
Но это, есть вероятность, что временно и тоннель построят быстрее, чам Алабяно-Балтийский, хотя кто его знает... :/

 

кстати целиком плюсую к мнению про континенталь, вместо того, чтобы ждать у моря погоды по 200 в утесове и сердце столицы, лучше по 260 вот это:

 

ага, а правее этого ещё и сербор

 

кстати очень хороший вариант
по чем там сейчас ?