Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

За лям уже сдаются квартиры, который стоят совсем других денег, а не 80 лямов, что по нынешним временам это вообще ничего особенного. Там конечно может ремонт похуже быть, но сам дом и площадь будут принципиально другие.

 

Не срок окупаемости вырос, а уровень дохода у большинства - упал на очередном инфляционном витке.
Подумай об этом на досуге тоже

 

Жизнь боль)

 

Сынок! Ты что сделал?!? Это дело кормило всю нашу семью не одно поколение! (С)

 

Все так, за 10 млн можно купить не только новый бмв Х5, но и 15 летний ролс ройс призрак. Это личное дело, нюхать премиального дедушку или снимать бизнес-свежак с хорошим ремонтом.

 

А он, мятежный, хочет бури… (с)

 

Братан)
В этой ветке все всё это сделали до 30ти)
А в 40, по заветам поти, уже стараются практически пенсионерить)
Ты просто где-то проиппал 10 лет, но твой задор и энтузиазм дают струю новой жизни в ветку, факт, продолжай!

 

Всех вокруг волнует ежемесячный платеж, пока ипотеку давали по 4,5%, была одна картина, в мире где ипотека по 9,5% уже другая. Доходы большинства тут не причем.

 

Ты все пропустил, отлично сами справляются ч уборкой!

 

Че ты лепишь?)))
Какие 4 годовых?))
Это можно считать когда все есть))
А в твоем случае это не более чем ментальная арифметика бушующих теоретических доходов))))

 

По твоему это премиальные дедушки? Сколько такие квартиры стоят 200+?
https://www.cian.ru/rent/flat/267250082/

https://www.cian.ru/rent/flat/267687534/

https://www.cian.ru/rent/flat/253098526/

https://www.cian.ru/rent/flat/265194213/

https://www.cian.ru/rent/flat/265424602/

https://www.cian.ru/rent/flat/267795486/

Я просто не понимаю что это за квартира за 80 лямов, которая с таким конкурировать сможет за арендатора.

 

Да уж) Сидит свои годовые доходы считает в 60 метрах на дошираках в Балашихе))

 

Мне не интересно заниматься образованием всего форума, поэтому кратко. Из всего списка, что ты скинул более-менее нормальная по ремонту квартира ровно одна - в Фьюжн парк, но там в объявлении одни рендеры, это подозрительно. Все остальное больно и очень плохо. Причем здесь их стоимость в покупку? Это совсем другая история. На стоимость премиальной аренды, процентов на 70 влияет ремонт, как основной амортизирующийся предмет, если многое из того, что ты показываешь нормально отремонтировать они сдаваться будут не по ляму, а по 2.


Вот квартира себестоимостью меньше 60 млн рублей, приносит 700 в месяц.

 

Окей. Покажи что себстоимостью 80 сдается за лям. есть примеры конкретные?

 

Что за квартира,? метраж, где находится?

 

Нельзя считать от себеса
Надо считать от мтм

 

Не из вредности, просто хз как сейчас по рынку считать и где этот самый рынок находится, цены каждый день меняются.

 

Мне в свое время запомнился пример с домами Франца, один стоил 1,5 и такой дедушка-сайл, а другой 3 и модный, весь в Лаго, которые сдавались с разницей не в 2 раза, как это было было логично, а почти в 4.

 

Молочный 1 жил мой олигарх, только у него не квартира, а весь подъезд его был.

 

Да я даже то что показал, сейчас удалю))

 

как обычно. Фото запилил одно как будето он что то доказывает. Ты можешь сказать вот ткая квартира в таком доме стоила (пусть даже сейчас стоит дороже) с ремонтам 80, а сейчас за лям сдается.

 

Поставлю Димону - поржать на досуге святое!)

 

так я не пытаюсь тебе ничего доказать, а лишь объяснил в двух словах как это работает и показал на реальном примере, веришь ты или не веришь, мне без разницы

ага, дом скажи, фото покажи, смету ремонта кинь, скажи кто делал, а как сдаешь итд, ты чего наивный то такой?)

 

как обычно слился. достаточно площадь и дом написать.

 

образование платное, а мы с тобой не в близких) будем вместе пить расскажу, мне не трудно, а на тысячу бесполезных лиц с конкретикой тут вещать не буду, саму идею я изложил

 

Так как ты не пьешь, видимо это секретом навсегда останется) Но получается что у тебя жилая недвижка стоит 80 мапов. Что даже для коммерции абсолютно нереальные цифры. Я в сказки не верю.

 

да там посуточная аренда в москва-сити.

 

окажется, что он купил по 350 и исходя из этого считает

 

почасовая )))

 

посуточная аренда это как бы совсем другое. Да и не думаю что там тоже такие цифры с учетом простоев.