Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Конечно!)
Про него уже и кино сняли...)

Если серьезно - даже "однуха в панели", как и сама панель - часто друг другу рознь..)
Панель разноэтажную строили и в 2011-12 в МСК.

 

спасибо за высокую оценку))) я только в 2017 начал рассматривать варианты, вот точно помню, что с трудом, но на 10млн мог 1-2 олднушки купить, в итоге двушку малогабаритную купили на 3 фрунзенской, которая уверенно сдавалась за 60-65тр

 

по датам не помню, но до 14г до 4млн вроде были варианты и первичка была точно помню халявная на котловане, в новой москве особенно

 

Троицк не Москва

 

Вторичка была от 4.5 млн хрущ в пределах МКАД в 2012 г.

 

В 2012-2013 г более-менее приличные однушки в кирпичных бабушатниках типа башни Вулыха или Совминовских домах в центре стоили 7-10 млн, двушки 12-15, т.е. примерно 200-350 и 350-500 тыс долл.

Сейчас в валюте процентов на 30 дешевле, потому что бабушатники и никому не нужны )

ЗЫ А за несколько лет до этого от 500 тыс долл уже начинались дома в пригороде ЛА или квартиры с видом на океан в Санни-Айлс во Флориде )

 

пздж

в 2015-ом жил в конце Ленинского
1к квартира (48 вроде метров) стоила тремя этажами выше в р-не 13,5 млн и прОдали ее за 12 с копейками
в панельке рядом заряжали в р-не 9,5 и прОдали за 8,5 (помню точно) - метраж в р-не 35 макс, но неплохой ремонт
за 7 в 16-ом вроде продавали на конфе в р-не Ю-Западной 42 метра двушку в зассаной панели

подруга в 17-ом взяла 1-к в Зюзино недалеко от метро за 76 вроде евро (2-ой этаж) - не помню сколько это было в рублях, на ремонт 1,3 млн и до сих пор сдается

в 17-ом зря отказался от евро-4 в Саларьево за 8,5
80+ метров (что-то в р-не 86 если память не изменяет)
считал, что не инвест
одна из первых очередей
1К стоила 4.2 (не евро - приличная, 40 метров)

 

Самое точное мерило и по сей день. Главное это реальный сектор, что сейчас что 100 лет назад. Интересно как назывались тогда современные рантье?))
Нашлось))
«В наши дни чтобы быть «обеспеченным бездельником» нужны гораздо бо́льшие капиталы, гарантирующие стабильность инвестиционного портфеля. Напоминанием об ушедшей эпохе остались разве что дауншифтеры, которые владеют капиталом в виде недвижимости и праздно проводят время в странах третьего мира. Где даже небольшой доход позволяет вести жизнь, подобную европейским рантье позапрошлого века.»

 

Смотрю цао, 1 млн за метр уже не космос, обычная цена

 

Так уже ЖК на Ефремова цены не так пугают))

 

У интеко намечается новый проект около 1905 г (Сергея Макеева)
На старте 700-750₽/м2

так что да, Лям/м2 в нормальном построенном ЖК сейчас уже не много…

Москва медленно, но уверенно идёт по пути европейских государств, где стоимость м2 настолько высока, что лучше (дешевле) арендовать, чем владеть…
Имхо

 

Только в Европе нет такого, что все бабки в одном месте, поэтому и в других городах спрос и качественное предложение,

 

притом что в лондоне в аренде живут или временщики или нищуки. все кто может берут ипотеку и покупают.

 

Ну не все сразу…. И не все деньги в мск…Сочи, вон как прет

 

сочи ж вроде вниз сейчас прет?
или уже все поменялось

 

Уже обсуждали, что по причине низкой базы Москва не в лидерах роста стоимости недвижимости за 21 год.

Москва заняла последнее среди миллионников место по росту цен на жилье
https://realty.rbc.ru/news/6202dc259a7947a8969c310e

 

Там вроде, ввели мораторий на новые стройки, старые (незаконные) опять сносят…
Цены резко вверх…

 

мораторий то ввели
только из-за роста цен покупатели сильно остыли
любой рынок имеет некоторую емкость

 

Ну тут такое дело. Чтааа

Если брать нормальные страны с нормальным развитием плавным всех регионов, то формула верная. Германия. Франкфурт условная фин столица. Дюссельдорф ворота на Запад. Берлин официальная. Росток балтийская столица и тд и тп.
В России и в СССР в большой степени был "Московский сектор" развития.

Да сейчас будет проседание эконома но по остальному...
Грубо говоря рынок Москвы емкости не имеет и он напоминает бездонную бочку.
В псевдо примиуме и люксе+ (лакшери)


Значит все будет и будет расти и дальше. Сейчас пауза просто. (Рекламная гыгы).

 

а какая принципиальная разница между нищуками и временщиками?

Тут например многие уверены что ипотеки берут только нищуки ))
за что их часто корят и уничижают

 

это свидетельствует о том что есть много людей которые могут себе позволить подобные покупки ))
сейчас только выясним нищуки они или временщики )))

 

У тебя прогнозы постоянно меняются ) так всегда угадаешь

 

Ты иное не отследил.
Как от "бла бла бла " я ушел к максимально предметному чему то.
От архитекторов одно прилетает. От твоих условных "Кизельманов и Барановых" другое.
От поставщиков третье. От пром строительства четвертое.


Нет я не прогнозирую а просто подмечаю.

Каждый день новые вводные. Я и не Вай нот ни разу. Он уже готовый эксперт и профессионал.
ХОТЯ. В том же строительстве (не только пищевке) ты несомненно ас. У тебя могут быть сотни обьектов тобой решенных и "выполненных" . А у меня менее 50 построеных.
Я же Заказчик.

 

А чтоб у нас позволял вести «праздную жизнь а ля раньтье прошлого»? Это надо доход на ежедневные балы и рестораны с цыганами и медведями?) Где грань финансовая, отделяющая дауншифтеров и рантье достойного пошиба?)

 

видимо потому, что рынка как такового нет
нет рынка в Мск, нет рынка в регионах
нет надежных инструментов в других сегментах

пс мы все умрем кароч (с)

 

ну как... сдаешь баушатники - дауншифтер
покупаешь новые вайтбоксы по цене от 1 млн за метр - рантье

 

а чо за океаном 1 млн дол уже 1 кв м стоит? ой фсе

 

Мы будем жить вечно!
ну так вот

По тезисам

МОСКВА

Я имел ввиду (моя позиция сформировалась от общения в отрасли. А не от того что я такой дуремар и меня несет) Что сегменты условные (там их более 7 а не 3 но ладно)
Лакшери Индивидуалка(малоэтажное дома коттеджи клубное жилье поселки) люкс премиум ------дорожать БУДУТ . просто сейчас ПИК ЦЕН и цена зафиксилась

Эконом стандарт стандарт + ======== тут пошли проседания.
К чему приведет? Я позицию не меняю. В экономе будет удешевение. Осторожное завуалированное но уже идет. Проценты скидки. Акции какие то.


В Среднем и Верхнем сегменте такого не будет. Уровень этот рынок примет а затем опять рост.

НЕИЗБЕЖНО,

 

Тебе не похер, что именно с аренды стабильно приносит деньги?) Как там? «Собачий корм должен нравиться в первую очередь самим собакам»))). Поэтому то я про количество генерируемого кэша, чтоб понимать грань рантье и дауншифтеров.

 

имхо там как раз грань не в деньгах, а в буржуазном налете))
бабушатники - это не буржуазно