Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Если говорить, про Пхукет, а не другие острова, что-то нарядное на горе в том районе будет от 200 млн бат, это примерно 300 млн рублей.

 

Реальные ставки во всем мире отрицательные (сейчас кроме Китая и Бразилии), ипотека и есть рассрочка везде последние годы )) по факту сейчас даже доплачивают- лишь бы взяли и хоть какой-то мультипликативный эффект создавали в текущей экономике услуг.

Чтобы строить много и хорошо, с ремонтами - нужна конкуренция, а чтобы была конкуренция нужно что-то менять... и всем понятно что, но те кто может менять - не заинтересованы, так как чем больше конкуренции, тем меньше рентабельность, а работы больше.

 

Это дом под снос по сути) капитальную реновацию всего и район Сурин, это сильно хуже.

Из нового и богатого в тех местах вот:

https://www.layanresidences-anantara.com/

 

при желании это все есть конечно, но теперь есть и множество отличных мест, включая две школы с ib международные и гольф поля)

 

Ладно, хрен с ним с А101. Строят свои клоповники за МКАДом как-нибудь, пусть и строят. Но вот наш любимый чемодан говна без ручки - интеко, начал показывать миру как выглядит отделка типа комфорт+бизнес- класса в проекте Вестердам. Разводки под кондей нет - только дырка закладная, но это на самом деле нестрашно, потому что качество отделки - говно ебаное - её придется переделать: разноцветные розетки, ламинат, ужасные обои, СУ просто отвратительный и не тянущий на эконом-экономыч. Сральник прямиком из какой-то казармы притащили и сделали ступеньку...В зоне кухни вас может найти неожиданный выступ, что хер вы нормально кухню поставите.


Это вообще, что было? После такого стремные корзины на фасаде даже уже и в глаза не бросаются.


Стартовали в мае 2019 по 165 тыс. руб./кв. м, а сейчас каким-то горемычным пытаются толкать это счастье по 400+ тыс. руб./кв. м.

 

ну не под снос конечно, а под полную реновацию, это факт

это видел, но мозг цены 7+ за Пхукет не принимает

 

А 130 метров в Москве с ремонтом за 3 млн$ тебе понятно?)

 

Почем аренда была ?

 

Жил в одном их самых дорогих домов бангкока, 140 метров с террасой, ремонтом и мебелью в покупку стоит 1м$, а большая новая вилла на островах, на горе и с видом на море конечно стоит дохрена и сдается так же за дохрена, это мировой курорт так-то. Или ты думал я за 300кб там что-то купил и хвастаюсь тут сижу?)

 

с водителем, поваром, уборщицей, официанткой примерно 1000 в сутки
это если на месяц в хай сизон

 

на новые объекты застрой почти всегда гарантирует 6-9% в валюте первые 3-5 лет, если заниматься самому и сдавать посуточно, будет 15-16% грязными по году.

 

Нет, не понятно. Слушай. в Москве, конечно, дичайший оверпрайс, так как понятно, что это государство в государстве и большая часть тех кто покупает жилье в категории от единицы это люди, у которых нет вариантов брать что-то другое по разным причинам. Например, они не могут релоцироваться. Но, я хоть и был в Тайланде очень давно, не очень понимаю, что там делать. Ну то есть приехать туда на 2-3 недели почиллить - понятно. Но ради этого недвигу покупать не будешь, да и ездить на одно и тоже место как-то жалком - жизнь коротка а интересных мест весьма много. А что там еще делать? Непонятно...

 

Дешево

 

Это отлично

 

ну персонал там откровенно недорогой, ну и это наводит на мысль, что цена заявленная откровенно завышена

 

Если дома с видом стоят как вайнот говорит, то цена должна быть сейчас 2500 без персонала
Минимум

 

это другие дома, про которые он говорит
они стоят в сутки на месяц 3-5, но и сами по себе они стоят 5-10

 

Производство его в Швейцарии кстати относительно небольшое. А вот технологии да :
- первый растворимый
- первые капсульные машины

Ну и создание бренда на базе технологий

И это у них получается не только в кофе

 

Да я вообще не видел чтобы ты хвастался... Ну окромя ценника нерыночного на бетон....)

Мне просто непонятно, кто ЦА у этих вилл. Покупать их как бизнес - пожалуй да, хотя для меня индустрия гостеприимства темный лес и я вообще не понимаю как она может работать и какая там экономика. Но брать такое в собственность... Не понимаю от слова совсем. Как паркинг денег тоже весьма сомнительно... Может, конечно, для азиатов это один из способов стерилизации денежной массы для региональных толстосумов, но что там делать европейцам, если речь не про рент, не знаю.

 

Там нестрейд находится, наверное он снабжает фабрики по миру зерном

 

Твоя квартира в Москве стоит сегодня 2м и не имеет никаких перспектив к росту, а скорее всего через 10 лет будет стоить 200 или 400, неважно. В таком контексте, паркануть деньги в дом, который генерирует прибыль, имеет валютную стоимость и сам по себе недооценён из-за ковидного застоя далеко не самая тупая идея. Одна из разумеется.

 

там народа со всего мира очень небедного живет на пенсии просто уйма, ну именно на Пхукете
от этого там очень быстро все обрастает инфраструктурой

 

Возможно, возможно. На текущем рынке само понятие паркинга меняет смысл и формат. Но я, наверное, просто с большой осторожностью отношусь в целом к этому региону и к Тайланду в частности. В том числе и в контексте политических рисков. Посмотри на Шри-Ланку. Да и тот же Тайланд, где среднее время жизни правительства коррелирует (условно конечно, но ты понимаешь суть) с очередным выпуском высшей военной академии, для меня не самое очевидное место для парковки монет. Опять же, вся Азия для меня "терра инкогнита" и, скорее всего, именно поэтому я на этот регион смотрю с некоторой опаской. При этом я прекрасно понимаю, что курортных мест с невысокой стоимостью за метр на планете всё меньше, а в Азии конкуренция и населенность ближайшие 50 лет будет только нарастать. Скорее всего, я слишком консервативен. И тем не менее, все эти страны, а-ля Индонезия и Шри-Ланка с их непрозрачными для меня процессами как-то напрягают... Кто знает, что за радикалы там будут у руля через 10 лет. И что они придумают под давлением внутренних кризисов.

 

Логично... Ну вот ты там, я так понимаю, проживал подолгу и как раз в формате состоятельных европейских и иных пенсионеров (в хорошем смысле). Ты бы хотел там пенсионерить после 50-55? Не скучно?

 

а я просто напомню, что экспроприацией чужого имущества во все времена занимались именно европейцы) и глядя на законопроекты о покупке недвижимости русскими, я бы Европу сейчас стороной обходил)

впрочем, я никого не уговариваю, вот есть такой кейс у меня, посмотрим, что получится, столько недвижимости в России сколько у меня есть, мне в любом случае не нужно

 

Не факт
Я сколько раз убеждался, что обычные рыночные законы на Россию не действуют
Может так случиться, что бетон вырастет в цене, ибо за бугром деньги шкерить не получится и опасно, покупать что то у пока лояльных басурман - захочет малая часть
Во что тарить ещё? Вроде пока недвигу в России не морозят как в цивилизованном мире. Поэтому при первом скачке доллара, граждане распечатают кубышку, конвертнут в рубль и закупят бетонометры, разогревая рынок. Пока ЦА, на измене втарившая бакс, не готова инвестировать в бетон, но время лечит
Это вам не Прадик за 10 млн

 

Пои чем тут шри ланка и тай. Я понимаю ты из швейцарии писал бы. А так смешно. Тай в 100 раз понятнее и предсказуемей рф.

 

я сейчас жил долго, все от человека зависит) тут нет рецепта для всех

 

Можно с таким же успехом муравьев в лесу посчитать , только толку то от этого ?

 

Вопрос что с этим бетоном делать. Аренда даже ремонт не отбивает. А налогами хлабучат и будут продолжать. А верить что валютный прайс бетонаиетра в рф будет расти это очень оптимистично.