Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Пенсия в 50, время есть ещё)

Не переживай за меня, я в не самых плохих условиях живу, помучаюсь ещё - вдруг цены в 2019 год вернутся месяцев через 10...

 

Когда везде будет Россия, кроме Косово

 

ну так себе, чтоб обидеть человека, надо писать правду, а не фантазии, ты же знаешь)

 

Ага, можешь загранник не делать - подожди))

Скорее когда основным клиентом Газпрома станут участники программы по социальной газификации ))

 

в общем савинская набережная объективно хрень, где все вокруг какое-то маргинальное как на таганке, только в 3 раза дороже, кому там залетает по 1.7 загадка, учитывая, что даже ордынка будет подешевле и лучше, не говоря про пречистенскую набережную

 

Начал изучать локации "газовой камеры"?
А как же центр - для рабов?))

После отрицания наступила следующая стадия торга?

 

а я прижился

 

Обрати внимание, что ты сам начал хамить на ровном месте, а потом скажешь, что я плохой и пишу гадости).

Центр я изучал с 16 лет, когда начал там работать, сначала на белорусской, лет до 26 примерно регулярно ездил в офис на остоженку и потому выработал устойчивую неприязнь.

 

чуть выше предложил савинскую арбитражить таганкой, потому что как по мне, разница в цене в 3 раза не обоснована вообще ничем функционально полезным

 

Извини, если задело, бро

Но я вроде не хамил - просто тебя же перефразировал из контекста последних твоих опусов... Так сказать из позднего вайнота взял)

Неужели в "Мордор" собрался переезжать из нашего волшебного и прекрасного замкадья?))

 

ну не 1,7 там, вернее видимо 1,7 это с потолками 3 метра на тором-третьем этаже, 2,5 за метр предпоследний этаж, последний думаю 3,5 или типа того

 

Стабильность это когда ты знаешь что будет завтра и послезавтра , но это не наш случай )))

 

И да и нет . С одной стороны жить надо здесь и сейчас это все понятно , а с другой если ты сегодня берёшь за 7 , и на 99% знаешь что через полгода будет минус 1 - то это всегда неприятно.

 

Ничто не выдавало Штирлица кроме парашюта за спиной ))

 

в нашей ситуации непонятно что будет минус 1 или плюс 10.

 

На Таганке самое прикольное место это Бункер.

Больше там лелатьтнехрена. Еще небольшой развал был на Перфилов моста. Значки и ордена покупали продавали.

Но это правда неипро недвижимость. Оно вроде и Старая Москва но как проходной двор. Неуютное место.

 

Вряд ли. Мягкий плавный пост во всех сегментах. Может и небольшой но *назад дороги нет*

 

Аргуменитруешь как-то?

У меня пока такие вводные:
- спрос на недвигу упал г/г и пока не восстанавливается даже с ипотеками 0,...%
- объем ввода нового жилья вырос и в следующем году будет ещё выше
- все прогонозы по экономике показывают падение в 2023 сильнее, чем в 2022, значит доходы населения ещё сильнее просядут
- поступления от продажи углеводородов по августу уже летят вниз, а впереди ещё полный отказ наших основных покупателей

 

Слушай. Как я могу тебе Аргументировать про Реальные тенденции?

Я могу заметить Реалии. Незамыленным взглядом если.
Ну как вариант могу сказать что и пром строительство ожило с февраля.

И как обычно на коне Поставщики материалов и отделочники. Вот и все.

Очереди из заказчиков (девелоперы строители) как обычно вернулись в свой полугодовалый коридор.

 

Так в этом и разнице. Туда куда клерки, приехавшие из ипеней, на обед ходят погулять, у кого есть деньги живут. В любом городе так.

 

Да не хотел обидеть. Честное слово)
Но сомневаюсь что ты готов по 40 за метр себе там нормальную квартирку взять)

 

Москва имеет свою эгоцентричность развития.

Реально это Искусственный рынок. Но тут нет фактора переоцененности.

У нас не Германия и не Франция где регионы развиваются ровно.

А есть свои регионы Экспансии если брать *цивилизационный подход* _ уклад

Соответственно и имеем перегрев рынка (завышенный цены +) Москвы Сочи Питера и наверное в какой те меньшей степени Калининграда

Эти рынки искусственные. Но тенденцию к спаду не покажут никогда. (Выше написал. Эгоцентризм эконом модели по этим регионам.)

Резюме.

Любая твоя формула о событиях в стране и мире "не работает со спец регионами Экспансии экономики*


Квартира в Воронеже и Туле как в 2019 стоила свои 3.5 ляма так и стоит.

Москва выросла в 3_4 раза Питер в 2.5-3 раза а Калининград в 2.5 минимум

Ибо это *последние ликвидные активы*


Да ты прав в кейсе что *инвесторы вымылись. Вообще.
Тип инвестора например наш уважаемый Механик тут. Что тут только 2-3 квартиры продал и успешно.

Но

Говоря о рынках Москвы Сочи Калининграда и Питера мы и имеем ввиду их клиентами Не местных туземцев.

А именно 10-15% Среднего класса страны что и *выгребает и будет выгребать* в этих 4 регионах. Из регионов.
Чинуши и бизнесмены небольшого формата но достаточного чтобы купить квартиру. Или квартиры

Резюме 2.0-----во всяком случае по этим 4 регионам будет Вечный и постоянный рост цен.

В ближайшие 50 лет точно. А вот степень роста и график роста и будет зависеть от ряда факторов.

 

Нет уже никакого роста - график выше, с 272 т.р. за лето упали на 260 т.р./метр и это при том, что впервые количество сделок в новостройках обогнало количество на вторичке и средней ставке по ипотеке в сделках менее 4%

 

Отчего твоя позиция Контр продуктивна?

Объяснение очень простое. Детсадовское.

Твой актив неликвиден. Если речь о Балашихе.

Купи любой Пик даже за городом и ищи себе дальше. Главное чтобы была Москва и метро рядом.

Да м ищи себе. Локацию мечты.

Твой актив наоборот пора сбрасывать изо всех сил. Причем бегом

В варианты могут быть любые.
У меня вон на время ремонтов_дачи домамзанородные всякие + сьёмные в Мск + твои же всякие Конгресс Отели в той же Балашихе. Там завтраки прелесть и очень приличная, кухня кстати.

Можно круто жизнь разнообразить ( при условии что есть склад хранения)

Продавай да поснимай чего то пару лет пока твой вариант не построят. А ты подождешь.


Не в насмешках дело тут со стороны публики. И она неьезгранична в своих возможностях.

А вот том что Ьаоаха неликвид.
В сраная олеуха двуха в сталинке в Свиблово ликвид. И Пиковское говно однокомнатное ликвид.

 

Наши люди не живут а мечтают жить
С

в народе это очень любимо - пусть хоть дети поживут ))))

 

Ну вот смотри

Начинается осень.
На югах в этом году никто и не был.
Детишки приехали в Мск на учебу студентки. И студенты.

В авто уже не вложиться.
Никому

Ну и что и куда остатки среднего класса пойдут? Правильно.
Догадаешься сам.

Маховик рынка недвиги запускается медленно. Но верно.

Ход ты уже к ноябрю увидишь. что *самое интересное* уже повыгребут.

 

Потя. В каком хоть Вашем народе?
Ты мне вот кто?
Или 206?

Нет никакого народа. Ни нашего ни Вашего. Каждый за себя.

Мы формально все граждане РФ . Но у нас нации нет. Но может и хорошо.

 

В Регионах тоже все подорожало в пандемию, в процентах больше, чем в Москве. Местные, работая на удаленке, при желании и там зарабатывают неплохо.

 

А ты курс рубля летом при этих 272 т.р. видел? )))
Куда еще дороже в $ могло быть, это просто же "чудо" какое то.

 

Мдя... как оказалось читать про социальные эксперименты намного комфортнее опосля, чем наблюдать их современником))

Все и всё в разнобой, но в одном направлении )