Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

у него пеналы
осторожнее)

 

Ну так если для понимания. Это так и должно работать
Старте обязано стоить как старье.
А не как 3 летка с евроремонтом.

А то свое говно в панелях как выкатят. Жуть
Упс
Для Инди плохие новости. ЗаМкад еще более неликвиден.
А Балаху то сливать то нужно.

 

Балашиха вроде как была куплена до брака. Это единственная реально его недвижка. Инди - индивидульный предприниматель с ипотеками, по хорошему квартиру нужно бы подарить родителям, а не продавать. Такая корова нужна самому (с). ИМХО

 

Управление любыми активами. Даже старой Грантой Ладой - это искусство
Любая собственность требует внимания и обслуживания.

Лучше конечно когда ее меньше а денег и здоровья больше. Собственности этой. Квартирной автомобильной. Ну а у кого то и катера и вертолеты.

Не все понимают. Очень хороши Поти это показал. Он правильно понимает вопрос.

Тем паче Управление активами семьи. Или своими
Что продать. А что купить и что идеально


Инди только учится этому.
С точки зрения банальной капитализации несомненно Балашиху нужно сливать


Не шибко ликвидно. Неизвестно что там еще хуже на балансе иметь. Квартиру в Туле или Балашихе или две

Но объект он взял неплохой. Эту свою двушку.

Бегом продавать Балаху и уменьшать тело ипотечного займа_ кредита

 

Путь инди - по сути обычный путь любого понаеха в мегаполис .

Сначала накупить любимы доступными способами того чего нет , потом пеналы и депрессивная житуха неизвестно где со стаканом пойла -ничего нового

 

На что вы подбиваете инди? продать и погасить ипотеку? а девала никто не ждет? он потом с одной получки обе ипотеки погасит и ещё на пузырь балвени останется. Или наоборот)

 

В четвертом квартале чистый приток валюты в Россию по текущему счету платежного баланса сжался в 1,5 раза - до $31,4 млрд и стал самым низким за полтора года.

По итогам декабря лишней валюты в стране практически не было вовсе: профицит текущего счета сжался до мизерных $1,7 млрд, хотя в ноябре это было больше $10 млрд, а в октябре - больше $20 млрд.

Из-за резкого падения цен на нефть Urals, которая в декабре стоила $50 за баррель, а в январе - меньше $40, Россия не досчиталась $20 млрд экспортной выручки, оценивает Александр Исаков, экономист Bloomberg Economics.

@banksta

 

По году смотри лучше. 2023 только начался.

 

Чтобы с этого выгода поймать надо было баласт ненужный скинуть летом прошлого года , втарив бакс. Уровень 70-80 за доллар может долго быть равновесным искусственно в том числе

 

23 не будет таким же как 22. Газ минус. Нефть минус. Уголь минус. Метал минус. Импорт плюс.

 

Труд подешеевеет чуток
Ну и за границу меньше шастать будут
Вобще не проблема

 

80% даже в теории не шастает за границу. И работают за копейки на ипотеку. Поэтому хз о чем вы товарищ вообще

 

Вот для этих 80 ничего не изменится
Вообще

 

Зачем тебе эти данные
Ты не финансист

Как ты из проанализировать то сможешь?
И я не финансист. Экономист да
Но и мне они ничего не сказали

И?

 

Мы подбиваем Инди сливать Балаху

Мы учим Инди управлению активами
Брать что подорожает и будет ликвиднее или хотя бы не упадёт
Сливать менее ликвидное обузное песперспективное.

Что сложного то?
Инди наш общий тут стажёр. Он ученик
Он шеки надувает.

Но идет то путем который ему Комьюнити здесь и нарисовало.

А не путем Х2

 

Если труд подешевеет и упадут реальные доходы населения (особенно категории 80%) и покупательская способность - упадет платежеспособный спрос. И именно это просчитали аналитические центры западных компаний, потому и ушли. Расходы предложения своего товара на российском рынке не окупятся ни стратегически, ни тактически.

И логически и математически из этого можно отметить три ситуативных репера для недвиги.
1. Обваливают цену на жилье раза в 2-3-4 (цифра неизвестна, но снижение будет мощным), застройщики в аут, гос-ство само или через подотчетную структуру забирает долги граждан по ипотеке и объекты недвижимости.
2. Если вариант 1 не реализован, то ситуация ухудшится, и в аут вместе с застройщиками уйдут банки, гос-ство возьмёт на себя не только ипотеку, но и почти все кредитные обязательства. Сдюжит или нет - вариативно.
3. Ну и если репер 1 и 2 проскочим - то всё.

Ну, вообще, во всех 3 вариантах цена и ценность жилья падает, а в двух последних ее просто не будет))

 

Арч
А ты работал в Западных_ или Восточных компаниях?

Просто вопрос. От экс главы в Снг_ Восточной Европе таких компаний?

Хочешь ошарашу.
Многие имеют филиалы чтобы_ иметь филиалы. Позрену им на прибыль

У них Игра есть на 100 лет вперед
У меня такие Французы были в кейсе
На работу ходишь и хорошо. PL они и не листали.
И точно такие дж и малайцы и еще кое кто


Экономика не так работает. Придётся мне поверить.

Я вот одну девушку знаю. Мега босс. Топ финансист. Международной группы компаний и Доверенное лицо одной семьи.
Мульти мульт мульт миллиардеров
Это моя.... супруга. Европейская. Вот честно даже третий год в РФ со мной живёт и семейством А до этого урывками тут бывала. Больше я у них там
(Дураку ясно. За ней как за каменной стеной. И могу на всяких смотреть как на полное... Выпендрежников.
А без нее бы обычный флудер с Бмв клуба). И пацанье мое друзья наследников. У них компуза своя уже международная. Более того. И стипендиаты фондов и даже инженерный патент один уже! Забомбил и ему премию дали!
Вон. Монитор купил за 124 000 без папаши ( меня то есть)
И какую то супер мышь. С Клавой.Своими знаниями и умом. Поднял.
Каких то сумасшедших денег стоит.

Так вот. В беседах с ней часто эту тему обсуждаем. И филиалов и заводов убыточных дохренина. В ее веденьи
И что? А И ничего. У умных людей в кейсе разное. Собственников бизнесу.

Как то смеясь. Обнаружили что было один заводик. С месторождением. Площадка порола да тройка центрифуг.

Опа. С 10 калеками. Типо сырье нихрена не стоит. И калеки обуза. И центрифугы древние

Хотела Партия Ножа и Оптимизаторов их слить.

Партия Здравомыслящих и неторопливых послала Оптимизаторов наКер

Итог

Пошел Ковид и Сво. И внезапно все и вся перекрыли. И тут оказалось что и сырье в кассу и на него спрос есть и Мама миа Себест копеечный и инвалиды не инвалиды а вполне себе инженеры биологи геологи. И центрифуги крутятся. И на них запчасти типо по цене Пасмурвмеа кассетные магнитофоны . Не дороже

Резюме
У идиотов у них всегда Горизонт планирования на год. И глубина сравнения показателей _ К прошлому году

А те кто знает. Что ближайшие 250 лет они короли. И их наследники будут всем владеть. И рулить.
Они хреновней не страдают. Пофиг им на убыток шмубыток. Прибыток и забыток. Какой то временный по стране

За ними Итернити

Вечность

Так что так что

 

@aka Borac, доброго ,уже ,вечера! Помните про беседку рассказывал, ну как, брать будете?) Да - да, нет - нет) кратко и ёмко) если не затруднит) а то специально для Вас, как утонченного эстета способного оценить всю глубину её истории, придерживается)

 

Какую беседку?
Неа не помню. У меня память то девичья . наверное тема была но не помню уже.

 

Я кстати писал как то. Понаблюдав за строительством бытовок что скоро будут иные технологии и они вот вот начнутся

И бытовки и слайдеры

Вот. В основе проекта металл. Ну а чо. Если не бомбить лет 100 простоит смело.

Думаю что все более разного появится. И традиционные формы уйдут. Три _ пять D принтеры какие начнут дома печатать.

 

Самое прочное жилье в мире кстати в Италии

На основе угасающего пепла. Стыки крепили. Интересно аж жуть!

Все такое. Ну как вариант жилище из скал
Сорри в Москве гор нет. А так бы..

 

Что пил? не написал )
Девушка, супруга твоя, не первый "брак"? Подкаблучник ты получается?

 

Технологии ЛСТК знаешь, это уже не новость, лет 20 этой технологии в РФ. В частном строительстве людям не зашло.
Сейчас развивается CLT технологии. Сегежа многоэтажки строит. В Европе это тоже уже давняя история.

 

Если тебе постоянно водят, то для чего свой опыт распространять решил ?)) лгбт запрещено рекламировать в РФ))

 

Ну ты техно гигант мысли (я без иронии)

Гонка прекратилась цен в Москве
Пошли потихонечку иные технологии

В интересное время живём

 

Расчищаю ненужные архивы - кому интересно, квартиру ещё продают.

Ценник у застройщика в августе был 32 с двумя м/м, без них 29.

https://www.cian.ru/sale/flat/270869583

Планировка и этаж в объявлении неверные.

На самом деле есть ещё одна комната сбоку и этаж последний + нет соседей справа (тех.помещение)

Нормальную планировку с размерами и эскизом прикладываю.

 

Наконец-то цены на вторичку начали приводить в какое-то соответствие рыночным реалиям))

Продажа трехкомнатной квартиры 240м² ул. Загородная, 2, Химки, Московская область, мкр. Клязьма-Старбеево, Международный квартал м. Водники - база ЦИАН, объявление 281200399 (cian.ru) - 87 000 руб./метр без отделки (ранее такую же квартиру рядом с отделкой выкладывал - последний раз цена была 25 млн)

Кстати в этом же ЖК был тот самый один из нескольких "пентхаусов в Химках", ради которого сюда зашел в далеком 2020-м году))
Ту квартиру 130кв.м.+ 50кв.м. терраса собственник (ген.дир. застройщика) убрал из продажи, но думаю у кого-то всё ещё впереди...

Второй из первых двух был Продажа трехкомнатной квартиры 186м² Молодежная ул., 7к1, Химки, Московская область, мкр. Новые Химки м. Планерная - база ЦИАН, объявление 278657659 (cian.ru) за 18 000 000 руб. (тогда)


Как сейчас понимаю - это то, что не нужно брать, т.к. никогда не отобьются вложения в ремонт, а сладкий ценник за метр перекрывается совершенно непригодной для комфортной жизни локацией...


Собственно позже отпали и более интересные ЖК (@neoni по твоей заявке)):
- Маяк (Химки)
- Правый берег (Химки)
- Олимпийская деревня Новогорск (Химки)
- Парк Рублево (Красногорск)
- и другие

По финалу кроме ГП оставались в рассмотрении 2 ЖК - Сколково Парк и Пестово Гольф Клуб

Если Сколково Парк более менее пригоден для жизни с детьми за счет парка рядом и какой-никакой инфраструктуры, то в Пестово можно жить только без детей, хотя виды там классные и уровень дома вполне себе - при этом респектабельные соседи на роллсах и 911-х))


В общем коллеги, в связи с необходимостью включаться в рабочий процесс, вынужден снизить активность на форумах до "около нуля", прошу не скучать

 

Да какое то ты говно смотрел
Я про первые два.
От Неони то варианты были то нормик


Про ремонт. Смех
Цена ремонта. Она разная может быть. Главное убт тепло и.
Стиль.

Можно и лофт недорогой сделать. Но он будет охриненчик. А можно Митяй стайл. И это чудовищно.
Имея здесь на форуме замечательного дизайнера и ее студию Надежду.
И тем паче удачно торгуя машинами
Не заказать договорившись проек
Дурь. Колхозная.

Если ещё есть визуализация . Концептуальное жилье.

Это разные вещи.


Но твоя задача слить свои Балашихинские активусы.
Уж если жжет. То вторую возьми но строго Москву. Не связывайся с областью никогда

Хотя повторюсь

Ты имеешь. Невероятную возможность снять хотя бы комнату!!!!!
В центре Москвы!!!! Сдав две свои


Больше такого не повториться
Ты не очень меня понимаешь. Я лет 25 только в Центре Москвы обитаю Когда и жил. Но всегда офисы в центре;!!и пропитан этим всем. Если не в Европе был и не в полях_ строго Центр Москвы и его активитиз

Ремонты были и снимали и хостелы и гостиницы. И просто для себя.
И офисы строго если сам рулил выбирал в Центре

Это кайф. Нереальный.
А ты вон и *пруды сраные* Сорри долину Яузы и не знал.
Толком то.

Я поспортивней был помоложе. С Котельнической добегал сам по Яузе. До Свиблово.
Бегал бегал так и квартиру там и прикупил.
У меня на Преображенке первая своя комната была. Потом ее продал взял Свиблово

У меня всегда пара была. Ну сейчас то понятно иное уже

Пару Свиблово_ Видное продал ( я про доп жилье не основное). Все абсолютно ныне новое все ЖК новые.

Чичас строго Москва. И кейс распределен по уму. Пусть небольшие но все с прицелом на наследников.

От идеи Большого гнезда семейного уже отказались .
Очень дорогое и продали недешево
Реально повезло.

Которое я тут и не сильно отсвечивал.
Продали удачно и очень дорого очень
Ну там ремонт был именно богатейший. Там системы Освещения миллионы стоили. Без мебели. Невероятно дорогой. Натуральный камень. Картины из коллекции все как надо. Классика итальянская.
Денег когда то не жалел

1+2 шка объединены. Были. Стеклянные выпуклые двери. Целая россыпь. Очень дорогие от лучших итальянцев.

Но это уже в прошлом
Новый этап. Новые требования к жилью
Новые стандарты.

Ныне главное_ Стиль.

 

Не понял. Я тама не предлагал покупать. Бывал только в Парк Рублево.
Или советуешь мне купить? Тогда выбираю вариант "другие" ) Спасибо за совет!