Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Асалямалеймум, дорогие мои други!
Пару лет назад я ушел из этой темы, но наверняка вы все меня вспоминали, возможно и не добрыми словами! И вот я вернулся! Вернулся потому что стало скучно жить!!!

Ларина, Паша, Вай_нот и всем остальным ПИРЕВЕТ!!!!!!

С тех пор много времени прошло, я успел продать что-то... что-то прикупить.
То что вы тут называли неликвидом! То что вы тут обзывали что нафиг ни кому не нужно! Только ленивый и только человек без пальцев который не мог наживать клавиши не опускал и не обсирал эту Ильинку... и что в итоге? Мой квартирант, который снимал у меня все эти 180 квадтратных метров элитарнейшей рублево-предместьевской квартиры решил ее купить. Решил и купил. Причем как он сам потом признался ему зашла именно моя квартира, потому что нравился мой ремонт, который я сделал не только в квартире, но и на всем этаже!!! И первый этаж подъезда, полностью я отремонтировал. Картины развесил, шторы повесил! ремонт на уровне как дома.
Короче, че ее нахваливать... ушла хата! Купил ее человек и очень доволен! Он главврач самого дорого медицинского учреждения в округе (если не в России), ему до работы пешком метров 150-200. Он купил ее по названной мной цене, не торгуясь... я вообще-то не собирался ее продавать, он предложил чтобы я подумал о вопросе продаже. Я назвал, цену. Он сказал, беру.

Помните как я говорил что я купил Самолет, Новоданиловскую 8... так вот.
Давиче забрал ключи. А на вырученные деньги от продажи РПшной квартиры я купил... барабанная дробь! ЗИЛАРТ! первая линия, у воды 138.2 метров! Окна на реку...
почему ЗИЛарт, потому что теперь у меня получается окна в окна. Но через реку!

Вот вид из окна самолетной


Ночной вид



Вы спросите что я сюда пришел??? Ну так обсирать как тут больше ни где такой жесткой критики не встретишь! По этому и пришел... за экстримом! Давай-те... накидывайте

 

Есть у кого нибудь не рядовой менеджер в Донстрой? Эти пидорги к двум купленным инвестиционным евродвушкам отказываются три машиноместа продать(. Максимум два и пипец.

 

Ну все, бл! Пошли обзоры, полемика, ожила тема.

 

Застройщик диктует условия? ХуДею

Зеленкой менеджеру облей лицо и скажи что в след раз кислотой с акума будет думаю даже 5 купишь сразу

 

Я обычно ни для кого ничего не делаю. Это мое правило. Но для тебя Завтра спрошу у Главного их юриста. Приехала ли она с дочерью из Питера уже. Или там еще.
Если приехала то вопрос по твоим заботам задам. Ей проще будет вызвать кого к себе и лично попросить.

Ничего не обещая есесьно.
Есть и второй вариант через «»»»ю. Их Архбюро и делали Остров то.
И ей попробую написать ( и ее черти унесли в Грецию)
В отпусках все.

 

был бы профи, такой фигней не занимался бы) единственное могу подсказать как процентов 13-14 сэкономить)

 

ты кто?

 

Мда...вот почему ценники на недвигу растут тут у каждого второго если не первого хаты под сдачу куплены и не по одной ....ещё жалуются на тяжёлые времена

 

Ты сейчас завидуешь или издеваешься?

 

ну что же поздравляем тебя!

Ты теперь что ни наесть квартирный магнат
Что планируешь делать с этими невероятно дорогущими хатами?

Они хоть с ремонтами или надо делать?

 

как у тебя так получается?))) я как не считал, меньше 5-6 вообще никак( без выпендрежа, но и не под сдачу

 

подскажи) мало ли будет распродажа пеналов, куплю еще - вон дроны все летят и летят

 

За всех не скажу… а я да, поиздержался. Все мои накопления и приобретения это нажитое в прошлые периоды, до военные.
Сейчас мягко скажем присел на мягкую точку жестко … ну опять же, относительно того что было. А раньше было нормально! Относительно вайнотовских двух айфонов в день…

Кстати на счет квартир под сдачу, то что в 2018-ом сдавалось болгарскому посольству за 150 тыс в месяц, в 2022-ом я сдавал беглому литовцу уже за 120. сейчас же снимается иранцем за 110.

 

ты прикалываешся?? чай не хамовники…

Я честно говоря хотел жк береговой-2 взять, вместо зиларда!!

но! Во первых смутило то что те квартиры что были в моем бюджете и нужной мне площади а это от 120 кв.м они были сильно дороже. То что как-то подходило мне, одна сторона квартиры смотрела на реку а вот другая на 6-ти полосный мост который будет построен через Москву реку. Во вторых, рядом и в округе от этого Берегового, какой-то треш. Недобитые развалины Хуричева, какая-то полузаброшенная промка, и т.д.
Ну и в третьих сдавать его
будут году в 25-ом. А что со страной и Дерипаской будет к тому времени не понятно… а Зиларт тут ключи осенью, этой дадут. Все готово уже… отделка идет. Мне даже видео изнутри скинули. Практически все сети уже готовы, только ГВС/ХВС осталось.

По ремонтам, да! в обоих хатах требуется ремонт… там голый бетон.

В одной потолки 3.3 в другой 3.25, и там и там застройщик позиционирует как бизнес.
По мне так самый лучший бизнес на сегодня у Пионера.

 

Кстати, в гринфилде дом продают за 45 мио. А раньше там цен меньше 1М $ и не встретишь… во че дроны с людьми делают.

 

Это все, конечно, очень интересно, но…) Менеджер пытался согласовать, но выше начальство ни в какую(.

 

Ну Новоданиловский 8-это же Апарты комфорт класса.

 

Мне кажется, что ты вайнота сейчас нищебродом обозвал. У него, вроде, айфоночасами заработки измерялись. Два айфона в день, даже последних и максималок, так устанешь рублевым ахуллиардером становиться.

 

Ну да
2 топовых йофона в час
8 -10 раббочих часов в день
за год - девять нулей и выйдет

 

Так в дубаи надо было брать - сдавал бы
Моргену или кокеклаве какой нить за 10 евро в месяц )))

 

Не, изначально в 2021 когда я браз позиционировали как бизнес. С рум-сервисом, консьерж-сервисом и т.д.
Четкой градации ведь нет, комфорт и где бизнесс… по уровню холлов вроде бизнес, потолки высокие, где-то 3.30 где-то 3,60. Лифты дорогой топовый OTIS не Крупп и не Шиндлер… но видимо это уже санкции сказываются. Я посмотрю в проектной документации что они изначально закладывали…

 

Дубаи уже было дорого заходить… я сделку по продаже закрыл в июне 23-го. Курс был уже глубоко за 80… если бы в прошлом году то да, взял бы ОАЭ но не Дубай а Рас-Эльхайм. Это час по трассе от центра Дубаи. Там за 400-500 $ можно взять 120 метров с приличным ремонтом и видом на море. И еще резиденство в придачу. В Дубаи такие 1.5…

Но там пипец как жарко… я просто охреневал там от жары.

Я в выборе недвижки следую своему основному принципу, что она должна быть чем-то уникальна. К примеру расположение, вид из окна… и по этим критериям выбираю. В Москве еще полно промзон и всякой херни где будут сносить и строить, бизнес, премиум, элитку… но лишь одна в городе река! Так что хата должна быть у реки с видом на реку чтобы рядом уже точно ничего не построили и не перегородили вид.

Если пробежаться по новостройкам Москвы c критерием получение ключей 23/24 год то выбор не пипец прям огромный... Остров, Береговой-2 (обещают выдать в 24-ом но в ДДУ 25-ый), Форивер и РиверСкай, ну еще можно Шагал.. но все что дальше я уже не смотрел.

Новодониловскую взял потому что была хорошая цена, мне она обошлась 265 тыс за 1 кв.метр я через топов в Самолете выбил скидку у них. А Зилард выбрал потому что набережная мне понравилось, как сделана. В целом район весь молодой и новостройка. Нет такого когда модная новостройка стоит в окружении старых клоповников бабушатников, как к примеру тот же ОПУС. Я прежде чем покупать Зилард походит там, погулял... ну мне понравилось, весь район уровня бизнес, очень много молодежи, телки все ходят такие халённые, лощенные, со сделанными сиськами и губами. Как в том фильме "Сурогаты". Вообщем исходя из того что я мог, максимально что я смог из себя выжать это ЗилАрт.
вот такого типа https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zilart-013/flat/156240/

 

можно ссылку на дом

 

Ссылки нет, мне жена сказала ее знакомая продает. Если есть реальный интерес интерес узнаю контакты.

 

Так это я еще шиковал, отец параллельно делал ремонт в 52 метрах, думаю не дороже 3.5 ему вышло. Квартира под сдачу, на речном вокзале. Фото незаконченного ремонта

 

Ну значит, зеленки чуть больше необходимо, для начальства.

Вообще бред кончено
Цену набивают

Напиши отзыв где то или/и в клиентскую службу им позвони

 

Ты правда считаешь что класс жилья определяется топовым лифтом отис?
Серьезно??
Мне кажется что есть вещи гораздо более важные - обеспеченность парковками напривер или качество окон

А что до застройки пром зон - то ни для кого не секрет что в символе полно крыс
И ничего с ними сделать не могут ))

 

"вид" из окна впечатлил

 

Что не так? Вид на человейник? Кстати ремонт симпатичный))).

 

Ну типа ж обо всех заботятся, чтоб как можно большему количеству квартир хватило… ну и они же в продаже по 1шт на квартиру не отказывают, третье на две евродвушки отказываются выделять, сучары. Отмазка есть, короче, решение не рядовых манагеров(.