Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Красиво

 

Красота в продаже.
https://www.cian.ru/sale/flat/283093383/

15M$ за квартиру со сплитами.
эпично

 

Если уж критиковать-то и выключатели около дверей коряво установлены.

 

Классные там хаты на первом этаже с двориком и 2 светом в гостиной
Жалко вид просто нецензурная лексика(((
Ну и стоили иначе раньше)

 

Да тоже стилистический ад. Просто другой круг

 

Прикольная берлога)) ТВОЯ?

 

окстись!

 

Мерсавец в форбсе так-то был))))

 

А почеему ты считаешь что хата за 15 обязана быть идеальной?
Это далеко не так ))

Сплиты конечно смотрятся инородно, зато пол шик и столярка блеск )))

 

а раньше это когда??? Дом относительно свежий... 2016/17 года вроде

 

Начало 18 смотрел

 

кмк этот дом лидер по количеству жильцов-обладателей персональных санкций, а ранее - по количеству жильцов с красной полосой в базе интерпола

 

в народе он чеченский дом

 

в каком народе?

 

не чеченов дом это Эдельвейс на Кутузе что… там реально концентрация их беспрецедентная.

 

глубинном

 

потрясающий по глупости вопрос) знакомым с найтбриджем очевидно
в общем многие продают, бонусом убогие окна

но форумные наяриватели как обычно не владеют ситуацией)

 

так ты про окна
вот всякие люди из дворницкой засоряют эфир своими глупыми утверждениями

 

но не у всех

 

Окна, лифты... это все вторично! в недвижке главное расположение и вид из окна.

 

сейчас с этим наблюдаются некотороые проблемы

 

я уже писал ранее что стоимость недвижимости прямо пропорциональна объему денег которые проходят через тот или иной город. Объем денег крутящийся в Москве снижается иностранные компании уходят, а российские выгоняют из развитых стран, вслед за этим последует и стоимость недвижимости.

Это уникальная возможность для некоторых удачно зайти в дорогой район, в престижный ЖК который при всех прежних условиях бел недосягаем для многих.

 

Не понятно куда последуют если одни деньги уходят а другие приходят , в какой точке наступит баланс ?

 

сейчас очевидный тренд на снижение, в долларах разумеется.

 

Хотелось бы верить, например инград начинает строить новый жк на водном стадионе, рядом проходит мцк, территориия промки, сдача через 4 года. Только открыли продажи- цена примерно 400 за квадрат…
https://www.ingrad.ru/projects/business/injoy/

Реально не понимаю это ценообразование

 

Если проект ни прям эконом, ни самая худшая локация в пределах мкад, да при курсе под 100… А какое должно быть ценообразование?! Как до пандемии? Чтоб отмотать по курсам и инфляции даже бакса/евро?)

 

В городке с населением 45 тысяч.чел. , который является третьим по численности в регионе и вроде как не особо перспективный - стоимость кв.метра 100 тр.
(Сколько тогда сегодня кв.метр в Москве должен стоить?))
)

Далее, предположим - семейная пара, переезжает в МСК, у каждого доход (в МСК) по сотке рублей, продав бабушкины квартиры в вышеприведённой городке, тюхала банку 10% ПВ (7-10 млнр) и брала в 50летную ипотеку хату за 70-100. Живя далее на хлебе и воде с бумажным ремонтом. Гиперболизирую)) но сложившаяся ситуация в целом - ух!

Ну и интересно если дальше в том же направлении где будет точка точки роста года через два. А они должны быть, если смотреть на географическую карту.

 

Вот тебе мое объяснение. Я немножко в эту тему погрузился, так сказать...

Инград - это фактически банк МКБ. Т.е. и то и другое принадлежит одному и тому же человеку Роману Авдееву. Инграду не надо искать деньги на начало стройки, на раскрутку и т.д. Сколько денег им надо, столько они возьмут в банке. Зачем им на котловане продавать по демпинговым ценам 200-250 руб. за квадрат??? В реальности, на сегодняшний день себестоимость жилья бизнес-класса в Москве больше 200 тыс за метр.
По этому они поставили сразу цену в 400 чтобы если и будут приходить покупатели, то они будут продавать за цену по рынку. Рублевая цена все равно будет по чуть чуть расти, дом будет строиться чем ближе конец тем больше продажи. и они будут поднимать цену так же как она будет ползти по рынку.

Очевидно что таких историй как были раньше когда были "закрытие" продажи до начала официальных... когда люди заходя на котловане и к моменту сдачи делали 2-3х к цене входа, таких историй будет все меньше... Простых "уличных" перекупов скупающих студии и однушки у метро на котловане и продающих перед сдачей, больше не будет, их хлеб съедят рыбы по крупней, которые из-за сжимания рынка перестанут брезговать и таким мусором.

Я сам с партнерами "строю" жилую пятиэтажку в регионе, на 17 тыс, квадратных метров. Я знаю как работает эскроу. Ты открываешь счет в банке, покупашка когда заключает ДДУ, то эти деньги попадают на этот эскроу-счет, и банк именно из этих, (по сути твоих же денег), дает тебе кредит. Так вот многим застройщикам чтобы начать стройку когда идут большие, но не особо видимые затраты по стройке нужно привлечь бабки, и они вынуждены на котловане демпинговать чтобы эти бабки привлечь, это когда дом конструктивно уже поднят, и ты начинаешь облицовку фасада то люди охотно начинают интересоваться и покупать, до того как ты полностью монолит не возвел реальные покупатели которые берут для себя для жизни не очень то и интересуются, 90% начальных покупателей это инвесторы-перекупы.

Кстати в регионах эскроу так и не заработал, в регионах в маленьких городках у мелких застройщиков этот эскроу и не работает потому что условия заградительные. Продажи происходят понятийно. по старинке. расписками и т.д. ни каких регистраций ДДУ. А дома строятся "секциями" т.е. каждый подъезд или крыло это отдельный объект недвижимости, возвел одно крыло, ввел в эксплуатацию и приступаешь к следующему, я вообще был дико удивлен как вся эта схема работает, но она работает!!! Регионы особенно далекие от Москвы они совсем по другим правилам живут.

А в эту тему я залез чисто случайно, компаньоны можно сказать затянули... один деятель уболтал их купить участок под застройку, ну как купить... переуступка прав аренды, это было году в 2017-ом, или даже раньше. В итоге, отлистали за участок, купили проект дома, оплатили все необходимые ТУ. ну там свет. вода. газ и прочие сети. И тут правительство вводит как раз этот эскроу, я еще к мэру на встречу летал чтобы за день до срока окончания периода получить разрешение на стройку, чтобы на эскроу не попадать. Получили. Но потом через пару лет они сделали его обязательным для всех вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.

За все про все с учетом того что несколько лет мы платили аренду за участок, все затраты на бумаги где-то 35 млн обошлись. Чтобы построить полностью такой дом нужно было 250-270 млн вложений, не считая уже понесенных. Но и выхлоп при рыночной цене метра того времени был бы 500-550 млн, т.е. почти 100% прибыль за пару лет при быстром строительстве. Но что-то случилось и у нас денег на стройку не было. Мы готовы были уже продать эту тему, хоть кому нибудь чтобы вытащить вложенные бабки и понесенные затраты. я даже покупашку нашел потенциального. Как тут нарисовались местные строители, которые и предложили выкупить у нас бумаги, но только не живыми деньгами, а площадями в будущем построенном доме. Т.е. они сами строят на свои бабки, а тебе просто пропорционально с каждого подъезда отписывают жилую площадь и ты сам ее продаешь. Ну или они тебе ее продают если у них есть покупатель на твоею площадь. Так по ценам того времени они нам отписали примерно на 70 млн. площадей.
Я по началу крайне скептически к этой идеи отнесся, мне эти строители показались какими-то голодранцами смотрящими в сторону москвичей как на олигархов, как туземцы на конкистадоров дарящим им стеклянные бусы.
Но на удивление тема заработала, они максимум 10-15 млн вложили чтобы начать стройку одной секции П-образного дома. Как выше 3-го этажа поднялись так и продажи покатили, покупали в основном за налик, там нет никаких ипотек и т.д...
Мое там участие больше номинальные, можно сказать символическое, в процентном отношении вообще копейки. Но до сих пор этот проект с инвестиционной точки зрения один из самых маржинальных. При относительно не больших вложениях очень высокую рентабельность показал. Ну и разумеется, что стоимость площади при реализации мы корректирует, вслед как рынок растет. Уже практически все продали, может и осталось если то пару пару квартир.

Эту историю я рассказал к тому чтобы вы поняли как сложно не гиганту-застройщику начать стройку, чтобы запуститься...

Почему у Дон-Строя цены от котлована до сдачи не очень сильно растут, потому что они это ВТБ. А ВТБ это по сути даже не банк, это государственный кошелек. Сколько бабок им надо столько в них ВТБ и втопит. Им нет нужны показывать продажи на старте, на сколько я помню они даже переуступку ДДУ ооооочень с неохотой согласуют. По этому часто так бывает что именно на их объектах после получения ключей на вторичке цена проседает, чем они продавали сами еще на этапе стройке.

 

Нихренасебе гиперболизированные хотелки по бетону у понаехов с з/п сотку (это ж рублей?)