Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Отличная история! Те получается, что не хватило опыта и 20 условных млн рублей, чтобы всю маржу забрать себе?

 

Не ожидал, что себес сейчас 200 за квадрат в бизнесе. Но все равно мне непонятно, кто сейчас покупатель в Москве на все эти новые жк в спальных районах и по цене 350-400 за квадрат

 

Господи! А мы еще Венса вечно отправляли в профильные учреждения).

 

Как говорил досъебастьянский вайнот, «у меня для тебя плохие новости, братик»))). Даже в нынешнее неспокойное время войны, в мск таких как говна за баней).

 

Что за ипотека на 50 лет?

 

Цена как цена , учитывая нарезку...

Меня больше пугает наше близкое светлое будущее, как незаметно всего за 10 лет мы ушли в бизнес класск ниже размера народных квартир в Советском Союзе. Сравнил план этажа с планом этажа самой популярной советской панельки П44.

Бизнес класс инграда : 2 студии , самая большая квартира 63 метра .

На этом фоне 74 метра в П44 и отсутствие студий роскошью кажется....

 

Да прекрати сейчас много людей живут по одному ипока не родят детей не паррятся на тему бетонометров- студии нужны

а так соедини 2+2и норм хата будет
Никакие панели рядом не лежат

 

Эпоха квартир для людей ушла! Это все вызвано экономические факторами… большие квартиры с просторными комнатами это уже однозначно категория элитки. Бизнес класс тоже перестроился, на мой взгляд он деградировал. Все из-за того что застройщик прощупал формулу наиболее быстрой реализации своих площадей.

 

Студии - это всегда арендный контингент, любой дом превращается в проходной ПИК.
Чтобы понять о чем я говорю надо пожить в таком)

Понятно, что соединить можно, ну вот у меня соседи у тети в П44 соединили , получилось что то около 110 метров на 3 спальни. Какая у этого ликвидность и количество желающих купить ты сам себе я думаю представляешь!?

Тоже самое будет и с этими соединённые квартирами через 10 лет, весь рынок двигается к очень мелким хатам ниже советского стандарта рабочего люда. Все что больше 60 м2 спальни и 80м 3 спальни через 10 лет будет премиум с соответствующей ликвидностью - в этом мысль и наблюдение, понятно что как и в СССР так и в будущем можно будет найти варианты заехать в хатку 100м+

 

Также посмотрел планировки, и удивился размерами квартир. И что-то мне подсказывает, что на этаже будет квартир по 12, и макс 4 лифта, если очень повезет

 

Пик это жилье для народаа. свежо модненько молодежненько - старым приквыкшим к копэ и п44 это не зайдет

А сейчас рассуждать что будет через 10 лет оно такое , лучше прожить эти 10 лет в кайфушках а не мучениях о том что происходит в буизнесс классе

тут кстати продавал кто то соединенную хату при 3 или 4 детях - отлетела моментом
Я продавал на цветном 2+2 в относительно свежем доме с пп - так там чуть ли не драка была

 

именно так! только первопричина иная, это не желание людей жить в меньшей хате… а желание застройщика быстрее продать возводимые площади.
На это накладывается еще один фактор,
все существующие льготные госпрограммы с пониженной (дотируемой) процентной ставкой они стимулируют продажи в сегменте квартир 20-35 млн. так как у них ограничение по верхней сумме, максимум это ИТ-ипотека с 18 млн.

Именно по этому бизнес-класс туда и устремился. В эту нишу… там есть стимулируемый искусственный спрос. Клепают клетухи, а пипл хавает.

Если бы нынешний правящий режим делал ставку, как это делает весь цивилизованный мир, на развитие именно среднего класса, то они бы стимулировали и этот сегмент. Но сегодняшнему режиму средний класс как сословие не нужен. Образованный, самостоятельный, думающий… зачем им такие? Еще будут задавать вопросы из серии "Это же наш общий газ, а мечты сбываются только у вас".
Их задача привести социальную структуру общества России к концу 18-го, начало 19-го века. Где будут 2 основных сословия, очень не многочисленное дворянство-элита, и низшие рабоче-крестьянские сословия. Крепостное право и земельный оброк с очень большой эффективностью заменит ипотека. Что есть современная ипотека как не рабство?? У военных соответственно воинскую повинность заменит «военная» ипотека!

Любая ресурсо-добывающая страна к этому идет... Что Россия, что Нигерия, что Венесуэла. Это называется нефтяное проклятье. Народ в большей своей части обречен, элита не даст ему поднять голову, так как это не в ее интересах. А в развитых странах там наоборот, там ум и интеллект создают прибавочную стоимость и генерируют прибыть. Там элита (сверх капитал) заинтересована в том чтобы среднего класса были как можно больше, так как основные бабки зарабатываются на нем, это он - средний класс делает там всю движуху. Они там активно поддерживают всякие старапы, и прочую фигню. Потому что из этого маленького говна вырастают такие гиганты как Фейсбук, Твитер, Гугл. Майкрософт и Эпл. Это все гаражные копмашки которые выросли в транснациональных монстров.

Теперь о ПИКовских студиях 19-ть метров. В СССР нормативным минимальным делением индивидуального жилья была 1-но комнатная квартира, с минимальной площадью 29-ть (считай 30) метров. Меньше не строилось, нельзя. Современный ПИК херачит по 19-ть метров и в ус не дует. Это лишь говорит о том что в путинской России социальный статус гражданина, значительно НИЖЕ чем был в СССР!

 

Если разрешить клепать капсульные квартиры как отели в Японии, где «номер» размерами коробки из под холодильника, то ПИК будет делать и это… и можно сказать что жилье станет еще доступней. На самом деле это не так. Это обман. Они резко занижают планку, минимальных норм. Нормальное хорошее качественное жилье соответствующее уровню конца 80-х. в СССР в сегодняшней России большинству просто не доступно.

Если сравнивать условные районы 80-х такие как Олимпийская деревня, Фестивальная, Мичуринский проспект, Крылатское, а в то время это были обычные спальники удаленные от центра, окраина. То их сегодняшние аналоги это не ПИК и Самолот. Это Дон-Строй... Огни, Событие... Аналог Крылатского из 80-х. это Дон-Строевский Остров... только теперь это чуть ли не элитка, а тогда это был хороший средний класс.

 

Чем ты недоволен?
Не хочешь мелкое - покупай большое

 

Оооо, понеслась херня либерально вечно обиженная/штуцером придавленная. Статус социальный ниже… ну да бл, все ж так богато жили при СССР, да все в хоромах.
Средний класс ему здесь зажимают… Это сраное вытье ленивых и тупых! Не дают им бедным работать и зарабатывать, ага. При наших то патентах, усн, люготных усн. Есть в кругу знакомых такой, умеренно либеральный товарищ. У него вечно все здесь не так, все виноваты. А сам, пока я ему работу не дал, жил последние годы на копейки и только жаловался, не забывая ругать «недостаточно качественное БЕСПЛАТНОЕ образование и медицину», само собой. Как начинает свои заунывные мудовые рыдания, так его уже в прямую, сразу просят завалить хлебало.

 

Дурик ты безграммотный, УСН и патент это не средний класс. Для тебя государство даже вывело почти законодательно что такое средний класс.
Это от 800 млн, - 2-х ярдов... оборотка.
ниже идет малый бизнес, и микробизнес.

Сапожник или парикмахер вот тебе патент (самозанятый), маленький магазинчик. кафешечка, ресторанчик это уже УСН малый бизнесс.
А средний бизнес это заводик, сеть аптек (небольшая), ИТшные компании большинство, транспортные компании типа Газелькин или Грузовичков...

 

Это ты долбоящер! Какие ярды и средний класс. Средний класс - это зажиточные, обеспеченные люди, имеющие неплохие накопления, хорошо зарабатывающие довольно продолжительное время. С состояниями в ярды рублей - это уже очень богатые люди, это единицы. Такая малочисленная прослойка и называть их «средний класс» - это тупизм сравнимый с обратным примером, а именно херью сказанной Путиным про «средний класс - это доход от 20 тыс руб в месяц».
Да и ты классический недальновидный теоретик. Равнять тупо по оборотке - это хрень. ОООшки с хз какими оборотами, работающие на грани самоокупаемости, не такая уж и редкость. А у кого то семейный бизнес, пара-тройка ИП с УСНовыми 180 млн в год и работают всегда в плюс, успешно и долговременно. Нормальный девиз для представителя среднего класса «курочка по зернышку, а весь двор в говне». Но ты продолжай умничать и мерить всех лярдами. Представитель вымышленного среднего класса, бл.

 

Средний класс
Средний бизнес
Средний слой по доходу

Это же совсем разные вещи, нет? ))

 

В среднем все едят голубцы

 

1987-88гг, вроде поздний Совок, на предприятии, изготавливающем ракетоноситель Энергия дефицит рабочих специальностей, директор подписывает указ-при устройстве на работу токарям в течение двух лет квартиру, те, теоретически в 22 года получали люди. У отца в 30 лет была треха от завода.

 

Осталось раздуплить, что лучше всю жизнь прожить в аренде, чем в 20 метрах

 

когда это говорил, я уже не жил в россии)

 

Да эт я так, для красного словца).

 

Я двушечку на торгах взял для тещи, сегодня ездил смотреть дом. Но мы же про возможности для рядового россиянина рассуждаем.

 

Каблук чо

 

Это образно говоря, в покупке часть денег тещи, для внука типа подарок. У тещи двойное гражданство, пенсию получает 700 евро, сидит на море и в мск не собирается.

 

Вкратце тебя бабы развели. Потому что когда ребенок вырастет , ему в уши надуют что бабушка тебе хату купила, а не просто добавила денег папке
Но это отдельная тема для другого раздела