Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Все относительно.. Я сейчас продаю мини - пентхаус тоже на Пресне ... 31 млн... За 97 кВ. Метров...Плюс дымоход под камин на дровах, замена фасадного остекления, перепланировка и тд...получается немногим больше 300 тыс за метр...но это правда на 25-30 % дешевле, чем обычная Квартира в этом доме

 

оффтоп, снова к ходынке. Глянул тут сайт "Лица", сайт прикольный ) Не отменяет, конечно, всего того, что я сказал выше. Но необычный такой объект получается. Нарисовано, что даже типа-двор какой-то модный ухитрились вкрячить на втором уровне. И про фитнесс встроенный пишут, это, конечно, круто. Не знаю, надо смотреть, что из этих картинок в жизни получается. Я судил исключительно по взгляду снаружи (в офисе продаж и внутри объекта не бывал) - снаружи так себе. Ну и в мегаспорте бывал, оттуда казалось, что выход прямо в подъезд этих "Лиц". Паркинга, опять же, с такой этажностью на всех не хватит, а парковаться негде особо больше.

Двор на втором уровне, правда, имеет недостатки - туда не зайдёшь "по ходу" откуда-нибудь или куда-нибудь, а надо специально выходить гулять. И оттуда не пройдёшь никуда дальше, надо по лифтам-подъездам-ступенькам там всяким пробираться. А также туда никакие другие дети зайти не смогут. Всё это может привести к тому, что в этом дворе будет мало народу (детей), а чем больше во дворе детей, тем обычно веселее. Короче, непонятно, что из этого выйдет. Себе бы с семьёй и детьми не взял бы. Хотя хрен знает, возможно, когда вокруг стройки успокоятся и обживётся, и неплохо будет. Но не факт

 

Про ЖК Позитив кто что думает?
До МКАД по киевке всего 3 км. Плюс 2 метро относительно рядом.

 

Место неважное, пешей до метро нет, инфры нет. Лучше уж лучи или саларьево парк ждать

 

Как пешей нет метро? Там Саларьево в 1.3 км., на той стороне Киевки. Даже пешком можно дойти.
Плюс м.Румянцево, но несколько дальше. Как и платформа Жд Новопеределкино.

 

Это тут ходить до метро?

Вот тут Киевку "перебежать"?


Или там все переделали и сделали тротуары с пешеходными мостами?

 

Вспомнил про этот пост. Стал предметно интересоваться квартирами с террасами и/или патио. Первым делом в новых объектах выкупают пентхаусы и квартиры с террасами/патио, может быть реализованно всего 10% объема, но гарантированно не будет выбора ни террас, ни пентхаусов. Один из объектов вышел в продажу месяц назад, уже под бронью треть таких квартир.

Это не говоря про довольно не кислую наценку за все это. В общем твой пост не имеет ничего общего с реальностью. Как поступать, остеклять не остеклять вопрос второго порядка, вопрос первого, что выбора то и нет, и раскупают их.

 

У тебя две однушки друг над другом около ТТК, проем залить и продавать как они есть -мелкие однушки.

 

Не дешево. Люди по 240 умудрялись купить, ну а Пресненский вал уже как имя нарицательное стал, про квартиры-клетки...Ну и я думаю вы все сами знаете, про затопленный паркинг, российские лифты и прочее...

 

А как они выйдут то? Если ламинат на стяжку класть и люстры на потолок вешать?

Нормальный ремонт с канальными кондиционерами/вентиляцией, встроенными светильниками, шумоизоляцией пола сделает из 285, 255 высоты гарантированно и то нужно голову сломать, как все развести между собой.

 

Нормальный ремонт можно сделать с навесными потолками(-5 см) по углам потолка гипсокартон , в него светильники встраиваемые , кондиционеры обычные навесные, зачем же канальные делать??на пол 10-15 см стяжка и ламинат. Сам недавно в одной из квартир делал ремонт с потолками 280 отлично получилось все.

 

И по прайм тайму, выставили там свежий объём по 230 тыс за метр. Если бы спроса не было то и цен таких бы не было. Недалёко на усиевича тоже новостройку предлагают ценник 250 в среднем этап ещё котлована нет

 

на пресне 14 по телефону говорят 275 потолки

 

Это сейчас такая ситуация
Так как остались либо покупатели без бабла, либо с кучей бабла
У кого нет, тот и ничего не покупает, а если есть, то конечно лучше с верандой и пентхаус. Лучше богатым м здоровым...(с)
А раньше все эти пенты висели годами в продаже

Пс год назад в вг было 4-5 пентов в продаже, сейчас ни одного, все проданы, бабло у народа есть

Пс2 но это не отменяет того, что эта терасса нахер не сдалась в городе)))

 

навесные потолки фтопку, заштукатурить и покрасить. Не осыпается и збс

а по теме, 5 см - это минимально сколько заберёт такой потолок
ну и полы звукоизоляционным поролоном можно ещё))

 

Меня порой обвиняют в том, что я выдаю свое мнение за истину, ты сейчас делаешь тоже самое. Если терраса где и нужна, то как раз точно в городе и это мегакруто иметь свою патио зону, зимний сад, газон положить, пристроить что-то, потому что загородом и тебя есть земля и возможность поставить на ней что угодно.

Короче я ломаюсь между двумя вариантами

 

Это просто круто, да, нужность под большим вопросом, либо от излишнего бабла и метров
По факту будет друзьям понтануться
Но если хочется и можется, какие вопросы

 

парни а что такое дом артистов большого театра на таганке ??
спасибо

 

ул таганская 26с1.

 

Встречный вопрос.
Что за радость жить в доме художников, ученых, пиджаков и прочих вольных каменщиков?

 

мне в гости надо поехать побухать )))
жить там не планирую

 

а в каком доме нужно жить?

 

Я вот тоже удовольствием бы взял квартиру с террасой,но выбор ничтожен(соотношение планировки+ терраса). Хотя это не определяющий фактор при выборе для меня.

 

- Вы всегда отвечаете вопросом на вопрос?
- А кто Вам это сказал?
---------
Вы можете пояснить стремление влезть в чужую среду, которая, вас с определенной долей вероятности не примет?

Потифар

 

там уже половина квартир наверняка перепродана, да строился он наверняка типа ЖСК с залетными инвесторами. Насчет общей среды у перечисленных категорий не уверен, и "вливаться" в нее мне нахрен не сдалось например, как и в любом другом доме

 

вот это интересно было бы обсудить и посмотреть

 

А есть тут спецы по супер-экому?) Нужно купить 2-ку, 53-60 м, свежий дом, или новострой с ближайшей сдачей, бюджет 5,3-6ккр.
Следовательно за МКАД, приоритет - вдоль ленинградского шоссе, с выездом на платник, паркинг обязательно, пусть и отдельно стоящий.
Что скажите про Левобережный? Вижу из плюсов - относительно хорошая транспортная доступность (жд станция, выезд на мкад и ховрино без пробок, выезд на платник), без пробок до метро ховрино (18-й год). Минусы - ремонты года на 2, муравейник, вся инфраструктура химок всё равно через мкад ехать до нёё, а в ховрино с ней тоже как то не очень.

или альтернативу посоветуйте.
заранее спасибо!

 

видимо это, по их мнению, с лихвой покроет конский НДФЛ 35% от продажной цены, если продавать соберутся потом

 

30.

Но мож они резиденты, а?)