Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Чтоб тут каждый жил в таком "клоповнике", а не в заблеванной сталинке. Парковки есть за деньги и дворы без машин, все именно так как должно быть в нормальном месте, про пойму поржал.

И люди, традиционно голосуют рублем, готовы ездить отсюда, из мелкой квартирки в области, по цене 2х комнатной квартиры в конце ленинского, в старом доме, с "евроремонтом". Если вы не понимаете логику этих людей, то вы не в тренде.

Повторюсь, говном все уже наелись досыта, старые дома, старые ремонты, СНТ, ИЖС и прочий мусор с каждым днем будет все менее и менее интересен людям, он уже сдается с коэффициентом площади умноженным на 2-3 против самого заурядного комфорта-бизнеса, дальше больше.

 

Андрей, мы с тобой как из разных вселенных пишем, но так не бывает. Я вижу/знаю буквально толпы клерков с окладами от 100 тр и выше, именно они и есть целевые потребители небольшого, но комфортного жилья.


На самом деле, я не вижу никакой разницы между однушкой 40 метров и однушкой 20 метров, у меня в обоих клаустрофобия начинается и спирает дыхание, но какой смысл педалировать эту тему? В отличие от Шувалова, мне не кажется смешным, что люди предпочитают 20 хороших метров вместо 40 в панели от очередного СУ. Это в любом случае очень мало. А что касается сдачи, то по моим скромным наблюдениям самые отвратительные съемщики это семьи с маленькими детьми. Потому что они находятся в поиске решений своего жилищного вопроса и имеют деньги на то (на ипотеку, ремонт, увеличение итд) и очень быстро отваливают, оставляют после себя загаженные детем квартиры. В этом плане сдавать студенту/начинающему клерку упакованную однушку куда лучше.

 

Если бы я лично не знал много классных и обеспеченных людей отсюда, которые читают все эти темы и угорают, то подумал бы, что конфа целиком состоит из одних ущербных. Уже приводил пример, как ко мне участок приезжал покупать чувак на Поло и сообщил, что мой дом 380 метров это "маленький" он бы 600 строил. Житель сраной двушки в Москве, на Поло, Карл! И ведь построит же, полжизни будет строить и построит, поклеит обои, кинет ламинат, закажет тумбочки в Икеи, светильники купит в Оби. А в старости узнает, что подросшие дети думают о деле всей его жизни.

Проще говоря, реально, чувак не зарабатывает даже на 70 метровую квартиру в хорошем месте типа Парк рублево, но амбиций уже на неплохого лэнд лорда. Это как студенты на Е38, которые выросли, склад ума очень забавный.

 

Он не зажирался, у него денег на то нет, зато амбиций на князька, оттого регулярно и "отъезжает" то под быстрым, то под медленным. С/у на каждую спальню нормальный стандарт для бизнеса, вот только бизнес СНТ не бывает....) Этому балбесу еще предстоит это понять.

 

У многих людей годами сложившийся стереотип, что все что за МКАДом это не Москва. Что там берут недвижимость те, кому не хватило на Москву. Что там нет инфраструктуры, что от туда трудно добираться до работы. Ну и так далее. В принципе те кто так считает во многом правы. Короче дауншифтинг.

 

я понял пост Astra-1 как троллинг
с этой точки зрения очень смешно и очень на тебя похоже

 

в пойме такой же примерно кростовский Арт вроде

про тренды только будущее покажет
про текущее вы глубоко не в теме, имхо .

 

Может быть сейчас что и изменилось. Но я там был года полтора назад. Внутри домов да, приятно. Но от того что красивый фантик, свины как ставили свои помойки за домами на газонах и в 3 ряда в других районах, так и тут свою традицию продолжили. Все впечатление испортило околодомовая территория. Двор без машин хорошая тема, но в экономе не работает она. Или надо наказывать штрафами, чтобы приучать к дисциплине и порядку.

Про засанные старые панельки и сталинки я вообще не говорю... У самого мнение что лучше комфортный современный дом со входом на уровне земли, чистым фасадом с упорядоченными кондиционерами и приятным благоустройством, но подальше, чем старьё, где чтобы попасть с коляской в лифт нужно подняться по ступенькам, подкладывая при этом кирпичи под тамбурные двери, чтобы не защимило)) не говоря про желто-зеленые бордюры...))) кто это хрущевское наследие покупает за десятки миллионов я таких людей не понимаю

 

Да, Арт имеет территорию небольшую.
Думаю имелась ввиду вся остальная панельная пойма.
Грязные каменные джунгли.

 

О чем спор то?!
Вы насест Бобби вспомните....

 

Так все и осталось,замкадье оно и есть замкадье, ты Балашиху какими элитками не застраивай контингент который вокруг и считает что ему всем должны обеспечить бесплатно(парковка и тд) никуда не денется.
Что касаемо сталинки-старье или замкадье-новое, ну здесь каждому свое, замкадье это Гетто и это надо признать,кроме как своего чистого подъезда больше ничего нет,ни парков ни сквериков а только одни ашаны да пятерочки, поспать да пожрать.

 

Не Москва и? Жить в Москве это как-то круто что ли? Берут там недвижимость и те кто не мог себе Москву позволить и те кто эту Москву в печенках видел. Ну и прекрати ты рассуждать про работу, это твоя реальность, а она бывает разной. Не ездить в Москву на работу так же нормально как жрать и дышать.

Тебе еще как по-русски написать, что будучи на твоем месте я бы жил в Москва-Сити, потому что да, там - круто, а не в старом доме Черемушек и не ездил бы 40 минут на работу.

 

Люблю подобные заявления, я регулярно покупаю/сдаю/продаю и вижу что делают знакомые при финансах, кто в теме то тогда? Местные 9 из 10 балаболов? Или те нищие риелторы, которые видят только маргинальный рынок?

 

Про Балашиху хороший пример. Построили там жилой комплекс Акварели. Не смотря на то что вокруг кладбище, горьковка и говноречка, фасады домов и проект интересные, от чего закрывались глаза на минусы расположения. В итоге через пару лет все фасады и алюминиевое панорамное остекление загадили спутниковыми тарелками, кондиционерами и хламом на балконах

А про замкадье вы не правы. Есть достойные и сложившиеся жк, с лесом около дома и скверами.

 

Комфортная жить в России возможна либо как у зверя за 3х метровых забором, либо в гетто среди себе подобных. Любые рассуждения о хороших районах Москвы улыбают до ушей.

 

Нишу арендодателя бизнес-жилья в Москве займёт АИЖК писал выше. С ним конкурировать частнику будет туго я бы 10 раз думал прежде чем туда лез

 

То что у нас сейчас 90% собственников не нормально и не естественно, поэтому скоро, буквально завтра, все будут платить налог на собственность еще больше и аренда будет только процветать, а от старых хором в центре с кадастром в 60 млн будут бежать как от чумы. Таково мое видение. Вернее я вообще ничего не придумываю, а перевожу на русский язык процессы полувековой давности произошедшие в европе и америке.

 

Это уже происходит,правда пока не из за налога , а из за того что набрали доступных кредитов а отдавать нечем, вот и меняют квартиру на Якиманке на Одинцово,естественный отбор.
Но это и хорошо,потому что они эту квартиру не покупали, она досталась от родителей и бабушек, а на их место заедет тот кто заработал денег и захочет чтоб всё вокруг было красиво, и подъезд и парковка с шлагбаумом.

 

Комфорт, он для каждого свой. Многие выбирают Москву, потому как поликлиники, детские сады, школы, магазины, бары т.д. (Нужное подчеркнуть) лучше, чем в области. И это не про крутость или езду на работу ежедневно.

 

В Европе и Америке не было бесплатной раздачи госсобственности собственности всем при этом налоги с граждан не являются ключевой составляющей наполнения бюджета поэтому длительное время на них не обращали внимание вообще. Вот ты вдумайся даже по осторожным официальны оценкам у нас около 15 млн граждан работает в теневом секторе. те не платит налоги вообще но не числится как безработный. Это порядка 30% трудоспособного населения или каждый третий! . При этом даже в Москве по разным оценкам на рынке аренды не более 10% жилого фонда. Что бы аренда начало процветать она должна стать экономически оправдана, та же АИЖК действует не на рыночных условиях деньги у них тупо бесплатные собственно поэтому в эту нишу лезут именно они выдать ещё больше ипотеки видимо не в состоянии и ищут новые точки для вложения

Вторая проблема Московского региона это как ни крути маятниковая миграция. И как ее власти будут решать в упор не видно до сих пор.

 

Вот кстати вопрос. Во всем цивилизованном мире р-ны как то структурировались, а у нас выехал за забор Суханова и попал вообще в другой мир, колючкой будут огораживать как в ЮАР? Или все таки с годами как то уровняется? Серьезно интересуюсь

 

кто нибудь думал как это может сказаться на рынке http://realty.rbc.ru/news/581af1149a7947ae6f75fc04?

 

Основная причина тому у них - налоги и коммуналка. Можно увидеть два абсолютно одинаковых района через дорогу, один будет гетто, а другой нормальный.

Приучать людей к халяве и идеям социализма очень порочная практика, деньги должны оставаться именно в районе, иначе у нас так и будет кругом как в ЮАР.

 

Будут затягивать сдачу дома до завершения продаж. У нас как всегда, хотят как лучше, а выходит через жопу...

Сделать жильё в Москве доступнее довольно просто, отстраивать с нуля где-нибудь в районе Воронежа-Ростова новые комфортные города, забив болт на старьё, потому что проще заново сделать все как надо.

 

... и даже бохатые люди)
Один японец (ну вы все наверное про это уже читали) жил в маленькой квартирке, где не развернуться совсем...съемной... А ворочал на бирже миллионными сделками в долларах. И на своем счету сделал порядка 30 мио бакинских.
Вот так вот... люди то вообще то без претензий там к качеству жизни , измеряемому в метрах.

 

del

 

у меня знакомая девушка живет в этом доме. все нормально, но как обычно - рядом хотели построить паркинг, но на его место захреначили еще 1 дом (или несколько). че напрягаться, лохи уже раскупили всё и так. и теперь там тачку вообще негде приткнуть. и еще понаставили знаков и теперь там эвакуаторы шакалят всё время.

т.е. даже при желании купить парковку ты это не сделаешь, ибо её тупо нет.
очень комфортная и современная жизнь.

 

Видимо достиг высшей степени просветления. Наши люди на такое не способны..)

 

Схрена ли тогда ЮЗАО стоит ощутимо дороже ВАО например? разница есть