Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Не только лишь все смогут накуканить государство .

 

Чаще вижу обратное))

 

У меня пока таких дорогих лотов нет под аренду.

Сейчас сдаю за 6.5% годовых с учётом цены входа пол-года назад и мебелировки.

Твои расчеты не учитывают арендный поток вообще, а это ключевое в данной схеме.

Тогда какой смысл этих манипуляций цифрами?

 

Так назови свои цифры)))
Хата стоит 30, сдашь за сколько, за 150 что-ли?))) или за 80-90 бы сдать?))) какие 6.5%

Что значит с учетом входа, влажные мечты, мнимый рост цены, который перекрывает убыток по аренде?)

Не перекрывает при условии досрочного погашения ипотеки арендный поток проценты по кредиту. И чем быстрее закрываешь ипотеку, тем сильнее минуса.

 

Всё там покрывается, ты просто не в материале)

Недавно снимал 2+1 в ГП 70 метров с ремонтом от застройщика, мебелью уровня Леруа и Хофф и очень дешёвой техникой Wiesgauf, ценник ей сейчас 23-25 млн, после нас сняла пара за 120.000р в месяц

Студии с нормальным дизайном и техникой сдаются за 60к , евро2 за 80-90к

 

Ну да, блажен тот кто верует)
Так сколько стоит в себесе твоя хата и почем сдаешь?
Можешь даже посчитать в цене покраску валиком по цене 10тр рабочий день

 

Я как бы немного в материале, но конкретные цифры по своим лотам называть в публичном пространстве не хочу.

 

тут очень большой вопрос, а перепродажа квартиры с ипотекой это новая или продолжение старой?
если новая, то это не более чем стандартный срок сменяемости недвижимости в 7 лет

 

человек от понятия мтм далек максимально
но в целом так живет большинство, так им спокойнее и богаче

 

Ты просто чушь написал, без учёта очень важной составляющей, хотя надо отдать должное времени потратил какое то количество ради нас невежд))

Беря ипотеку под 6% и сдавая лот за 6% ты ничего по сути банку не платишь.

Дальше твой лот отрастает на 30% допустим за несколько лет, а ипотечный платеж остаётся прежним и вот ты уже платишь по сути 4% банку, а сдавать продолжаешь пускай за 5% и т.д.

За 10 лет может оказаться что ипотека 1% а арендный поток 4-5%, а может и все 6%

 

За полгода у застройщика выросла цена на 15%, т.е. я могу продать в реальности по цене входа или максимум +5%, поэтому пока как не считай, всё одинаково

 

Не важно в целом, что именно будет, важно что хороших сюжетов нет, как и не существует в мире страны, которая выиграла бы от санкций.

Начать ему, полагаю стоило бы с приведения рублей к валюте)

 

Бизнес на ипотеке самое тупое, что можно придумать) нет там прибыли. А в долларах минус)
С 54млн ипотеки, за 10 лет ты заплатишь 30млн процентов, оптимистичные 4% тебе дадут 24млн с аренды, далее считай сам если не Кличко)

 

Бизнес это деятельность, а здесь пассивный доход.

У тебя 4% с аренды это оптимизм, у меня 6+ реальность, кто на что учился, как говорится

 

Потому что запланирован огромный "бюджетный импульс" - расходы государства, на оборону прежде всего. А профинансирован он будет из ФНБ, а так же выпуском ОФЗ, которые купят госбанки, ЦБ им под залог этих облиг даст денег, они выкупят еще, опять заложат и т.д. Короче из печатного станка, QE по-русски.
Нас ждет высокая инфляция.

https://www.vedomosti.ru/economics/...02805-gosduma-prinyala-napryazhennii-byudzhet
https://www.rbc.ru/finances/03/10/2023/651aa6d59a79472b9db8f7a2

 

А что есть "хороший сюжет" для тебя лично?

Для меня например - есть возможность заработать, комфортная понятная среда обитания, друзья и близкие рядом, климат интересный своим разнообразием, ещё и город один из самых продвинутых и сервисно-ориентированных в мире... Что ещё нужно то для сюжета?

Зачем?

 

Недавно начали проводить сделки по продаже с передачей обязательств перед банком новому собственнику по ставке продавца, т.е. одна ипотека может выплачиваться в течение 30 лет десятком разных ФИО

Льготная ипотека сильно сломала статистику, людям нет смысла досрочно гасить кредиты по 0.1-1%, проще внукам передать)

 

хороший сюжет это рост медианного оклада сограждан выраженного в валюте, побочно рост ввп на душу населения и как следствие валютный рост всех активов в цене

все остальное личностная демагогия не имеющая отношения к делу

у нормальных людей практически все потребление валютное, доля рублевых расходов ничтожна

 

все верно, а теперь для разнообразия рассмотри сюжет в котором твоя квартира будучи полностью выплаченной через 10 лет стоит 100к$ вместо 300, а Лада гранта стоит 30к$.

суть и смысл происходящих, вернее уже произошедших событий, засадить всех и каждого по самые гланды в рублевые активы, убеждая в бесконечном росте и невероятных перспективах

 

Чтобы что?
Растут доходы у населения - растет спрос - растут цены - уровень жизни населения сильно не меняется

Какая разница сколько стоит в валюте дом твоих родителей или местный хлебзавод?

Платишь то ведь в рублях

Не хватает на импорт по новому курсу - зарабатывай больше рублей и покупай, кто мешает?

Плохо жил на миллион в месяц? Ещё и цены выросли в 2 раза? Есть решение - начни зарабатывать 10

Весь форум этот - личностная демагогия ))

 

Во-первых, нет ща 6% аренды. 4-4.5% максимум.
Во-вторых, ПВ ты достаешь из кармана, а мог бы как-то интереснее разместить, хоть под 16% депозит сейчас.
В-третьих, есть еще срок от входа до готовности объекта, налог, коммуналка, ремонт, амортизация ремонта, амортизация самого дома, простои объекта, риски всяких дизастеров (или страховка от них) администрирование.
В-четвертых, ипотека так устроена, что вначале ты одни проценты и платишь. т.е. первые лет 10 просто на дядю банкира корячишься, а тело долга как висело так и висит почти.

Это все тебе в минус. Короче monkey business с такими цифрами сейчас.

 

У тебя нет, у меня есть - мир разный (с)

Всё остальное выводы, основанные на ложных вводных, даже лень спорить

 

по первому все верно конечно, при таких ставках так и есть, все сжирает в итоге текучка с ремонтами и тд
но по второму ты не прав, ипотека не причем, причем тут только ставка

 

аа, формульное удвоение закончившееся ипотекой на Грин парк, понял)

 

Самым же продвинутым городом Москва кажется тем, кто нигде больше не был. Бангкок ничем не хуже и не лучше Москвы с точки зрения сервисных услуг, вкусных ресторанов и вечных пробок. А сильно лучше Москвы во всех смыслах Сингапур.

а разнообразный климат это видимо когда у тебя в мае снег идет))

 

Слушай, ну большая квартира в хорошем районе с парками и потолками 3.6 всегда будет сдаваться здесь минимум за 1.5 - 2 средних дохода по городу, на которые можно будет худо бедно прожить 3 дня, а сколько стоит машина это уже дело десятое - есть же ещё мопеды, самокаты, велосипеды, автобусы наконец))

Здесь ключевое "активы", причем реальные, а не виртуальные записи где-то в дышащей на ладан мировой банковской и финансовой системе...

 

За 10 лет оказалось, что 70 кЕ стоил хороший немецкий авто, а теперь за эти же деньги средний китайский.
Также отдых в терпимой по уровню турции стоил 4000, теперь 10.
10 лет назад Е стоил 45 рэ, щас 100.

 

Евро2 в ГП сейчас на Циан с отделкой у заказчика в готовом корпусе 16.500, на вторичке с мебелью 15.500

Сдают за 62 по твоей ссылке какое-то гавно без мебели, односпальной кроватью в гостиной вместо дивана, с отдельно стоящей электроплитой и мини-холодильником, т.е. собственники вообще в неадеквате и думают, что можно привезти с дачи старый хлам - всё равно арендаторы убьют))

Обычно е2 без изысков сдаются по 70к, это кому лень валиком стены покрасить в нормальный цвет.

Ну пусть будет 70к в месяц при цене 16м - это 5.3% годовых, а с валиком будет 6+