Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну когда купишь дом 500 квадратов и котел за 1.5 поймешь что это не так

 

Вот если живешь в замкадье в кайф в лесу и весь быт отлажен и логистика с детками тоже , таки купи себе пенал для редких ночевок в супер-локации пусть небольшой по площади , но не в муравейнике … но нет же - комплексы какие-то бессмысленные, река и чтоб 4 спальни но ведь через 10 лет это вообще будет абсолютное гетто ((

 

Начать параноить никогда не поздно))

 

Меня жена одного не отпускает ночевать )))


Если куда то выдвигаемся то всем табором… 4 спальни это норм вложение. Ты же сам говорил что это сверх редкий и дефицитный формат. Маленькой нарезки сейчас жопой жуй… а будет еще больше так как сейчас именно тренд на мелкую, ее легче и быстрей продать.

Локации: Вот какие например не гетто?? Ну так чтобы норм.
Лет через 15 мои дочки уже будут с детьми, лучше пусть у них будут большие квартиры семейные, чем мелкие клетухи в бабушатниках. Место где строиться в Москве еще полно, даже в центе будут застраивать участки где сейчас треш.

Предложений море будет…

Но лишь река в Москве одна.

 

Чем премиальней ЖК, тем больше разница в цене, в доплате за вид и расположение.

Вот тебе пример Лужники Колекшен,
там цена варьируется от 800 тыс до 2.2 млн. руб

А так в бизнес сегменте в 1.5 раза разница за вид это в порядке вещей.

 

Всего ради 8 вся эта суета?)

 

Может безработный, жена пилит, а тут получается как бы при деле) бизнес))

 

Не ) это минус

 

Бизнес это сама деятельность, результат может быть разным

 

Откуда у тебя в голове эта вся ересь ,
На Москву татары ходили, монголы, франзузы )))

Ты бы лучше жену куда нить сводил
Имхо пользы в 100 раз лучше чем обсуждать то чего к тебе никакого отношения не имеет ))

 

Поть, это не ересь, ты можешь взять, занести рублей (много) Светакову, за лужники и жать… когда это построится, и если построится то о чем заявлено то это будет бомба, не все… некоторые лоты, но будет кайф.

Мне чтобы там купить хотя бы отдаленно то что я хочу, тот самый необходимый минимум, нужно продать все 4 мои пенала, продать всю коммерческую, продать загородку, самому переехать в сьемное… и только тогда я со скрипом наберу на то что у меня уже сейчас есть в ЗИЛе прямо сейчас. Будь у меня свободных не нужных 250-300 мульенов, я бы возможно и рискнул. ЛК обещает быть прикольным.

Но у меня их нет, а даже то что есть я не готов ставить на риск. Лужники Колекшен очень рисковый проект, и прежде всего в том что он на 90% состоит из импортных компонентов, местного там только цемент, арматура и песок. И когда (не если, а когда) рубль в ближайшем будущем будет показывать интересную динамику, топора сброшенного с небоскреба, вот тогда я посмотрю на эту стройку. Ведь деньги и не малые, 2.2 за квадрат с тебя возьмут сейчас, а результат их проделок, им тебе передавать аж в 28-ом году… до того времени такое может на происходить….

Вообщем я всегда ответственно отношусь к риску. И летом 23-го года, между ЗИЛ, Береговой-2, и Форивер, выбор был сделан в сторону ЗИЛа в том числе и потому, что ЗИЛ был в максимальной стадии готовности из всех… И сейчас, у меня в ЗИЛе уже в полный рост работают дизайнеры и заводятся черновые материалы, и я считай с НГ с ключами, так как акт ввода ЛСР получил еще в октябре 2023-го. А форивер, береговой и остров еще ждать… А представь что в ровно год назад, в это же врем повар таки дошел бы до Москвы и вошел в пустой Кремль. И ролик выкатил, на подобии того как Евкуров в роли ученика второгодника, тут бы сидел так же какой нибудь комендант Кремля и стыдливо пряча глазки, говорил бы… ну кто в Кремле, тот и царь. Что, не реалистичный сценарий???

У меня сделка по продаже моего пенала была назначена на 26 июня, в сбербанке через ДомКлик. Получив кеш я не особо горел его морозить… максимально быстро его переложил из бетона в бетон.

Ну и еще плюс ко всему ЛСР мне скидку сделало 30%. Инград тоже делал 25%…

Береговой скидку не особо хотел давать, но готов был сделать беспроцентную рассрочку до момента передачи ключей. а внести нужно было всего 10% от стоимости, если бы я хотел проспекулировать, я бы купил там что-то за 10% от стоимости, а в конце этого года переуступил бы с наваром, так как он вырос за год больше чем на 10%

 

Як зашугали тебя, не робей человече, сдюжим!)

Одного не пойму, зачем мне быть посвященным в твои страхи и фантазии?

 

На самом деле лишь демонстрирует свой собственный уровень страха и напряжения. Ну не юрист человек и тем более не гособвинитель, с работой системы в целом не знаком, не понимает границы и практику, можно понять в целом, но выглядит мрачно. Врятли он хотел дожить до 50 и бояться дышать не правильно.

 

а мог бы поставить за эти деньги 3 в каскад, запчасти на которые есть в местном облгазе

 

Ну. Там сегодня есть завтра нет

 

Не наш метод… мне газовщик тоже предлагал поставить 2-3 35-ти ватника в каскад. Но я решил не колхозить… у меня стоит 60-ти ватный атмосферник чугунный. Последняя модель на 2020 год. и самая супер современная голова на тот момент 5000 серии…

все работало как немецкие часы пока кто-то не решил денафицировать…

Сейчас наверное буду ставить VPN и прописывать маршрут через западные серваки для МАС адреса котла, чтобы он начал конектится к их серверам.
Потом буду писать слезливую историю про то что этот котел был продан б/ушным в какую нибудь румынскую деревню, и сейчас греет детский дом на 30 ртов, дорогим норвежским газом… заведу новый аккаунт на protonmail и буду с него пытаться заново зарегать его в системе

 

А чё не поддержать отечественного производителя?

 

Во-первых река не одна, это тебе так к сведению)

Во-вторых даже твоя любимая р.Москва, на вид из окна на которую ты наяриваешь, имеет протяженность русла в границах Москвы 80км, а как известно берега два - поэтому в сумме 160 км протяженность набережных с видом на "воды дохрена"(с)

Теперь о перспективах застройки этих 160 км. Возьми например твой Береговой или напротив Level Причальный, или Сердце Столицы, да хоть свой же ЗИЛ с Шагалом...

Это какая примерно ёмкость по квартирам в штуках с одного километра набережной? Около нескольких тысяч только видовых примерно получается и умножь это на 160 км... Такой себе дефицит))

Ну и представь себе какой вид будет в этой стене из человейников по двум берегам - примерно как на первой линии Тверской - окна в окна, просто внизу вместо асфальта будет что-то серо-черное с редкими бликами на солнце)

 

И ещё можно уточнить - зачем тебе вид на воду, особенно узкую полоску ещё и в гранитном рве?

Это из детстве что-то типа кораблики считать в окне?

Там же абсолютно безжизненный пейзаж - серая каменная стена и грязная серая жидкость с отражением свинцового неба 2/3 года...

Ладно ещё когда природная набережная, как в Акватории или Примавере, там хотя бы зелень, смена сезонов, красиво, жизненно...

Ты же любишь сравнивать свой ЗИЛ с Америкой, вот посмотри на Нью-Йорк: вроде воды вокруг дохрена, а почему то самое дорогое жилье на первой линии от Централ-ПАРКА, а там люди давно при капитализме живут и немного разобрались в реальных ценностях

Водичка ведь в 5 метровой яме это про смотреть можно но трогать нельзя, даже псина твоя не залезет охладиться в жару... А парк его и весь год приятно из окна наблюдать, и польза реальная есть - там погулять хотя бы можно... А ведь есть парки ещё и с водоемами на территории))

Подумай на трезвую как-нибудь

 

Взять 8 под 4.5 чего бы не суетить) для соседа это пассивная тема, для содольщиков бизнес. Оформили 4 договора, купили в 8 км от истринского водохранилища участки, далее строятся каркасники из говна и палок, и выставляются на продажу. Интересно как быстро реализуется

 

Тебе же сказали, воткни зонт и все будет работать без слез)
Хотя нахер это надо не понятно, ты в доме живешь, руками можно поправить, правда что там нужно править если у тебя так все автоматизировано и генератор есть?!

 

встанет на этапе строительства, имхо))

 

колхозить это ставить один котел, а не распределенную систему, еще первые ракеты долететь не успели Висман уже всех кинул и свалил, мне говорят давай привезем сами, без проблем, да только нах они нужны с таким подходом? Итальянцы куда сговорчивее.

У меня три baxi slim по 100 квт в каскаде.

 

300 кВт это по-взрослому) у тебя вроде бассейна нет, и участок не огромный, на что такой запас?
На простой котел и чугунину запчасти не нужны, они по 20-25 лет молотят просто так

 

30квт это на сотку подогрева дорожек
Но можно ещё и газон греть)

 

Там дорожек на пару соток не наберется, гаража нет отдельного, бассейна 25 метрового вроде тоже не было, куда?!))

 

Зиловец вон 15 соток насчитал)))
А это 450квт сразу)))
А ты говоришь пары не наберётся)
У меня немного, с террасой насчитал 300 метров примерно, буду второй котел ставить, чёт хочется сухие, а не почищенные

 

Ну куда тебе))

Получаешь 30 в год - твой потолок на всю недвижимость для потребления это максимум 120/150 млн с учётом отделки и мебели с м/м .

Учитывая цены на ремонт и количество м/м под твой автопарк на сам пенал в бетоне там максимум останется 80/100.

Так что твои 140 метров в ЗИЛ при текущем прайсе это не то чтобы скромненько и не отсвечивать, а скорее уже немного не по карману тем более с учётом наличия дачи с кучей туй и статуей коня в свою честь