Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Простите вы мальчик или девочка?
От этого зависит совет как реагировать)

 

По хорошему в 1/3 уложиться на отделку, но не от цены бетона, а от общей цены, т.е. считай 50% от бетона - 37.5к в твоём случае.

 

когда мы оперируем словом ремонт - мы мебель туда включаем или нет?
ибо за 250 с метра можно норм отделку +- сделать
но если там есть мебель - то это минус половина и про ништячки бизнес классового ремонта можно забыть

 

"Престижный" это что такое?
Фильтр на циане есть такой?

Если все хотят жить в твоём ЖК, когда хотя бы один раз приезжают посмотреть, это престижный считается или как ?

Старый фонд это вообще отдельная история, многим здесь не интересная...

В Москве всё быстро делается в последнее время, наш герой возможно дольше будет делать ремонт у себя в квартире...

Это не считая факта, что пригодными для жизни новостройки без отделки становятся в лучшем случае через 3-5 лет после ключей...

Так нашему герою как раз и надо было сузить количество вариантов до одного, что, как он сам утверждает, ему удалось сделать с ЗИЛ артом...

У нас, в не самом дорогом ЖК города, охрана круглосуточно патрулирует сквер под окнами и там не дарят шашлыки, не поют ночью песни под гитару и вообще особо не нарушают общественный порядок и закон о тишине...

Как и жизнь в принципе))

Чё сказать то хотели ?

 

Парковать и жить это две большие разницы, не?

Ясно, шаришься по распродажам короче - все хорошее уже до тебя кто-то купил, выбираешь из не распроданных остатков ((

Лучшие лоты разбирают на стартах продаж, а чаще и на предстартах

 

ты много купил на старте чтобы советы давать??

самые вкусные лоты не выводят в продажи на старте чтобы потом продать по дороже. На старте обычно выпихивают самое говно и немного среднечка.

 

Нет

 

Самые вкусные лоты не на старте и не на финише а у Главного юриста строительной компании и у партнеров архитекторов

 

Это как договоришься, понятно что их нет в свободном доступе, но вывести в продажу можно.

Я свой лот не на старте купил, но выводил именно таким способом - через менеджера сначала по плану этажа сказал что нужно, он проверил возможность и по предварительной договоренности вывел в продажу ровно когда мы были готовы бронировать... А так много кто хотел бы купить, но не знал о существовании...

Сосед сразу на старте купил тот лот, который я был готов купить, но не успел на 1.5 года...

С бабками приходишь - всё возможно, но не с дисконтами... В стоки/аутлеты/сейлы всегда попадает что-то не очень востребованное...

 

Ты , совершенно случайно , не шляпин двоюродный родственник ??

 

Это не так работает. Сначала ты находишь что тебе нужно, выводишь в продажу как ты выразился, а потом идешь и решаешь вопрос с ценой через верх. Менеджер ни на что не влияет. Ему по фигу по чем продать, он получит бонус от продажи с суммы.

На старте еще до всех публикаций я вышел на контору которая продавала Лужники. Еще даже отдела продаж не было, самих продаж тоже не было...
Я к ним обратился, просто посмотреть что есть. В итоге там были неинтересные корпуса. Как ты собираешься что-то купить если у корпуса даже еще эскроу счет не открыт??? Это называется не купить в забронировать... но я такие игры не играю. Вот увидите еще, ЛК станет тем еще долгостроем.

 

Да, на предстартах сначала предварительный ДКП или длинная бронь, потом уже нормальный.

Не играешь, ну не играй - дело каждого, продолжай довольствоваться остатками, их тоже кому-то надо сливать ​

 

Иботеку семейную продлили. Новость часа

 

Так это для регионов

 

Хуеёнов.
12 млн мск и обл. СПб и обл. По ставке 6. Свыше - рыночная

 

В Москве осталось что то за 12 ?

 

Все в область! Ну или в новой может. Ну и 12 это размер кредита, пв минимум 20%

 

14 млн, это студия. Какая на хрен семья поместится в студии?

 

Да??? ну тогда надо брать…

 

Тебя кроме бк вообще везде забанили?
Фильтр: 1-к, от 33 м, новостройка, до 15 млн

 

https://www.pik.ru/flat/965604
https://www.pik.ru/flat/896675

Твоя некомпетентность просто удивляет))

 

Твое удивление просто обескураживает))

 

машино-место почти проходит в фильтр

заселение в 27 году…

 

Приятно удивлен кстати твоей осведомленностью))

 

Если торопишься, возьми по переуступке в более ранних очередях, по семейной вроде можно

 

да это к тому, что профанация всё, а не поддержка.

 

Как скажешь, но банки реально дают под 6% и кому-то это кажется интересным предложением ))

А так согласен, вроде ограничение будет по метрам в семейную ипотеку, типа не менее 60кв.м., но и лимиты тогда логичнее поднять до 18 млн как по IT.

А лучше вообще до 30 млн или без ограничений))

Новость \ Семейная ипотека продлена до 2030 года (minfin.gov.ru)

По поручению Президента России В.В. Путина, «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

«Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Законом о бюджете на реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон о бюджете предлагается увеличить бюджетные ассигнования на 66,2 млрд рублей. в связи с продлением программы до 2030 года. Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России.

 

О как с далека ты подкатываешь к ЗИЛу.... хочешь его купить??

 

Тебе уже несколько раз несколько человек в том числе и я говорили что 6-ти полосная это Фрунзенская набережная, более престижная... а наша Шагала всего 4 полосы, по 2 в каждую сторону.

Пока мало загруженная... не так как Софийская, Котельническая или Кремлевская...

нормальное место это когда у тебя ни с окна ни со швора ни в километре от тебя нет ни какого шлака... ЗИЛ в целом такой. это новый район построенный с 0 еще 10 лет назад это был отстой и промка и вокруг тоже промка и отстой. Жилого не было ничего а теперь там появится все новое и в этом и плюс, нет старого фонда с бабушатниками которые мертвым грузом стоят и не сдвинешь.

Даже более престижный по качеству Береговой-2 не обладает такие преимуществами что есть у ЗИЛарта, Потя подчекнул те аргументы на что и я обратил внимание... вокруг какой -то Ад... но с другой стороны он тоже рано или поздно застроиться.

Береговой - 2, это самый близкий конкурент к ЗИЛу, просто сильно дороже... почти в 2 раза, а по качеству в 2 раза не лучше.

я только за

 

Вот про этот пункт непонятно

Учитываются любые льготные ипотеки или только выданные после декабря 2023 ?

Все или только семейные ?

...