Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а кэш куда? инфляция же...

или ты про приставов за алименты говоришь?

 

а как пассивный доход?

 

Тема пассивного дохода очень сильно преувеличина в массах
1 сначала в себя , свое развитие, насмотренность
2 в свой бизнес , да так что бы легко мог если не пуросан то хотя бы 296 без кредитов и лизингов
3 пассивный доход

 

Есть момент. Понравился в интервью Токовинина:
Когда ты будешь старый, ты будешь дебил, и сдача олнушки это как раз то, с чем дебил должен справиться)

 

Или другой вариант - у тебя сильные проблемы со здоровьем, все дела, в том числе по оплате твоего длительного лечения и последующего ухода, принимают на себя ближайшие родственники, которые даже "р/с" не понимают про что...

 

Это ко всему применимо))

 

А давайте вернемся в русло конструктива и тематики раздела. Есть у кого идеи, какой ЖК в ЦАО из уже достроенных и готовых к ремонту сейчас наилучший по соотношению цена/качество? Как-то непросто мне стало оценивать ЖК, возведенные в пандемийно/постпандемийную эру...

 

Это хороший вопрос , это примерно как спросить что мне сегодня надеть или где поужинать или в чем счастье

Цао это 6 районов и они очень сильно разные даже внутри их самих )))

 

С одной стороны, это совершенно верное утверждение. С другой, как мне кажется, в Москве очень мало адекватных ЖК вообще в целом по городу, не говоря уже об округах. Хотя я совершенно не в рынке уже и слабо понимаю что сейчас вообще есть на рынке "правильного". Еще раз подчеркну, что основной критерий это оптимальность соотношения цены/качества.

 

Низкая цена/низкое качество
Средняя цена/среднее качество
Высокая цена/высокое качество

Ну, то есть, как почти всегда, сначала стоит определить бюджет, чтобы было что в формулу подставлять)

 

Это ваше видение и оно очень сильно зависит от количества опыта, те одно дело вы за последние 5 -10 лет ничего не купили и совсем другое купили 5-10 обьектов в Цао

Такую эксперттность как вы хотите наверное можно только купить у людей которые давно в рынке

недавно мы тут обсуждали автоматическую парковку жк , себестоимость которой 8 млн , сейчас она стоит 12 млн , у многих людей авто сильно дешевле стоят

 

Я смею предположить, что если бы я купил за последние 5 лет 10 объектов в ЦАО, то с высокой степенью вероятности я бы едва ли задавал подобные вопросы и, скорее всего, считал бы себя человеком в теме. Но за последние 5 лет тем не менее я купил одну квартиру в ЦАО и пару м\м. Другое дело что это было в 2020 году в разгар пандемии и я думаю, что многое на рынке изменилось.

 

Да, поэтому очень сложно давать конкретные ответы на общие вопросы

 

Ну эта тема сама по себе общая. Она же не посвящена какому-то конкретному ЖК, или там, даже формату. Поэтому и вопросы сравнительно общие...

Я правильно понимаю, что в текущий момент каких-то громко обсуждаемых историй а-ля "Садовые Кварталы" 10-12 лет назад на текущий момент нет?

 

10 лет назад интеко крепко влипла, поэтому была мегараспродажа ск который тоже был не готов кстати , то что у пруда
Но там планировки были очень не очень

сейчас это смайнекс и там есть хаты х3 в уе от тех цен , примерно

 

Если делать акцент больше на цену, то рекомендую присмотреться к творчеству Гранель

Хоть контора и дрянная, но Басманный строят неплохие подрядчики (проверь) и ценник прям очень адекватный был недавно
Евро 3 что-то около 20 млн продавали по переуступке + скидки в офисе давали 20+ процентов, но говорят недавно на сайте цены уже сделали с учетом скидок (проверь)

Это наиболее интересное, что на слуху в последнее время из ЦАО, по крайней мере в закрытом чатике серийных инвесторов в недвигу Москвы...

ЖК MYPRIORITY Basmanny выбор квартиры по цене, планировке, площади в новостройке Москвы (my-priority.ru)

 

Хороший же дом
Бери еще пару мест

 

цао это бульварное кольцо грубо говоря, а не метро бауманская и прочая жопа

 

цао вещь индивидуальная, обычно у людей есть любимые районы и они от этого пляшут

 

крепко влипла она не 10 лет назад, а 14. Когда медвед кепку сточил…
После этого «бизнес» интеко закончился и остатки ее активов были проданы. Все эти 14 лет, Интеко существовало как токсичный актив в копилке токсичных Банка ТРАСТ. То что все это время строило Интеко это была видимость необходимая для создания образа действующей компании, так как только в этом случае ее (компанию) можно было считать как актив, реальный актив. В итоге ЦБ продал его, но не как готовый действующий бизнес, а как набор активов Смайнексу. На рынке недвижки все все знают... тут секретов особых нет. Перспектива рынка недвижимости - Сбер, ВТБ и может чуть чуть МКБ поделят между собой все. И не важно как это будет называться Самолет, ПИК или Гранель... Все это будет принадлежать либо Сберу, ВТБ или МКБ...

 

я тут с людьми недавно общался для которых ЦАО это район Китай-город. А Кремль они называют, «за стеной»… ну типа в Кремле это у них «за стеной» люди со старой площади, ну или говорят что со старой площади.

 

Тут диссонанс

Принадлежать что? Активы в чем?
Земля? Котлован? Прорабы?

Банкам это нахрен не уперлось.Во всем мире рецессия на жилье года с 1975. Рынок разогнали лишь колхозники России и Китая понабравшие всякого говна

 

Это в диких недоразвитых странах цена на недвижку может показывать 10-ти бальный шторм. Волатильность по-научному.

А в давно сформировавшихся странах, особенно в столицах она медленно расчет, в основном на 1-2% плюсом к инфляции. Но иногда показывает и 4-5% роста. Так как богатых людей становится больше и люди стремятся паркануться там где стабильность.

Взять к примеру Лондон, Рим, Париж... там цены +/- стабильные...

 

просто оставлю это тут. Плюс два к инфляции в Лондоне))) и это еще самый интересный период 2007-2013 в выборку не попал) p.s. Это в фунтах, наложи на это еще картинку gbpusd чтобы максимально удивиться)

 

это что за имбицил?

 

New generation

 

Включая Хамовники и Замоскворечье? ))

Что-то из серии "2 литра не бмв" ?

Префект бы с тобой не согласился конечно, но тебе из тропиков виднее

 

Помню попадался с ним ролик как он бегал б/у роллсы искал, в итоге из наличия в салоне забрал черный на скучном...

Теперь ещё "Пентхаус" буквой П на весь этаж с бестолковым наполнением, даже у Тимати квартира более целостно смотрится, а тут реально как будто подъезд с разными квартирами коммунального типа ...

Ещё и про паркинг в начале ролика "отсюда ты попадаешь в свою квартиру", тьфу стыд - у ПИК и то приличнее всё сделано...


Кстати можете поздравить - сегодня выдали наконец машиноместо, первым получил ключи и заехал ))

 

Его нет в природе.