Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Мой друг долгое время ранее возглавлял ПИК-индустрия. Я в курсе их внутренней кухни.

И проблема в том что они отбирают подрядчиков на основе тендера по цене. Кто ниже даст того и тапки. Материалы как правило давальческие, от подрядчика работа. Те условия такие что заходит самое днище. Сроки, масштабы и объемы работы ни как не способствуют качеству. На выходе выходит говно. И слабое звено тут как раз таки по примеру «последней мили», последние руки, как правило не русские, средне азиатские. Очень кривые руки…

к ремонту от ПИКа нужно относится как к бесплатной упаковке. Ну можно использовать для сдачи. Но жить самому… надо понимать, что это говно! И давалось практически бесплатно… не фиг возбухать что говно. Сам по себе продукт ПИКа это продукт эконом класса. Но как маркетинг завернутый в очень красивую упаковку. Во первых 0 уровень входных групп, колясочные, отличные благоустроенные дворы. Грузовой лифт и пассажирский лифт с хорошей отделкой, а не "молотковой" краской КМЗ...

Тот кто говорит что П44-Т или КОПЭ-М-ПАРУС это хоромы по сравнению с ПИКовскими студиями 19-22 метра, он прав и не прав одновременно.
в студии жадный ПИК начал нарезать только потому что их больше всего берут понаехи и она проще всего подходила под льготку. Но при этом в 90-х и даже в начале 00 застрои вообще не уделяли внимание благоустройству территории. Посмотрите дома построенные СУ-155 в каком нибудь Красногорске... этож просто адище, или в Москве... ДСК-1 тоже самое. ПИК задал тон и моду... ПИКовские двору на самом деле очень прикольные.

 

freaks

 

Увы мне!!! Навеселе там бывал по старой московской традиции с обходом заведений и выпиванием рюмочки коньяка, как мне советовали старожилы московские здесь.

 

там неплохо , закуски и вино, коньяк не помню

 

Коньяк был до захода туда, в других заведениях выпивался.

 

Володя, градус надо повышать, а не понижать. Меня старшие так учили.

 

Ужас какой-то , ты отсортировал 50+ лет ? Или ты до 10 тысяч фильтр поставил ? )

 

А зачем тратить деньги на ремонт? Их там сть куда потратить ещё. Достаточно мебель поприличнее. А стены и так сойдут. Эти барские замашки про ремонт для выходцев из 90-х и 00-х. Современным лишь бы внешне было симпатично, а что и из какого материала - вообще плевать. Их и китайские машины устраивают - экранов много, кнопок мало, все, что такое тормоза и рулежка - им чуждо вообще. Другие совершенно ценности. Им так же не очень понятен диван за полмиллиона. Тент пальцем в первый понравившийся в каком-нибудь салоне мебели возле дома или работы, тысяч за 30-40, и все. Их это устраивает. Не торчат уже давно на всякую мебельную хрень. Отстали старики от реальной жизни.

 

Это просто для вас ценность. Для молодых ремонт от пика с возможностью сразу заехать - нормально. Не надо тратит время на это грязное дело. Это вам, домоседам, есть желание строчить на ремонты.

 

Обьясните, в чем тема? У друзей апарты на 2ой брестской, новый дом , окна в пол, 180 квадратов, большинство живут, продают по 450 за квадрат, не продаются уже 2 года…

 

начну с банального : а хороший дом? вы бы сами там хотели жить?

а так думаю апарты это про мелкие площади, а 180м хочет квартиру народ.
а это чёрная или с отделкой ? если чёрная , сколько надо ещё ввалить ?
а налог сколько за эти апарты ?
ну и цена грубо 0.8 млн грина, всё таки не такая маленькая, чтобы в наши времена инвестить, тут должен для себя кто-то брать.

 

Окна в пол?

а вид из окна какой?

 

Я не мешаю вино с пивом, а остальное обсуждаемо.

 

Ну если так рассуждать то и одежда штука лишняя, да и школа тоже ппустое времяпрепровождение )))

 

Наверно цена не в рынке
А уж что там из косяков Вам лучше знать
Может планировка дерьмо, может этаж пнизкий , может быть на такую площать 4-5 окон а може 12-14
Нюансики короче

 

Я думаю прикол в этом)

 

Это вполне себе
Прикол в том, что слева дом в 10 метрах и все окна кроме вот этих трёх на картинке смотрят на него
Ну и проход во вторые апарты "оригинальный"
А по планировке, вполне себе отличные Ван бэдрум, если не брать вид из окна)

 

Вполне себе? Серьезно??
Я думал это офис какой нить семейный
Для жилья это трешак имхо

 

180 метров отделать будет еще миллионов 35, итого получаем 100 мио+ за 2бр в апарт комплексе на брестской с определенными минусами (скрин выше).

вот потому и не продается, видимо, более понятных альтернатив море.

 

Этож мансадрный этаж судя по всему... для жилья конечно трешак, а как офис мог бы и сойти. Но не по 450 конечно...

300-350 за квадрат улетел бы...


Кстати ЖК "Театральный квартал" тебе как???

https://img.dmclk.ru/vitrina/21/09/21093fea04ebf13fdb16b7fd3cd7daa3800dc1bc.webp



https://img.dmclk.ru/vitrina/ad/78/ad7851ca551feedd774455d456d6f92b64d2a87e.webp


https://img.dmclk.ru/vitrina/ba/2f/ba2f50f888f4487ef0f4c396085501d6f6507621.webp

 

Куча опор у окон и посреди комнаты убивает весь смысл окон в пол и планировки в целом.
Я хз как там с локацией, но учитывая что это еще и апарты, у меня нет удивления что это не продается... Про работы с "потолком" я молчу.

 

Господа, по 400000 за метр, в новом доме, с паркингом и отличным лобби, в 10 минутах пешком от патриков
Вы зажрались, тут все минусы, коих очень немало как правильно описано, в цене учтены
Более-менее аналоги будут миллион плюс много

 

Ого, уже 50 тыс с метра скинули... раньше ты писал что за 450 не могут продать...

 

можно прикольный лофт замутить) и под шлюшечную сдать

 

Я?
Тебя опять глючит?


На уиане цена 415 за метр

 

я не знаю где этот жк

Ну норм общественные зоны , в сегодня они такие и должны быть у человека из среднего класса преодолевшего экзистенциальный кризис …

Но сейчас опять нанется визг что это только для бохатых ((

 

Откровенно говоря, если бы нужна была квартира не для семьи, просто для себя, отличный вариант можно сделать вместо 50 метров за туже сумму в доме получше

В 100 метрах фермонт, или как он сейчас, веспор, по полторашке, кому надо побогаче

 

Дык в этом и есть основной затыг
Покупалось явно для этого - но что то пошло не так …
Ну и зависло

 

А прикол в том что этажом выше точно такая же но без усиливающих ферм. уже почти в 2 раза дороже... https://www.cian.ru/sale/flat/304944399/

Это был бы очень хороший офисник класса А. Модный...

 

Там видимо есть с террасами... пенты)))