Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Спасибо, изучал, скучно

Найди вариант до 50 млн за готовый дом с участком в нормальном месте для детей, с удовольствием рассмотрим))

 

Думаешь не дали бы развиваться? Поэтому на остаточных парах полезли в драку

 

Там ПВ 5 млн, будет Х2 каждые 2 года показывать в рупле)) а аренда перекроет платежи по ипотеке в 1.5 раза

 

Так инди не надо в центр гонять на работу на сколько я помню. Можно дачу скромную на лето взять, далее арендовать в Турции.

Покупать конечно кэш нужен

 

Все не так банально)
Там дают копейки, на которые в мск ничего не купить, и что бы что-то купить и сдавать, надо ещё своих довнести минимум столько-же, что в итоге на выходе даёт похороненные свои бабки под 5 годовых, если повезет, что бы на вторую половину платить дешёвую ипоту
Итого на выходе, как правильно написал ранее наш товарищ, бульон из под яиц....

 

Абсолютно верно, а если это еще локация в жопе мира, то потери в твердой вражеской валюте по итогу серьезные… у меня в бабушатниках сейчас 0 за 10+ лет с учетом арендного потока … а если считать инфляк в $ , то минус на инфляк (( но хорошо что это не заемные и главное свойство что тяжело это проипать быстро )))

 

Инди вообще ничего не нужно
Отец года
Инвестор года

 

Мне в принципе непонятно, имея условно 10, занимать еще 10, и общаться с левыми людьми, за 60-80к, в голове держа какую то будущую прибыль, с условной продажи, когда нибудь. Или покупать что то детям, за 15 лет, до того как им там жить...

 

Не покупай ничего, летай на Мальдивы на всю зарплату, не парься

А на что к пенсии жить как-нибудь потом подумаешь, глядишь само рассосётся )

 

И не забывая, что все это будет к возрасту около 60ти.....
Пипец интересная задумка)

 

Математика немного другая, ты просто не погружался))

Евро 2 с отделкой готовая за 16 млн сдается за 80+, если вложить 1 млн за 90т

ПВ своих надо 4 млн + 1 млн ремонт
Платеж за 12 млн по ставке 4% 57к
Со страховками пусть 60к

Остаток 30 в месяц или 360к в год на вложенные 5 млн - доходность более 7%

И тело растет при этом на инфляцию по 20-50% в год

 

https://www.pik.ru/flat/648924
Единственная, последняя.
Не, 10М не готов я ввалить. Ну и где ГП, где небоскреб в большом Сити от MR, имхо последнее поинтереснее будет под сдачу, особенно когда промку всю на магистральных проездах освоят. Разве нет?

 

Тебе 38?

Я заехал в этот дом когда он практически только был построен)
И уже тогда в 180 метров, великолепной планировки))

 

До последней строчки именно бульон из под яиц и есть
А последняя строчка она не имеет смысла, если переоценка рублевая

 

Идея конечно в длинных деньгах (на 30 лет) под относительно низкий %
Представь, что есть хата в ипотеке с 1995 года.
Какой там платеж ? Наверняка примерно равен одному походу в пятерочку.
И что со стоимостью объекта? Думаю там искы, если не х10.

 

Что такое нормальное место для детей ?

Любое место 50 км+ с лесом рядом и речкой летом будет лучше для мелкого ребенка чем самый дорогой каменный мешок в Москве. Даже лучше Гринпапрка, понимаю, это другое )

 

Так у тебя уже двое что ли?

 

А что у вас там так дешево сдается то? У нас за такую цену только студии, даже не однушки.

 

За 50 одна шляпа(.

 

https://samolet.ru/houses/port-emm/
от 42 там как раз