Недвижимость в СПб.

Открываю страницу а тут) напугало

 

Всем привет!
Переехал в Питер!
Пока снял квартиру на Василевском острове 11 линия (доходный дом финской компании)понял что это моё!
Хочу купить квартиру в этом районе, но как то мало предложений,пока смотрел на ЦИАНе , ничего интересного.
Нужна трёха +/- 120метров,большая кухня, подземный паркинг, в идеале с ремонтом , купил и заехал !
Буду признателен за помощь !
Спасибо.

 

Правильный подход, молодец. Только про ваську, поживи присмотрись.

 

В Питере бываю часто , бизнес тут с 99г.,Ваську всегда любил, тут моя аура)!
А так подход либо исторический центр , либо дом на заливе!

 

Кто то тут в "Новой истории" квартиру продавал...но давненько уже.

 

Здравствуйте! Вопрос по теме. Кто как оценивает возможность роста цен на недвижимость во второй половине 16 года .

 

Вероятность роста цен ноль целых хрен десятых.

 

Нашёл хорошую квартиру 130метров без отделки.
Подскажите примерную стоимость и сроки ремонта.
Понимаю что мало вводных, но бисер метать не собираюсь.

 

минимум пол года, и тысяч 15-20 за метр, ну и мебель плюсом

 

Это с коммуникациями, штукатуркой,отделкой?
Мне человек не спец, но недавно делавший ремонт сказал минимум 15млн .

 

С коммуникациями, штукатуркой и отделкой (без золотых унитазов). А дальше уже на мебели, технике и прочей лабуде бюджет может стремиться к бесконечности. Я сейчас ремонтируюсь, у меня пока выходит около 20 т.р., но у меня таун-хаус там коммуникации подороже квартиры выходят.

 

Спасибо!
Советуют финскую компанию для выполнения работ, запрошу у них стоимость.
Говорят что у них вменяемая ценовая политика,отличное качество ,выдержка сроков и не расшатывают нервную систему заказчика. Есть такое в Питере?

 

Простите, это идеологическая позиция или есть серьезные доводы ?

 

Есть собственные наблюдения. Дно кризиса в недвиге еще не пройдено.

 

Поделитесь своими наблюдениями . Вопрос не праздный, а так как с рынком недвижимости пересекаюсь редко хотелось бы услышать альтернативную точку зрения.

 

У меня в разных городах стоят квартиры в продаже. Одна в новом доме в черновой, вторая в центре, старая уже, но дом, место и ремонт приличные. По обеим квартирам за 1,5 года звонки только от помогал. Привлечение которых также к продажам не привело. Дисконт по обеим уже 20% от первоначальной цены. В новой решено делать ремонт и отдать сестре. Старая будет продаваться с постоянным дисконтом пока не продастся. У всех знакомых ситуация с продажами аналогичная. Кому очень нужны деньги сливают за бесценок, остальные ждут своего покупателя.
Ну и для интереса полюбопыствуйте статистикой на регистрацию недвижки в вашем городе, районе.

 

В разных городах меня мало волнует . У каждого города свои особенности и спрос соответсвенно . Интересует Питер в первую очередь. Хочу продать квартиру в новостройке по переуступки ( не сказать чтоб очень срочно нужно). Обратился в ПН так два дня застать на месте никого не мог . Через три дня агент перезвонил , извинялся . Объяснил , что отдел не справляется с объемом , потому как за апрель более 50 сделок за месяц по переуступке что в разы больше , чем за предыдущие месяцы. Я вроде не покупатель и свистеть мне в уши у него особого резона не было. Далее, эта информационная возня вокруг очередного снижения ставок по ипотеке от первого лица по цепочке докатилась уже до застройщиков которые в один голос стали говорить о повышении цен осенью . И все это время я не на минуту не забываю , что живу в России и рыночные механизмы в ценообразовании у нас работают слабо. Вот сижу и думаю. С одной стороны есть альтернативные варианты куда пристроить деньги , с другой пропустить скачок цен на недвигу ( а вдруг ) тоже не хочется.

 

Брось монетку-так надежнее

 

50 сделок на отдел ? один человек за 10 дней может столько сделать

 

Ну как "отдел". Я так понял два агента и девочка на телефоне. А вообще я не в курсе делопроизводства в этой сфере и понятия не имею насколько эта загрузка критична . Как говорится "за что купил , зато и продаю" .

 

в ПН сотни агентов.

 

Речь идет именно о переуступке . Отдельный отдел со своими агентами. Общей информации как обстоят дела по другим отделам у меня естественно нет. Понятно, что результаты одного узкопрофильного отдела за один месяц мягко говоря "ничего" для того чтобы делать какие то выводы . Думал может у кого то есть еще какая нибудь информация подобного рода. Официальная просто всегда задним числом и всегда констатирует уже свершившийся факт.

 

Сколько агент со сделки получает? При таких раскладах там лямов по 10 в месяц должны поднимать

 

Су27 о каких городах речь?

 

Отчитаюсь.
Итак выложил я две квартиры лично - циан, авито, бн, квартирный вопрос, еще какие-то.
Проблема не в том чтобы выложить квартиру. Проблема в том, что тебе звонит чел: продаёте? да. Можете пару фоток прислать? Ты присылаешь, он выкладывает эти фотки как свою квартиру и ведёт клиента. Другой звонит, ой что-то план не видно, в ватсапе кинете? И тож самое. Третья звонит, мол, у меня обратились клиенты ищут такую квартиру, можно ли её предложить? Ответ, а почему нет то, предлагайте.

ИТого из 20 примерно просмотров реальных покупашек была 1, та которая пришла без агентов. Ну и на фоне такого безобразия, ну не морды же бить, хотя нужно было бы, обратился к своей риелторше. Итого по 150 со сделки(((((
Да, она говорит еще тема, ладно если они добавят свои 150 к твоей цене, это ладно. А вот они могут выставить твою цену или ниже и потом отжимать типа смотри вот налик, вот клиент, давай отдавай, такого шанса больше не будет.

Уроды,б****, считай каждая сделка идёт с плюсом для дармоедов

 

С продажей авто такая же система((

 

После очередного совещания президента с кем то на котором ВВП на камеру говорил о значимости рынка недвижимости для экономики страны и необходимости стимулирования спроса путем снижения ипотечных ставок как и ожидалось поползли разного рода слухи и предположения о размере возможных изменений . Соответсвенно, те кто планировал покупку вполне логично решили перенести дождавшись окончательного решения . Можно предположить , что таким образом образовался некий отложенный спрос . Чтобы было немного яснее ,вчера жене риелтор "шепнула", что снизят ставку до 2% (!!!!) , что , конечно же , полнейшая ерунда и могло родиться в голове у человека ... короче . В реальности речь может идти о снижении на 1% . Заседание нашего ЦБ по учетной ставке если не ошибаюсь в районе 10 июня . Только после решения ЦБ банки будут корректировать ставку . На собрании акционеров Греф ( Сбербанк ) заявил , что банк готов к снижению ставок и говорил это практически как о свершившемся факте . Вопрос . Сможет ли снижение ставки в пределах 1% как то изменить текущию ситуацию ? Ждать осталось не долго. Условно в Кремле два лагеря . Один довольно многочисленный "давайте ничего делать не будем . Подождем когда само рассосется " и второй " надо что то делать. Хоть что то". Если в течении года политика "ожидания" не сменится действия ( причем время робких и осторожных уже давно упущенно ), то ничего хорошего . На этом фоне строительный сектор экономики действительно может выступить локомотивом . Думаю ,что рынок недвижимости как минимум постараются подтолкнуть вверх. Получится это или нет увидим . Судя по тому , что прочитал здесь рынок в целом полу мертвый .

 

снижай цену

 

у меня тоже фото просили.
думал зачем? и так в объявлении достаточно фото.
сказал - хочешь посмотреть, приезжай
покупашка пропал )))