Недвижимость в СПб.

Ну если бы не скачек бакса, то да

 

А какое отношение скачок бакса имеет к стоимости уже построенного бетона в РФ?
Только лишь желание "инвесторов в бетон" компенсировать свои потери?
Ну, это вряд ли кто захочет делать сейчас.

 

На сайте Привилегии про 14% скидку пишут открыто. Значит 30% можно просить. Причем с ЛЮБОЙ выставляемой на продажу приличной хаты, как я понял.
Просят на Крестовском 300, нужно предлагать 200. Как видим, абсолютно в тренде истории цен и статистики сделок с сайта недвижимости.

 

Вы явно не в теме ))), котлованы редко на авито покупают, также сильно сомневаюсь, что человек живёт в квартире без отделки 3 года

 

Так я и не скрываю, что не специалист, плюс не местный и зашел проконсультироваться у аборигенов что и как в связи с потенциально возможной покупкой.
Авито не смотрю. В основном emls и bn. Предложений на квартиры без отделки в домах, сданных 5 лет назад очень много. Понятно, что там никто не жил, а купили в качестве инвестиции.
Коллега jagget поделился цифрами. Очень интересно т.к. таких фактов, когда к ценам 2011-2012 люди сегодня добавляют мин 50% я уже собрал несколько. При статистическом росте рынка на 10% это многовато, согласитесь. Думаю, поможет мне сформировать позицию для понимания "дна" до которого будет не грех и утоптать продавцов. Это я еще не учитываю общий спад в экономике, доходах граждан и отрасли в целом

 

Была нормальна тема для флуда.. Набежали понимаешь. О чем спорите то?? Ну попи$$$те просто да и все. Чо доказывать то кому то)
ЗЫ. Предлагайте студию за 2.5. Ходил вчера в лабаз - сдача осталась)

 

Чувствуются нотки мАсковского снобизма...."понаехали тут"

 

откуда это значит ? вы на базаре что ли ? или в гостях у частника какого то ? застройщик вбухивает миллионы на рекламу не для того чтобы давать дисконт Х2 первому зашедшему, а для того чтобы сказать нет и продать шестому со стандартной скидкой.

 

Из моего более чем 30-ти летнего трейдерского опыта
Куда, что и сколько вбухивает застройщик меня вообще не интересует. Это - его риски.
Для принятия решения меня интересует тренд. Застройщик сидит на заемном бабле и ВЫНУЖДЕН обслуживать текущие платежи банкам.
Не так давно один невысокий полковник заявлял, что при 80-ти баксах за бочку мировая экономика рухнет. Что-то не заметно пока

P.S. Привилегия меня не интересует. Малопригодный для жизни объект. Привел в качестве примера просто. Ничего личного

 

да это не пример, это как бабушки возле подъезда слухи пускают. потом люди ходят верят в эти небылицы.

 

...и требуют скидку из небылиц, и им приходится её давать...
Пичалько, чо.

Для объекта, который в обозримом будущем будут сносить, чтобы восстановить стадион, за таджикострой на углу Вязовой и Петроградской улиц м правда просят многовато.

 

Что именно "не пример"? Постарайтесь почетче излагать мысли. С фактами, аргументами. А не просто голословно.
Я рассуждаю открыто и делюсь своими мыслями и аргументами. Понятно, что продаванам ход моих мыслей не нравится.
А их, продаванов, тут большинство
P.S. на днях видел плакат от ЮИТа с предложением скидки 15% (то ли на ЖК Чапаева 16, то ли на Скандик клуб, не помню) Видимо, быстро разбирают

 

есть стандартный регламент , прайс. по нему торгуют, никто не даст вам 30% если стандартная скидка 15%.
всё остальное либо когда застройщик донный продажи на нуле таджикам платить нечем или объект продажи штучный/последний/эксклюзивный или жутко неликвидный.
продаваны частные их да подвинуть почти всегда можно и на много ( по честному чаще не подвинуть а привести в рынок, т.к. ценообразование у частников своё, очень специфическое далёкое от реальности), но крупный строительный холдинг - только если вы весь этаж скупаете как шувалов.

 

Может быть, я не пытался вести переговоры ни с кем пока. Но тут коллеги хвастались тем, что получали хорошие предложения в той же Привилегии. Это было - ДО того, как на их сайте появилась цифра 14%. Но это - частности. Я еще раз подчеркиваю - мне важен тренд. А он следующий - рынок слабенький (хреновый) все становятся покладистыми.
Причем САМИ, раз первыми предлагают скидки когда дом уже практически сдан. Не ВЫШЕ цены после сдачи дома, а НИЖЕ. "Больной перед смертью потел?"

 

Ну так и пытаюсь примерно понять что есть "рынок" на сегодня. Не хотелки, а именно реалии.

 

Можно нищеброду еще поспрашивать? Или среди олигархов мне не место?

В моём ценовом диапазоне и желательном местоположении поиск выдаёт:
На среднеохтинском
http://spb.cian.ru/sale/flat/149678723/
http://spb.cian.ru/sale/flat/147474469/

Но при этом можно взять заметно дешевле на кондратьевском
http://spb.cian.ru/sale/flat/139668356/

Или заметно больше на Б.Сампсоньевском
http://spb.cian.ru/sale/flat/149073880/


Кондратьевский мне и самому не особо нравится, но +- терпимо. А вот почему на Б.сампсониевском так сильно дешевле? И там всё сильно дешевле в сравнении с охтой. В чём подвох?


Лично еще ничего не смотрел, так накидал вариантов для просмотра. Если уж сильно разочаруюсь в домах старого фонда, то пойду в спальники смотреть таджикострои (почему, кстати, не "узбекострой"?)

 

Во все вариантах один и тот же недостаток - оживленная трасса под окнами. Как там жить? Окно не открыть. шум, пыль и копоть. Может это мой "бзик" конечно. Но я бы посмотрел на варианты домов в глубине дворов или хотя бы онами во двор.
Узбекистан существенно богаче Таджикистана, Казахстан еще богаче. Это и определяет количество гастарбайтеров.
Обычное дело. Вся Прибалтика, например проституирует и работает сантехниками, служанками и сиделками в Англии или Финляндии (в зависимости чья культура ближе)

 

Есть и такие, мало, но есть.

 

На Среднеохтинском прямо на перекрестке с Шоссе Революции шумно. По нему же чуть подальше очень хорошо, в глубине квартала ещё лучше.
Минус – далеко от метро. Но в целом место годное.
На Кондратьевском было много заводов, ближе (если смотреть из центра) площади Калинина, на которой вешали немецких военных преступников, не слишком шоколадно с инфраструктурой.
Большой Сампсониевский – стандартное место утреннего и вечернего зомби-апокалипсиса, когда мириады чадящих вёдер стоят в пробке, отравляя воздух. Теоретически, в среднесрочной перспективе пробка должна исчезнуть, т. к. вёдра будет очень дорого парковать в центре. Но жить-то там сейчас.

 

Ну я не все варианты кинул. В браузере 20 закладок висит.
В целом спасибо за ответ.
Можно ли вас спросить? Где ваше местопроживание? Не надо точное, так примерно. И в каком состоянии покупали квартиру, во что обошелся ремонт, что делали и т.д.
Просто пока даже не понимаю финальную сумму после ремонтов, обстановки и т.д.

 

еще один московский эскимос

 

Я где-то утеряла нить разговора??? Какое отношение эти адреса имеют к центру?

 

Послушайте, охта это адский ад, как и шоссе революции. там жить не надо

 

http://dklurie.ru/excursions/detail/10592/
Для всех неосведомлённых и сомневающихся будет годное мероприятие в эту субботу.
Можно будет понять, почему как раз житель Вязовой или Морского проспекта должен пыжиться от гордости из-за того, что он в одном районе с Ропшинской и Ждановской.

 

Ну да, в кунсткамеру тоже есть интересные экскурсии)))

 

Как человек, проживший лет... 20 на Среднеохтинском проспекте, присоединяюсь к мнению Королевы. Про то, что там ведра по утрам не чадят, поржал.

А ведь уехал из дома в таджикстрой. Иэххх

 

Не знаю, может я не прав и коллеги поправят, но мне приятель (питерский риэлтер, специализируется на коммерческой недвиге) порекомендовал смотреть bn и emls.
Типа авито и циан - это фуфло и замануха

 

Конкретно я пытаюсь выбрать из 2-х зол меньшее: транспортную доступность или же наоборот 2 часа в пути, но спальник с парками и широкими тротуарами.
2 часа в пути и парк рядом у меня и сейчас есть.
Но в любом случае неспеша смотрю, есть 1,5 месяца на выбор.

 

Охта сильно разная, есть милые уголки. Конечно на Среднеохтинском жесть, через него все Ржевские и часть Всеволожских на мост прутся.
В сторону то можно задом вильнуть с центральных магистралей?

 

Какое отношение территория города Ниен имеет к центру?
Хе-хе.

И вильнуть можно, и не так там всё страшно сейчас. Ездил одно время через те края, и не так давно тоже. Пробка утром (часов около 12) только около моста.
А вот на Шоссе Революции и Большой Пороховской аццкая жесть.