Недвижимость в СПб.

15 в час, не меньше

 

Не в курсе, что у вас тогда было на великах, но если еще будет вело-тусо-бухалово меня возьмите

 

Предлагаешь соконфетникам купить квадратные метры в таджикострое, да ещё и с подержанной мебелью?

 

Состояние мебели "like new", ремонт закончили 2 месяца назад. Люди не бабушкину квартиру с её диваном продают.

 

Таки в чём разница?
Like new - да, продавались в своё время такие машины из Литвы.

 

Ну раз был опыт, то дальше дальше продолжать не вижу смысла.

 

Драммер, а ты новую квартиру покупал в своем суперпремиальном старом фонде? Или твои родители новую покупали? Или по наследству с 19го века у вас в семье ваша квартира?

 

А ты с какой целью интересуешься?

 

боюсь, 140 кв метров на Крестовском будут гораздо дороже, чем 20-25 млн)

 

Вот она,мечта Бобби
Эх

 

С такой, что ты со стороны выглядишь комично. Очень.

 

это старая страшная тайна, каждый раз когда к ней подходят, друмер сливается в зыбь.

 

Можно ли использовать кадастровую стоимость квартиры (на дату за последние пару лет) для определения рыночной стоимости?
Какие мнения у незаинтересованных соклубников?

 

А рыночную с какой целью определяем ?
Если справочно, то можно и по кадастровой прикинуть, а если для продажи/покупки, я бы использовал метод сравнительного анализа.

 

С целью определить, сколько имеет смысл платить при покупке.
Метод сравнительного анализа использую. Пришел к выводу что продавцы "элитки" закладывают минимум 20% "в гору" с расчетом на лоха
Хорошие (дорогие) хаты экспонируются от года и дольше и в итоге продаются с существенным дисконтом (из тех, которые я видел за последние полгода)
Думаю сделать продавцу встречное предложение, пытаюсь выявить закономерности.
Дом 2008 года, RBI, в сентябре 2015 по кадастру хата стоила 15,9.

 

Не думаю, что для продавца ссылка на кадастровую стоимость будет весомым аргументом для корректировки ценообразования. Тем более, что аналитика говорит, что продажи элитки растут, в отличие от массового сегмента.
И, кстати, кадастровая стоимость от сентября 15-го года это возможно еще до её пересмотра в сторону увеличения.

 

Мотивировать чем-то рост продаж элитки и увеличение цен с конца 15-го года можете? Ссылки на аналитику, графики и т.д.

 

Меня мнение продавца интересует в последнюю очередь. Я вырабатываю собственную позицию, от которой буду делать предложения разным продавцам, которые уже очень давно и безрезультатно пытаются избавится от бетона по завышенным ценам

 

Нет нельзя, даже в гос.контрактах на недвигу (инвест проекты под реконструкцию и т.д.) всегда прописывается рыночная стоимость и даже более скажу актуализированная.
Если есть желание "подавить" на продаванов, закажи актуализацию рыночной оценки если она была или закажи новую у уважаемого оценщика, но думаю врядли получится и выкинутые в никуда ~30рублей. На кадастровую стоимость всем чьхать и даже более скажу, это считается бонусом "заниженная" кадастровая оценка, т.к. именно по ней налоги платить.

 

Залог успеха, личные знакомства в руководящем составе, который принимает решение, или как минимум на уровне сотрудника, который может подойти к руководству которое принимает решения, и который сможет попросить "христаради, ну для брата/свата/сестру/племяннику, ну как себе, ну очень надо".
Все остальные заходы будут вежливо посланы.

 

Желание давить на продаванов у меня впиталось с молоком матери
Другое дело, что давить нужно до разумных пределов.
К сожалению, в России не доступны базы данных с РЕАЛЬНЫМИ ценами сделок.
Приходится ковыряться по каждому дому. А это время....
Хочется универсальный механизм какой-то.
"Уважаемые оценщики" - это оксюморон Работал с ними. Знаю как их двигать в любую сторону.
Не вариант.

 

Я про вторичку. Тут "связи" не катят

 

Еще момент - есть способы оценить ремонт? Я так далек от этого дела, что даже думать не хочу что-почем сейчас.
А то некоторые умудряются по 20 мультов в отделку всадить С их слов, понятное дело
Есть конторы/спецы по оценке плюс/минус лапоть?

 

Есть один хороший способ оценить ремонт – от чистого бетона отнять стоимость демонтажа этого самого ремонта

 

Тогда тебя выручит правильный матерый агент по недвижимости с 20+ летним стажем из 90х. Причем именно агент работающий "на себя" и на своего клиента а не агентство.

 

Еще момент - есть способы оценить ремонт? Я так далек от этого дела, что даже думать не хочу что-почем сейчас.
А то некоторые умудряются по 20 мультов в отделку всадить С их слов, понятное дело
Есть конторы/спецы по оценке плюс/минус лапоть?

 

Это правильный способ, я согласен нанимать профессионалов. Другое дело, то тетенек-агентов с несложившейся судьбой, которые и составляют 99% риелторов, трудно назвать профессионалами.
Думал М-16 нанять. Посмотрел на их контингент продавцов и тоже остыл

 

Пиши в личку, дам контакт =)

 

"Черный маклер" ?
У него есть доступ к базе договоров купли-продажи?
Чем он лучше остальных?

 

Смотрю, Бенелька у тебя на аватарке
Стреляешь где или охотишься?