Недвижимость в СПб.

Сейчас на рынке аренды немного Ж. Посмотрите на цены квартир на сдачу, количество вариантов и их динамику.

 

Меня больше в долгую интересует, как прибавка к пенсии )))

 

Про рынок аренды квартир я немного в курсе. Поэтому и интересуюсь апартами, где УК берет на себя вопросы поиска арендаторов.

 

цены просели, многие уехали по своим родным местам)

 

мне кажется бред, почитайте отзывы о ЖК лайк около карусели,
в плюсе только УК)

 

И если они не найдут арендаторов чьи это будут проблемы? Или найдут за 3 копейки?

 

вот вот)
они не найдут, а конскую коммуналку платить придется все равно

 

Напоимер, на сайте апартов Уes есть разные программы доходности, в т.ч. и фиксированная (вне зависимости от наличия арендатора). Я и хочу хоть одного реального владельца найти, чтоб спросить что почем.

 

Фиксированная доходность выше ставки ОФЗ? Вас ничего не смущает?

 

Смущает. Что такое офз

 

Меня смущает только одно - куча апартов построено и строится, а я не могу найти ни одного реального владельца, чтобы взять инфо из первых рук.

 

Облигации федерального займа. Это эталон безрисковой доходности в рублях.

 

Немножко не то Вас смущает. В свое время у МММ было очень много вкладчиков.

 

Я уж как то сам решу, от чего смущаться, а от чего нет

 

Ну дело хозяйское, как и будущая прибавка к пенсии

 

Неплохой проект, тоже его рассматривали, но в итоге выбрали ЦДС Черная речка - понравились планировки, ничего лишнего, на 90метров - 3 спальни(включая мастер спальню с отдельным санузлом) и кухня гостиная, еще и подвернулась квартира на предпоследнем этаже по переуступке на 2млн дешевле чем у застройщика (на данный момент уже на 3,5млн, так как за полтора месяца цдс некисло так поднял ценник ) пример на фото - цена 2го этажа.

 

Я сейчас живу в доме ЦДС(
Тоже смотрел черную речку, но пугает количество квартир, а именно 4900 квартир. Это муравейник блин(
А цены да растут как на дрожжах.
Сейчас в Белом Острове дешевле квадрат стоит, поэтому и спрашиваю мнение
И в Белом Острове 535 квартир всего, против 4900 в ЦДС Черная речка

 

да, тоже поначалу смутило количество квартир, но решили сразу 3 места в паркинге взять ближе к концу застройки, чтобы решить проблему с парковкой. ну и плюс обещают два детских сада и школу на территории - что для нас будет очень актуально ввиду пополнения в семействе.
Больше беспокоит то , когда построят все эти жилищные комплексы вдол набережной- не будет ли ахтунг по пробкам.

 

насколько мне известно паркинги еще не вывели в продажу, а когда выведут наверное цена будет под 1млн, что тоже некисло)
школа да, вроде с ЛСР должны совместно построить. может быть к 25 году и будет.
по пробкам никто не скажет, но тогда надо покупать в тайге)

 

ЦДС-ЦДС... Ну хоть дома у них тёплые

 

что правда, то правда)
это кстати еще одна причина почему не захотел покупать в черной речке, так как ЦДС не имеет опыта в постройке домов класса бизнес, у них всегда были комфорт и эконом

 

Очень симпатичный район получается. А была жуть-жуткая.

 

https://spbguru.ru/novostroyki/918-zhk-chernaja-rechka тут написано что комфорт-класс, а сам застройщик позиционирует как бизнес?

 

да
зайдите на оф.сайт цдс и посмотрите
они позиционируют как бизнес
хотя при 4900 квартир я не знаю)

 

У нас вообще набережные как-то мало эксплуатируются в отличие от Москвы, ИМХО.

 

Я думаю из-за того, что сначала был больше спрос на эконом-комфорт, чем на бизнес, а его было дешевле стоить на пустых участках.

 

лучше уж Домино от ЛенСпецСму, ценник там конечно уже даже на старте странный, но не муравейник)

 

цена за место уже известна, 1,3млн

 

Там уже ценник примерно 170, значительно дороже белого острова

 

Да и до сих пор так делают. Лучше во Всеволожском районе построить, чем запариваться со сложными участками в СПб.