Недвижимость в СПб.

Кто в теме, на Каменноостровском обнесли заборами два заброшенных здания, около новых жк. Их реально будут реконструировать.

 

Около каких именно таджикостроев?
Там больницу давно пытаются реставрировать. Плюс усадьбу Игеля и дом Вяземского. В двух последних после реставрации обещают гостиницу.

 

Да, Игеля и второй, рядом.
Там институт какой то и больничка вроде. Щитов нет информационных.
Есть мысли что как приведут в порядок, там хорошо подрастёт жильё. Ибо это заброшенное говно с бомжами и периодическими пожарами, все им портило.
Прям под окнами.
Причём застройщик, в обоих случаях предлагал выкупить и отреставрировать. Хер там, пусть гниет...

 

Какой "застройщик", какое "выкупить"? Там по слухам владелец, который запустил здание, принадлежал той же ЛСР, которая квадратные метры вокруг впихивала и дачу Воронихина "восстановила". Сам же знаешь, что это тридварасы, на которых клейма негде ставить. "Отреставрировать" с ними уж точно и рядом не лежало. Не зря Ковалëв там упорно тряс администрацию, чтобы как-то спасти здания.
Надо погуглить, что там за проекты были. Понимая бенефициаров, трудно ожидать от них чего-то приличного.

 

Хочу поблагодарить Евгения круглыйдом @Roundhouse за клиентоориентированность и профессионализм. Всё четко, по красоте, с минимальным участием продавца. Можно работать.

 

Расскажи уж, что купил/продал, для статистики)

 

Кому и зачем?))

 

Мне например интересно, что сейчас происходит с реальными сделками.
Хотя бы сегмент, из чего выбирал, себе/инвест. Без конкретики.

 

Самоцветы, большая однушка, переделанная в евротрешку, с дизайном от известного человека, немного недоделанным ремонтом, почти на финише. Взяли циан по аналогичным готовым, отняли на доделки и отлетела за месяца три плюс два на тёрки/ипотеки и тп. Плюс паркинг там же ушёл влёт несмотря на скепсис
Что лишний раз доказывает, что не стоит жалеть пару рублей на нормальный дизайн-проект от профессионала.
Делал под себя, брал за два месяца до ключей, то есть дорого уже. Не пригодилась

 

Интересно, как из однушки е3 сделать, даже в плане окон.

 

Потом покажу, там реально офигенно. Ну и 60 почти метров всё-таки.

 

Покажи обязательно
И ещё хотелось бы больше понимания : Речь идёт о квартире с двумя спальнями и кухней гостиннной ?

 

Уважаемая аудитория , разъясните пожалуйста в чем прикол таких предложений ?
Почему «выполнен ремонт в котором никто не жил» и для чего ? Это какой то проект когда нужно продать метры и с ремонтом это сделать проще или стечение обстоятельств ? Схожих историй на рынке не мало , особенно на Крестовском .

 

Прикол в том что бы продать неликвидную квартиру, с кучей ненужных, кривых терасс (? как согласованных), за большие деньги.

На КО все ремонты, в квартирах с ценой за бетон или около уставшие уже давно... Да и квартир с новым, или свежим ремонтом, там в принципе мало в продаже.

С арендой такая же история. 250-350 просят за хлам.

 

Е3 подразумевает это как раз.
Если только Юра не у Бобби учился маркетингу)))

 

Всё так)

 

Ну те когда ты начинаешь предметно подходить к вопросу, то как обычно всплывают «нюансы»?

Ну и конечно дико любопытно понять портрет человека который владеет / покупает что то такое . Тут безусловно место и великолепные виды , но дворцовые интерьеры за такие деньги в этом же по идее надо жить , или такая недвижимость для другого ?

 

Ну так , а посмотреть на это чудо можно ?)

 

поддержу )
планировку в студию, однушка в двушку действительно очень удачно преваратлась.

 

Я видел варианты когда грубо общее пространство квартиры поделено стеной на спальню и кухню , где люди дополнительно делили спальню ещё одной стеной пополам и из кухни делали 2 входа в одно и другое получившееся пространство , но таким образом одна из спален без окна , либо с каким то условным световым окном .

 

Дом старый, подъезд хлам. Все это безобразие ещё и надстроено, на половину... Какой ты ты ремонт не сделал, 110 это никогда будет стоить.
Да и нет там особого ремонта.

Сделали в жирное время. Сейчас продают. Давно уже, если не путаю.
Таких квартир, с непонятными аппетитами- тьма. В это время в новых домах, на том же Каменноостровском можно купить за 40-50 хорошую квартиру, пусть не 250 а 150, но тем не менее.

 

На В.О. старт продаж .


скучное описание
Клубный дом в центре Васильевского острова
1 корпус (3 секции), 6 этажей
Срок сдачи дома 3 кв. 2024 года

О проекте:
- 12 линия Васильевского острова, д.41
- 7 минутах пешком до метро
- архитектура в стиле петербургского модерна и французского арт-деко
- средняя площадь квартир более 100 м2
- всего 92 квартиры
- Все квартиры с просторными евро-планировками (2Е, 3Е и 4Е), есть квартиры с эркерами, террасами и каминами, панорамные окна "в пол"

В составе проекта располагается объект культурного наследия - Особняк Э.Э. Бремме, один из двух деревянных особняков, сохранившихся на Васильевском острове, который полностью восстанавливает компания AAG.
Тут планировки и цены.

черную речку от легенды обещают вывести в продажу в конце августа.

 

Казалось бы, в презентации/описании дома указывают высоту потолков.
Но когда она 2.8, об этом скромно умалчивают)
Это с лихвой перекрывает любые мопы, входные группы и прочее.
Планировки тоже не фонтан.
Ценник я даже не обсуждаю, пздц...

Единственным приличным, имхо, жк на во остаётся волховский 4.

 

А самое интересное, что при таких ценах на всякие легенды и прочие новостройки, готовые отличные квартиры, по супер вменяемому прайсу стоят годами...
Кто может объяснить это?

 

Понимаю твою боль)

 

Добрый вечер.
Посоветуйте жк с перспективой на перепродажу и возможной сдачей.
Бюджет +/- 6 мио

 

Наверное ЖК "Морская Миля" от ЛСР, но тут если под сдачу, т.к. с этими эскроу-счетами я даже не знаю что с перепродажей стало...

 

Как не странно, легенда Коменданский за 1,5 года принесла 100%, на коммерции.

Вообще советовал бы в первую очередь, надёжного застройщика.
ЛСР, темп, сетл. Спецы добавят.

Вторым темпом, смотреть чтобы вокруг много похожего жилья не строилось.
Ну и молочи типа около лифта не брать, студии которых 10 на этаже, тоже.

Аренду нахер, имхо.
4% чистыми дай бог.

За панацею советы не брать!
Баловался по молодости этим делом)

 

Будь человеком князь, не гневись. Найди мне локацию где проживает тысяч 50-100 бояр среднеклассового сословия, да помещенице метров 40-60. Расширяться надобно. Свет-кофе иноземный в массы нести)

 

Сильно плохо возле лифта?