Недвижимость в СПб.

Во, наконец-то адекватное описание этих муравейников

 

Ну хоть расписание можно выучить)

 

Товарищ за неделю квартиру продал в спальном районе за оверпрайс, сам в шоке. Но там ситуация хитрая, строек новых почти нет и вообще по факту один застройщик в городе...

Ну ладно, вернёмся в Санкт-Петербург

 

Немного оффтопа про Питер. Вот нравится наш город: красивый, атмосферный, можно быстро ездить (камер абсолютный минимум), последний пункт является важнейшим на текущий момент) Но с арендой лютейшая беда. Снимал весьма годную квартиру, но купили долго стоявший бетон через пару этажей и начали сверлить - пришлось съехать. В итоге с весны снова мониторю разные объявления (сейчас пока снимаю временный вариант).

В Москве бы решил вопрос за неделю или две, а у нас ловить хорошую квартиру можно месяцами. При чем нормальных мест, где будет более-менее экология, не муравейник в 15+ этажей, и при этом не спальный район, просто не найти. В центре есть только Смольный Парк, где цены заряжены выше рынка и очень редко всплывают хорошие предложения, или есть КО, где цены еще жестче + ездить оттуда очень не удобно. Ну и как бы все. Есть неплохие локации на Петроградке, но мне опять же не подходит из-за постоянных пробок со всех сторон. А больше локаций-то и нет. И ЖК хороших нет, где чтобы и территория закрытая, и дороги перед окнами не было, и чтобы однушек по 40К не сдавали (речь про уже построенное и сданное 6-10 лет).

 

Такой вариант чем не подходит ?
Не муравейник
Паркинг
Однокомнатных квартир по 40₽ нет
Постоянных пробок нет
Улица победы аллейного типа

 

Такой вариант чем не подходит ?
Не муравейник
Паркинг
Однокомнатных квартир по 40₽ нет
Постоянных пробок нет
Улица победы аллейного типа

тут

 

Квартира норм, но все убивает вид на вечный таджик-сити. Это было там 10 лет назад, так ничего и не изменилось (стройка там походу вечная). Фотки от агента, общался по этой квартире еще месяц назад. Учитывая, что закрытой территории нет, за 180К очень спорная радость. Но главное вид на эту срань, депресуха лютая.





p.s.: паркинг еще очень скромный и место около колонны, сильно неудачное
p.p.s.: сам дом вполне нормальный, минус только в плане видовых характеристик половины квартир + дурацкий лифт в паркинге

 

Согласен , в этом доме вид на варшавскую портит всю картину (

 

Про паркинг это ты сильно конечно

 

Вот отличный дом и место , уверен цена достаточно крепкая и может обсуждаться .?

Еще вариант там же со всеми необходимыми критериями .

Я вот только не знаю , когда квартиру снимаешь , дизайн ремонта имеет значение ?

 

Конечно! Он бесит!

 

Паркинг не удобный
Ремонт не красивый - бесит
Вид из окна не годится
Шумоизоляции в квартире нет - слышно соседей
Локация не удачная
Есть маленькие квартиры с рентой по 40₽
Дом старый
Район спальный
Шум от дороги

Мне просто любопытно , сдающиеся квартиры под данные критерии вообще существуют ?
Как бы требования вполне справедливые , вопрос в том существуют ли в целом такие варианты

 

А к чему снова сарказм? Мы ведь обсуждаем квартиры ценового диапазона 150/200+. Это ультра премиум в рамках центрального / московского района. За этот прайс ремонт хотелось бы не 10ти летней давности, паркинг не у стены / колонны (чтобы не протискиваться выходя из машины), и вид не на стройку / в дом. Это совсем не похоже на супер требования, да и про шумку я ничего не писал, ибо в 99% квартир ее никто не делает.

Но хорошие квартиры все же существуют, только возникают плюс-минус раз в полгода. В ноябре писал про вот этот объект, он снова возник в мае. Позвонил агенту и сказал, что как только будет освобождаться - пусть звонит заранее, чтобы снова не ушло. Он "да-да, конечно, сообщу". В итоге пока там еще жил арендатор нарисовались какие-то персонажи из Москвы, и без торга сняли, ну а агент даже не позвонил, м*дак такой. Случайно узнал про это, когда сам написал ему в вотсапе. При чем собственник взвинтил ценник на 30К с прошлого года, и все равно квартира улетела в секунду до начала показов. Осенью никакого супер ажиотажа по ней не было, а в марте аналогичная квартира стояла месяц, хотя ее очень активно смотрели.


Квартира есть в истории объявлений, там фотки можно глянуть.

Окна спальни и кухни в тихий зеленый двор, сделана шумка в спальне, 2 больших места входят в стоимость. И ремонту всего 3 года. Идеальный вариант только слегка дороговато было за 220К, в остальном - шикарно. Думаю, за те же 190К легко можно было договориться, особенное если сделать хорошую предоплату за 3-6 месяцев.

Сам в этом доме жил? Со стороны вроде все ок, но там довольно много "но". В этом доме не работает вентиляция (ее никогда не включают, иначе тянет запахи из соседних квартир). Если вид на Тверскую - дико шумно и хрен откроешь окна, а если во двор, то вид вот такой:





Попутно ремонт в этой квартире "совок наше все". Сам бы хотел жить в такой квартире за эти деньги? Там с к/у хотят 270К. Удачи им.

По этой квартире уже звонил (только в другое агентство), давно стоит, месяц с лишним. Дом неплохой и локация норм, но ремонту 10+ лет, даже косметику не делали, торга нет, хотят 200К.

 

Вообще никакого сарказма , платить такие деньги за съем готов только при условии что платит контора
Требования все разделяю , не понимаю лишь где такую квартиру взять , и если ты так или иначе живешь во временном варианте почему он в итоге не стала постоянным ?
Тверская и этот дом имеют отличную локацию , часто там бываю , но каюсь не жил .
Мое мнение в вопросе съёма последнее , потому как мои критерии это разумная достаточностью в первую очередь . Однокомнатная квартира 50-70 метров в современном комплексе в бескомпромиссной локации с закреплённым авто местом и чистым современным ремонтом это все на чтобы я обращал внимание . Ну шум конечно же и возможность открыть окно тоже . Но умопомрочительный вид , паркинг рядом с колонной это последнее на чтобы смотрел лично я , и да ничего ужасного во внутренний дворике на Тверской я не увидел )
Ты просто запомнился как очень педантичный / дотошный / требовательный , перфекционист , особенно после историй с резиной , постоянным выбором идеальной квартиры ну и шлема конечно же любопытно тебя читать ну и где то даже интересно понять мышление .

 

В Питере по элитным квартирам есть 2 проблемы: либо старый / уставший ремонт, либо цыганский Эрмитаж. Вот возник объект сегодня в "Резиденции на Суворовском". Видовая, 12й этаж, никакая шумка даже не нужна. Но внутри-то что творится?) https://spb.cian.ru/rent/flat/262711033/

Описание дома позабавило: "На протяжении долгих лет атмосфера этого района остается неизменно спокойной и, безусловно, статусной. Светлые аккуратные парадные, благоустроенная прилегающая территория, пешеходные дорожки, охрана, видеонаблюдение - неоспоримые достоинства Резиденции на Суворовском."

Парадные там днище аля парадный, нормальный только центральный вход. Лифты скрипят, паркинг не ремонтировался никогда (более убитого паркинга не встречал очень давно). Но это все пофигу в общем-то, и если вид не на Кирочную, то очень тихо и уютно. Квартир только почти никогда не возникает, а так жил бы там с удовольствием.

Текущая маленькая, дом хреновый. Маленькие квартиры - это когда ты сушишь белье на кухне или в комнате (если однушка / евродвушка). Мест для хранения минимум, сама квартира чаще всего очень бюджетная. Ну т.е. какой смысл жить в квартире за 60К, если можешь жить за те же 150К, но будет совсем другой метраж, приятнее и новее ремонт, дороже техника, лучше сам дом и т.д. (при этом по сумме душить не будет).

Про паркинг ты зря. Снимал какое-то время квартиру, где место было у стены. Очень быстро надоело, т.к. дверь толком не открыть, из машины надо почти вылезать. Места обычно очень маленькие, и если 2 большие машины совсем печаль. Адекватно только если сосед хорошо умеет парковаться + встаете в таком формате, тогда норм.

Это есть, да) По квартирам вопрос оказался самым сложным. В 19м году помню выбор квартир был огромен, и по суммам было намного приятнее. Была шикарная квартира в конце года на "Радищева 39" и всего за 160К, с сауной, новым ремонтом, высоким этажом и т.д., но даже не успел приехать на просмотр тогда. И до сих пор люди живут, к зиме вроде планируют съезжать только. С 20го года началась какая-то печаль в плане выбора объектов, а 21й так и вообще, за пол года ни одной классной квартиры не увидел, с учетом требований по районам (кроме той трешки в Смольном Парке).

 

Белье сушат в сушильной машине которая вообще не занимает места на общем фоне
В почему не апартаменты гостиничного плана ?

 

Я вот что заметил: как только выкидываешь квартирный вопрос из головы - сразу жить легче и волосы расти начинают)

 

Вот долго думал, чо я такой волосатый
Я вот боюсь даже думать, когда реплеер в отпуск собирается, какие муки выбора происходят и скольким турагентам мозг выносится
Сорри за оффтоп.
При таких раскладах только загородный дом и постоянно арендуемый гостиничный номер.

 

Дом на колёсах!

 

Это в однушке / двушке за 70К будет сушилка?)) Нормальная такая однушка, ага. Даже в намного более дорогих квартирах нет сушилки чаще всего.

Апарты рассматривал (на ваське Докландс интересные вроде), но цены ад + постоянно меняется состав жильцов. Ну и сам локейшн такой себе, все время машины под окнами носятся. Плюс формат апартов хреновый, проходной двор и на постоянку не катит.

Тут надо понимать, что если квартира идет за 200К, то помойки под окнами быть никак не должно, также как и машин и скамеек, где будут сидеть по ночам маргиналы и песни распевать. При этом будь там цена условные 50К - все эти минусы сразу исчезают. И все кто рвутся в центр, они никогда не жили на той же Коломенской, к примеру. Там вот очень весело по ночам (при чем без скамеек и помоек, которые по утрам с диким грохотом приезжают вывозить). Ну или есть по соседству Пушкинская, там вообще все замечательно круглосуточно, особенно в части скверика) И на той же Тверской может быть сколько угодно элитный дом, но вокруг-то что?) Люди все те же самые (что и в купчаре или на просвете), те же помойки под окнами и машины, которые будут газовать по утрам.

За что берут бабло в таких местах, в упор не понимаю. Ну собственно как и дом на Победы 5. Сам дом весьма годный, но вокруг ад творится. Примерно такая же хрень вокруг ЖК Монополист, тоже про него думал, но там еще и дом паршивый.

 

А вокруг ещё один дорогой дом напротив , церковь / чешское консульство / поликлиника / Таврический сад и тд )

Центр центру рознь , но конечно надо понимать что вариантов по твоим запросам минимально если они вообще есть

Не очень понимаю что адового вокруг Победы,5, может конечно в контексте 200₽

 

Вот совсем не согласен. Ты врядли жил в купчаге или на просвете. Там хачи и азиаты со выводками в паранжах давно.
Серьёзно, онли загородный дом, например Мельничный Ручей, Лисий нос или типа того.

 

В Льсьем носу Филькенштейн будет раздражать похлеще старого ремонта

 

А что, нельзя так сделать или арендодатели не делают?

 

Именно в контексте цены. И я ведь кидал выше фотку, разве это адекватно под окнами такую хрень видеть? Да и за меньшие деньги как-то паршиво смотрится.

ТАДЖИК-СИТИ (open) ТАДЖИК-СИТИ (close)

Ну почему же. Жил в Московском р-не на Космонавтов, также длительное время жил в Твин Пиксе на Бухарестской (кстати, закрытая территория, консьерж, все дела). Треша никакого не было, на Космонавтов было даже хуже в плане контингента, ибо очень близко к метро Звездная. Грустно в старом купчино и если на метро ездить, там всяких персонажей всегда хватало. Но такая же история в том же Рыбацком и любой аналогичной жопе на окраине.

Дома также мониторю, но там совсем нет объектов. Пальцы там ни гну вообще в плане ремонтов, но не сдают ничего. Вот был в феврале шикарный дом почти даром, дешевле всех этих квартир. Поздно увидел и когда позвонил, его уже сдали( https://onrealt.ru/derevnya-enkolovo/snyat-kottedzh-na-dlitelnyj-srok/31299497. А так до города рукой подать, пробок нет (лисий нос сильно хуже, кстати, ибо на ЗСД убиться выезжать, пробки дикие постоянно).

Практически не встречается. Никто не хочет париться, чаще всего квартиры под сдачу, в лучшем случае машинка будет относительно новая и без плесени.

 

а почему не сушильный шкаф?

 

Умеешь ты везде найти позитив.

Найди хорошее в мультицитировании.

Посмотри финский таджикострой на 18 линии. Уровень ниже запрашиваемого, но достаточно прилично для поделки современных застройщиков.

Это невозможно назвать громким словом "дом". Это всего лишь контейнер квадратных метров.

Существуют, конечно. В Берлине или в Лондоне без проблем. В Париже уже труднее.

 

Победы , 5 это контейнер квадратных метров , я правильно понимаю ?

 

Да, контейнер квадратных метров, стилизованный немного под дом. К тому же, от очень плохого архитектора.