Недвижимость в СПб.

del

 

21 июня старт бронирования проекта на Миргородской,1 от RBI
•Премиальная локация
•Единый дизайн-код архитектуры, холлов и ландшафтного дизайна
•Панорамные окна в квартирах
•Холлы и лобби украшены произведениями искусства именитых мастеров и… многое другое

Рассрочки на старте:

Рассрочка 50/50
•20% ПВ
•30% через 6 месяцев
•30% через 18 месяцев
•20% через 24 месяца

Рассрочка 15/15/70
•15% ПВ
•15% через 4 месяца
•70% через 17 месяцев

Цены:

-ст от 27,9 кв.м. - 12,9 млн.
-1к. от 35,7 - 15 млн.
-2е от 48,4 - 16,7 млн.
-2 к.кв. от 70,6 кв.м -24,8 млн.
-3е от 81,1 кв.м. - 22,9 млн
-4е к.кв. от 89,6 кв.м - 25,5 млн
-5е от 127,3 кв.м. - 50,4 млн.
-6е от 136,3 кв.м. - 53,5 млн.
Буклет

 

кстати примечательно что слово МИРъ теперь под запретом.

 

Не под запретом. Но, г-н Тиктинский подстраховался))

 

Нужен совет
Есть однушка на Пионерской в строящемся доме у метро купленная за нал - получение ключей примерно в сентябре
Цена по рынку 9-10млн, без отделки
В июле уезжаю из страны минимум на год, в планах если все ок то на много лет
Как думаете, что делать с ней
1. Продать
2. Нихрена не делать пусть стоит
3. Вложить 1.5м в ремонт и сдавать за 30к
Купил 3 года назад за 4

 

Продать и взять ещё пару квартир в стройке, возможно даже с льготной ипотекой, а лучше у застройщиков про рассрочку узнать.
Хотя конечно сам хочу послушать ответ людей которые варятся внутри девелоперского рынка Санкт-Петербурга.
P.s. Я так понимаю ЖК "Приморский квартал".

 

1) продать и купить что то в стройке в сдающихся домах сейчас то тут то там проскакивают интересные варианты, потом это перепродать, или 1 объект перепродать заработать и второй оставить на аренду.
здесь риски понятные, не известно на сколько долгим и затяжным будет сегодняшний кризис на вторичке.
2) можно , но вопрос зачем ?
3) при аренде, если я ничего не напутал (воскресный мозг жутко тупит) то у нас получается 6.5% годовых (без учёта износа ремонта и мебели) эту цифру можно удвоить купив на эти деньги две студии с ремонтом. что нибудь такое
либо можно вообще накупить комнат в центре, доходность будет ещё выше, даже с учетом что на управление всем этим добром будет нанят отдельный человек.

 

Не продаются сейчас однухи по 9 без ремонта. Рынок выдуманный, сделок однух без ремонта по 9 не существует.

 

Можно вопрос , а вот в квартире за 1М $ 136 метров которая . Сантехника и кухонная техника Миле или Гагено ??? Паркет можно самому варианты подобрать или он там уже установлен ? Система кондиционирования центральная , как я понимаю ? Паркинг подземный ? А бассейн в доме есть ?

 

53.5
Это же миллион, если только, канацких долларов.
Ничего там не будет, кроме бетона.

 

курс 54 р юсд

 

Дорог нынче Питер

 

Нет там таких цен и близко даже... 2 к.кв. - от 29,8, 3 к. кв. - 36....

 

не было таких цен на старте или нет таких цен сейчас ?
у меня клиентов на этот объект не было, я не отслеживал что там в старт продаж было в прайсах.

 

более чем понимаю ваше недоумение, но как говорится - жизнь такова и "никакова" больше.
вот мне тут недавно товарищ из автобизнеса плакался :
Запчастей нет, если у тебя машина эксклюзивной комплектации или вообще редкая. Можешь уже не найти каких то сложных запчастей. Диски колодки найдёшь. Привод или блок АБС уже вряд ли. Воздушные фильтра на Мерседес S класса б/у продают уже. Цены на запчасти космос. Лобовое стекло на Камри 400 тыщ недавно стоило и в наличии одно было. Масляный фильтр на поло оригинал уже не найдёшь. На ЦС Ваг группы нет уже практически ничего. Если есть у кого запчасти то цена в четыре конца.
Бочка масла два года назад стоила 50 сейчас 300 и не купить. Присадок нет чтобы масло производить. Официалы уже льют Лукойл и Газпром, По гарантии нет ничего починить, когда будет неясно. Аналогов запчастей нет. Коробка на Порше Макан стоит 4,5 мульта

 

Не знаю какие были цены на момент начала бронирования, но сейчас (условно через 3 дня после начала бронирования) цены на сайте именно как я написал...
С такой высотой потолков (2.7-2.85 на 2-7 этажах) и таким ценником такое себе предложение....

 

по поводу того что сейчас цены сильно выше того что было на старте - нормальная практика.
в такого рода стартах продаж - рост на 5-10-15% в первые часы бронирования.

оценивать интересность предложения не берусь, у всех свои мерила.

 

Про рост цен на старте в первые часы-дни - это ок, все понятно
Мне сама концепция не понятная - объект вроде с претензией все-таки на бизнес как минимум, а потолков не доложили))))

 

банальная жадность, украв везде по 30 см от потолка, можно ещё один этаж бахнуть

 

к чему все это?
Много коробок на Макан нужно??

 

нашёл стартовый прайс, цены на старте соответствовали анонсам.

 

Так я без претензий, просто сказал что сейчас на ценник подрос, местами на 5+ млн....

 

Много) я менял раз в два года (по гарантии проводил)
Но и ездил я в хвост и гриву

По гарантии стоимость коробки с заменой у дилера 800 (платит дилер по документам так)
А если без гарантии 1600 стоимость платить уже самому
Данные на март 2021 года

 

А как сейчас рынок в Питере жив? А то уж больно сладкие цены в $ для продажи

 

мертв. сделок нет, все цены - фантазии продацов. В долларах цена должны быть в 2 раза ниже, чем сейчас. Потому что сейчас продают ячейки 35 метров по 200 тыс долларов )) мы же не Гонконг, в конце-концов ))

 

мёртво. да.

 

Ну так, кому сейчас нужна недвижка в Питере по таким ценам? Только тем, кто не умеет считать и переводить цены в $ и €. IMHO отличный момент, чтобы всю недвижимость, которая есть в России продать и купить где-нибудь в цивилизованной Европе.

 

Зачем привыкать? Думаю, надо ждать, пока все грохнется минимум в два раза, и тогда уже подумать, что делать дальше. А по текущим ценам покупательская способность практически отсутствует, а будет все намного хуже, когда полноценный экономический кризис разразится.

 

а причем в РФ доллары? что с ними делать? все цены в рублях) цивилизованная европа это миф. все тоже самое и преступность, и коррупция и менты...картинка только иная.

 

При том, что недвижимость в РФ конкурирует с недвижимостью в других странах, и сейчас валютные цены стали совершенно неадекватными. Вот даже тут выше - ценник в миллион долларов за сомнительные халупы с низкими потолками. )) Ну кто как - я все посчитал и продаю все инвестиционное жилье, что есть и буду покупать в Европе.

Вот на 99.9% уверен, что валютные цены в России обвалятся. Или за счет падения рублевых цен, или за счет обвала курса рубля. Так или иначе, нет смысла инвестировать в недвижимость в России - лучше купить валюту и держать или вложить ее вне России - всяко выгоднее будет.