недвижимость забугорья

Время покажет…

 

Было дёшево год назад… сейчас уже нет… в чем то говорят даже обогнал южный, что бред по определению

 

Сейчас на цены в Турции сильно повлияло землятресение. Там где не было разрушений цены совсем сошли с ума.

 

Это ролик про северный Кипр, что не совсем Турция…присматривался крайний год к ним и действительно сейчас они выросли в 2 и более раза за год. И налоги раза в 3. Теперь после покупки новой недвижимости нужно ещё заплатить около 20% налогов и сборов и налог на недвигу не 50—100 баксов в год , а 1000—2000 фунтов. Очень значительный рост.
В Турции налог на владение недвигой пока копеешный, налоги при покупке увеличились , но немного ( точнее налог тот же 4%, но раньше от кадастровой цены, сейчас от оценочной— но все равно оценочная намного ниже реальной).
Рынок в Алании ( а это как раз тот регион, где землетрясений не бывает) сейчас на перепутье — цены после землетрясения не упали — не повысились … и тут куда качнет — не понятно — факторов в обе стороны достаточно…но северный Кипр по апартаментам точно уже намного менее интересней Алании… по вилам — на сев Кипре есть по 300—400000фунтов, но участки относительно небольшие ( в Алании правда такие же будут дороже), уже есть и по ляму фунтов — но это с моей точки зрения много для сев Кипра. Вообщем резюмируя сев Кипр сейчас на апарты не интересен, на дома точечно может ещё и интересен, но не факт. ещё не говоря про то, что это все же этакий турецкий Крым. Материковая часть Турции — Эгейское побережье ( бодрум и тд) — спад продаж ибо это сейсмоактивная зона. Продаваться скорей всего лучше будет Алания, Анталия наверно меньше, ибо она ближе к сейсмоопасной части),и Мерсин ( для тех у кого денег меньше) , но тоже пока непонятно какими темпами.

 

В инвестиции интересно посмотреть на Албанию. ВНЖ дают , в аренду в сезон сдавать можно хорошо.
Греция - только если строить самому. ВНЖ так же дают , но сумма от 500 тыс. должна быть….
Из Турции как раз сейчас все бегут. По разным причинам.
Вообще для советов- бюджет и хотелки хорошо бы понять

 

Олбания за Венсом здесь закреплена. Ты кто?

 

Про недвигу Албании ничего не скажу, но помню , что в своё время албанцев называли чеченцами Европы. Возможно что то и поменялось. Из Турции бегут сейчас те, кто сидел на ВНЖ по аренде — им не продлевают и не дают новые. Соответственно убегают в основном те, у кого нет особо денег на покупку. Многие убежали на сев. Кипр , но там тоже и цены очень поднялись и условия ВНЖ усложнились ( но пока по аренде можно, главное показать, что имеешь какую то сумму на счету — тут точно в моменте не знаю — она постоянно меняется — но это где то между 20000 и 30000 $). Те, кто по собственности имеют ВНЖ в несейсмоопасных районах по типу Алании особо не куда не бегут. Наоборот усилился интерес к несейсмоопасным районам со стороны зажиточных турков из пострадавших районов и Иранцы опять сильно активизировались ( до начала известных событий они многие годы были первые по покупке недвиги среди иностранцев, правда в основном покупали Стамбул, но Стамбул в сейсмоопасной зоне , некоторые предрекают, что следующее землятресение будет именно в Стамбуле , и это сильно охладило пыл иранцев и они переключились в основном на Аланию, у кого мало денег на Мерсин). И безусловно сильное охлаждение к Эгейскому побережью ( так как оно сейсмоопасно) , где самые «крутые» по турецким меркам Бодрум и тд, где исторически самые богатые турки покупали недвигу , как у нас типо Сочи. Если богатые турки из Стамбула, Анкары переключатся на Аланию и Анталию ( а других вариантов для них особо нет, ибо Мерсин им точно не подойдёт), то это спровоцирует спрос интереса и соответственно цен в высоком ценовом сегменте. И вот тут скорей всего они будут покупать в так называемых закрытых районах, ибо им ВНЖ не нужно, а цены в них выросли не так сильно, как в открытых. В Алании это будет Кестель и Каргыджак.

 

https://somabay-homes.com/

 

Видимо никто )))
У вас тут видимо про просто потрындеть от скуки.

 

Значит самое время брать в Стамбуле.

 

Выстреливает обычно там, где не ждешь.
Сам бы прикупил с конце года, что то в Турции под паспорт, но пока не уверен.

 

Не уверен не обгоняй
В сл году подорожает и возьмешь с полной уверенностью

 

https://somabay-homes.com/property/baywest-soma-bay/
Дом 122 кВ.м на 3,5 сотках земли за четверть миллиона евро очень спорно там. Если ты только не фанат подводного плавания и по-моему там ещё кайт серфинг. Жил там ( правда достаточно лет назад) несколько недель в Кемпински , тогда было далеко от всего , даже не было небольшого магазина в пешей дистанции. Приходилось первые дни покупать воду питьевую в отеле по какой то не помню уже сколько точно, но бешеной цене… помню потом кто то из обслуги предложил привозить … но еда в ресторане отеля была вкусная… что впрочем не имеет отношение к предлагаемой недвиге

 

Есть предложения именно в Стамбуле , что покупаешь недвигу у некоторых застройщиков за скажем 200000 с копейками грина, застройщик показывает ее стоимость 405000 , плюс 2,5—4000 $ на адвоката и 4 % налог государству от 405000 и типо получаешь гражданство …но наверно есть фактор риска при подобной схеме

 

Если на каком то этапе прослеживают именно перечисление денег продавцу, то все моментально вскроется. А продавец только руками разведет. А покупателю еще и статью )
Может я наговариваю и рабочая схема, но риски конечно есть

 

Что будет в следующем году, узнаем только в следующем году.

 

эти албанцы ?

 

Да Юрасик. Олбания за нами .Контролируем обстановку все ок.Все ровненько все по парочкам.

 

Накину немного- Вьетнам.Страна прибавляет на глазах, особенно это видно по столицам. Был до ковида и в этом феврале. Если раньше Хошимин это было месиво из мопедов, то сейчас поток из японских и корейских машин, Старбакс, Bo Concept, современные ЖК и пр. Из плюсов, лояльна к россиянам, до ковида юг типа Фантьета, Муй не, Нянчанга недорогие здравницы для наших сибирских и дальневосточных соотечественников, возможно поток возобновиться если опять запустят чартеры и возможно введут долгосрочную визу. Заметно видно увеличение китайских туристов. Теплое море круглый год, трендовые бризы на юге, из-за этого не особо жарко, авиабилеты хошимин- Бали, Сингапур, Сеул 100-150 USD. Коррупция на бытовом уровне, некоторые вещи решаются просто. Из минусов, это 50 лет аренда земли для иностранцев, до Тая по курортной инфраструктуре ещё расти, в глубинке грязно и бедно, далеко лететь из Европейской части нашей Родины, в некоторых местах грязное море.

 

Дальше можно не продолжать

 

Это было бы совсем примитивно)… говорят следующее, что сам застройщик себе же на счёт как бы от покупателя кладёт недостающую до 400 с копейками тысяч долларов … покупатель только платит налог 4% государству плюс 2—4 тыс долларов адвокату и сумму за саму недвижимость … но глубоко тему не копал…скорей всего есть нюансы

 

Сейчас любопытная ситуация на рынке недвижимости Алании. Продажи практически встали. Ценники застройщики не снижают. Вторичка зависит насколько нужен кэш продавцу. Все жду выборов 14 мая. Разговаривал с застройщиком , он говорит, что у большинства застройщиков, если выиграет Эрдоган будет повышение цен. Представители партии Эрдогана на предвыборных встречах говорят, что в случае победы откроют так называемые закрытые для получения первичного ВНЖ районы. Если это произойдёт недвижимость в них подорожает.Плюс в сезон ( почти) всегда исторически объём продаж выше.
Если выиграет оппозиция — тут зависит от их шагов. Если начнут ужесточать законы против иностранцев — цены пойдут вниз.

 

Когда то зимовал один раз в этой стране. По многим моментам очень сильно проигрывала Таю. Кстати о Тае. Сегодня «случайно» смотрел ролик, относительно небольших размеров апартаменты ( по нашим понятиям евродвушка), правда в одной из самых дорогих локаций Пхукета , в комплексе на первой береговой линии , под управлением 5 звездочного отеля, продают сейчас за лям грина! А евротрешку за два ляма!

 

Безусловно они уже усложнили ( все же не ужесточили) законы для иностранцев. Мой хороший знакомый встречался недавно с братом турецкого министра иностранных дел, который баллотируется в парламент соответственно от правящей партии Эрдогана (у них 14 мая не только президентские, но и парламентские выборы) и он четко сказал, что недавние нововведения были сделаны под давлением оппозиции и перед выборами. И , если они останутся у власти, то отменят эти решения и опять сделают максимально комфортный инвестиционный климат для покупателей недвижимости. Понятно, что это тоже может быть предвыборное бла — бла — бла, но иностранцы не могут голосовать — поэтому не вижу особого смысла давать лжеобещания иностранцам. Но в люблю случае, только жизнь покажет , как будет. И в принципе осталось ждать относительно недолго
А причин для роста в положительном развитии тоже достаточно — даже сейчас , при том, что цены там сильно выросли, они ниже, чем цены на квартиры в комплексах с _подобной же _ инфраструктурой ( типо зимний бассейн, хамам, Римская паровая и тд) в Сочи, средиземноморской Европе. Хотя конечно лучше было покупать пару лет назад. Но цены за эти два года выросли много где. И конечно же возвращаясь, к первому сообщению в этой ветке, роста цен на недвигу в Турции , как в Москве в 2006—2007 году думаю не будет , даже при самом положительном сценарии

 

Ну да, это нормально
В нормальной Европе подобное свежее в 2-3 раза дороже
Вчера был на новоселье у приятеля

 

То есть сейчас в Европе подобная квартира метров 50—60 стоит 2-3 ляма? ( убираем лазурный берег)