Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

но советы, что важно, что неважно уже раздаешь как из кремля)))))_)))

 

ну так опыт имеется кое-какой. ваше дело слушать или нет)

 

Да это понятно)
Но есть неокрепшие умы, могут не понять правильно)

 

Во!!! идея то у него правильная была, но сегмент гнева он выбрал не верный. Нищеброды они не могут влиять ни на что. Им что кинули в миску то и жрут! У них другого выхода нет.
А вот клиенты и покупашки бизнеса это люди у которых уже появились кое какие бабосики! Это люди которые уже в праве что-то диктовать и требовать, то что хочется душе. Типа, а сделайте ка мне вот коридорчики не катакомбами, и в отделке материалами не кроежопте, и смотрите не наглейте в наживе, не надо 200-300% выжимать...

Я считаю что именно сегмент новоявленных покупашек бизнеса кто берет квартиры 12-15-20 млн в бизнесе, вот это самые отъявленные твари! Именно эти недочеловеки разбаловали девелоперов до уровня "пипл схавает".
По сути это вчерашние нищеброды просто выросшие на одну ступень, условный таксист переведенный в диспечера. Без вкуса, без нравов, без принципов... бесхребетные амебы, которые расхватывают все то говно что сейчас на рынке Москвы выплевывают бессовестные девелоперы. Вот кто на самом деле виновен в том что мы имеем что по 450 тыс с метра тебе втюхивают говно под видом бизнеса.

Раньше все было совсем по другому, потому что дома строили ЛЮДИ!!! А не банкиры.
Та же Батурина, посмотри Интековские дома ее постройки, посмотри Шуваловский, ему сколько лет??? под 15 уже. А он по прежнему нарядно смотрится и стоит огого!!!

Тот же Полонский, это вообще человек икона девелопмента! Возьми любой его проект, он круче любого современного! Он вообще задал стандарт бизнеса! Когда все вокруг клепали говно-строй аля ДСК-1, чувак делал вещи которые до сих пор в цене. Его башни на Юго-Западе, Федерация это знаковые проекты!

Даже Дон-Строй! до 2008-го даже они делали вещи, посмотри их уникальные дома как Триумф-Палас, Алые Паруса, те же Воробьевы горы, Дом на Мосфильмовской!

Этих пацанов сломали, а на их место пришли гандоны-банкиры типа Грефа, ЦБ, и ВТБ

Был последний нормальный строитель в Москве это Пионер! Его объекты life-кутузовский очень и весьма не плох. Так и тот летом прибрался... а в предсмертной записке написал что его бизнес к рукам хочет прибрать МКБ банк, т.е. банкир Авдеев.

Всё, нет строителей в Москве, одни банкиры, а они гандоны!
Тот же Гордеев, он чистой воды банкир-схематозник, когда он понял что на процентных ставках уже нельзя выжимать с пипла по три шкуры, он продал долю в банке Открытие и фактически купил большую часть ПИК, и начал пипл стричь уже там.

Для банкира девелоперский проект это вообще ничего, он не строитель, он не архитектор, он не создатель... банкир зарабатывает на своих процентах, ему главное по больше ипотеки и кредитов распихать...

 

Ну на задворках золотых ключей - 1 , т.е. Вест Гарден, можно было бы и пожить... Я то по рендерам думал что это Риц)) а оказалось что это РП. по цене х3

 

Дом еще построить надо))) Многие кто из деревень ставропольских приезжают думают что вот, сейчас построим тут дом из навоза, т.е. саманный, как на родине! А потом когда начинают строить, сильно удивляются что дом дороже квартиры выходит.

 

Гордеев совсем не банкир) и никогда им не был. Он просто во всех схематозах очень любил участвовать, ну и все знают на чём он капитал сделал. Очень четкий мужик

 

Дом ещё рассматриваю, т.к. жене хочется попробовать себя в садоводстве и завести несколько собак. Считали площадь по-минимуму нужно строить 350 кв.м. (меньше уже не будет самого необходимого для ПМЖ).
В Президенте участок недорогой 10 соток - 13 млн. + ландшафт с оградой ещё 3-5 Итого минимум 16-18 ещё без дома
Коробка энергоэффективная в камне и приличным фасадом 60.000/метр - ещё + 20 млн.
Отделка без понтнов с нормальной инженеркой (вентиляция, раздельная автоматика на каждое помещение по температуре и влажности) - ещё 100.000/метр или 35 млн руб
Итого: 70 млн.руб.получается домик в Президенте + ежемесячное обслуживание около 50 т р. на поселковые взносы и содержание дома + территории (20 лет - 10 млн.)

Теперь пентхаус или большая квартира на последнем этаже за МКАД - меньше вспомогательных помещений и нет лестничных пролетов в трёх уровнях, поэтому уже достаточно 200 квадратов
цена метра без отделки в удачные времена на большие площади до 100т.р. или 20млн.
Отделка с инженеркой уже дешевле (не подключаем газ, нет котельной) - 80.000р. за метр или 16 млн. Итого 36 млн.руб. и экономия 10 млн. на содержании
По деньгам получается пент в 2 раза дешевле

Идём дальше - комфорт проживания:
- Большие квартиры есть в хороших домах и локациях, часто рядом есть парк и т.п., поэтому не нужно гулять по своим 6 соткам или под окнами соседей по территории поселка.
- В квартире нет проблем с постоянным отключением электричества или не дай бог отопления, спишь спокойно и не паришься, не думаешь про генераторы, ИБП и т.п. девайсов
- квартиру проще оставить на длительный срок когда нужно в другой стране например пожить
- в квартире все помещения в одном уровне , не нужно бегать по лестнице, в одноэтажном доме - это дорогое удовольствие, т.к. нужен большой участок
- в дом даже внутри охраняемого поселка можно легко проникнуть злоумышленникам, т.к. минимум три двери и куча окон на уровне земли. В квартире на последнем этаже в охраняемом комплексе это сделать гораздо сложнее
- вид из окна в квартире лучше, в доме на маленьком участке вид с 1 этажа будет на забор а лучшем случае с туями или на дом соседа через 6 метров

Про остальное писать не буду, в общем сомнения по поводу коттеджа вблизи МКАД против большой квартиры немного объяснил)

На экономию к квартире всегда можно будет прикупить дачку где-то за ЦКАД и поставить дубль-дом или фахтверх за 5-7 млн.

 

Он рейдер!
и ПИК это был рейдерский захват... он в ПИК заходит изнутри. Ставил своих людей на ключевые позиции.

Рейдерские захваты разные бывают, иногда жесткие с ОМОНом, ЧОПами и мусорами, а иногда "враждебными поглощениями"

 

Тут большинство вчерашние нищеброды, как и вся наша страна. Даже у детей генералов и работников обкома многое забрали.
Попробовал бы купить что-то, не продавая квартиру за МКАД или в регионе. Вот скажи откровенно, дом, где живешь сейчас, кто строил, тесть?

 

У вас прям очень с запасом посчитано) тут спорить не буду, кто что выбирает, какие материалы, на вкус и цвет. Но почему такое содержание дорогое?

 

Ну да, банковские клерчилки отпердолили Лоховатых предпринимашек по самое не хочу ))
Пока они масштабировались и чего там еще из себя корчили ))

Такова жизнь!

но если эти подутуповатые банкиры с такой легкостью отимели предпринимателей мирового урвня - то те еще глупее выходит???

 

Тоже вест Гарден рассматривал на старте, но последние 2 этажа были закрыты к продажам, решил никуда они не убегут - подождём окончания строительства плюс пару лет ремонтов и можно будет искать варианты в бетоне у недоинвесторов которым всю жизнь только рост мерещится или которые спасли свои миллионы в ипотеке)

 

Наверно потому что направление залупное. Как сама дмитровка в области - ужас с поворотами, светофорами (особенно ужас был до стройки эстакады в Долгопрудном), что в самой Москве, Петровско-Разумовская, тимирязевская... На Западе районы поприятнее.

 

80 млрд парни дунули из страны!
Да Полонский говно на его фоне ))

 

С запасом - нет, это реалии сегодняшнего. Инфа от практикующих архитекторов и застройщиков. По инженерке можно скроить, если готовы форточками проветривать наприме, по отделке тоже - есть Леруа, там ламинат от 300р. и кухни от 15т.р., но зачем тогда вообще строиться в Президенте...
Содержание - это взносы поселковые за обслуживание территории и охрану - если сейчас вы платите 10 т.р. в месяц, это не значит что УК не поднимет до 20 через год когда все участки распродадут. Дальше уборка снега, чистка кровли и стоков, газоны, деревья и т.п. - это даже таджик бесплатно делать не будет. Добавляем периодическое обслуживание котельной и 50 уже кажется не плохо)

 

Я в регионе хату продал что мне от бабки досталась за 3 млн всего. Ты че смеешься, она в цене покупки московской недвиги как линолиум в подъезде, что есть что нет...
Просто у меня психологический триггер сработал, если я чета продал, то значит я должен чета купить, но лучше и дороже. Вот и ищу чтобы прикупить при этом успев хватануть льготную ставку... так как скорее к осени она поползет вверх. А рубль вниз.

 

Ну всеми кризисами рулят банки, они ведь и есть конечные бенефициары.

 

Год назад с черновой сделали ремонт. Суммы знаю не от архитекторов. Стульев за 100 тысяч нет) как и кухни за 15) есть нормальные средние материалы, зачем сразу ламинат за 300? Ладно, тут спорить не буду, мне принципиально жить в доме. С УК вы в новостройке точно так же сможете столкнуться с завышением цен, на площадь 200 метров какой тариф будет? И не забывайте про паркинг и коммуналку на него.

 

Как??? Чем???

 

НоуХау, тебе реал пятьдесят лет?

Экспрессивно набрасываешь, я прям завидую твоей энергии

 

Все варианты со своими плюсами и минусами.
В доме например главный плюс - не слышно перфораторов или песен соседей.
Про отделку понимаю - у всех свои хотелки, но мне не хочется просыпаться с больной головой и дышать пылью, поэтому вентиляция маст хэв.
По материалам: просто ровный керамогранит начального уровня Испания, просто качественный ламинат, стены под обои, нормалные двери самые недорогие из Италии + кухня из Кухонного двора и диван со из Румера со спальней из Асконы - это 60 000 руб./квадрат (в понятие "отделка" входит интерьер)

 

Естественно! Это единственное место где у людей есть хоть какой то мозг))

Ты знаешь что в США этих людей суды не лечат )))

поэтому ты и повелся на Вест Гард - относительно дешево и премиальненько ))
Как раз твой выбор при безденежьи и желании сказать друзьям что живешь в условно средне приличном месте а не в экономе у бензоколоночки ))))

 

Но шоссе узкое, с кучей поворотов, светофоров, перекрестков. Короче медленное.
Сравните с Н. Ригой или Симферополькой, все понятно же. Дмитровка по скорости потока и пробкам наверно как Горьковка и Новорязанка.

 

достоинство дома не в отсутствии перфораторов и соседей
а в том, что ты по сути живешь на природе, свежем воздухе
а не в стеклянной герметичной банке с климат-контролем
и выход на улицу покурить для тебя дело 30 секунд
ну и лютики-цветочки, котики-собачки

Ты бы еще с платкой Москва-Питер сравнил
На ее фоне Н. Риге сасает
это критерий?

Только вот самая престижная загородная трасса это РУШ
Узкое, с кучей поворотов, да и светофоров тоже хватает
Трасса самая залупная, как ты говоришь, да

 

Во всех наших домах была и есть сейчас, а потом вот если будете строить дачу плюсом то в сумме у вас тоже получится прилично+ за содержание будете платить два раза, уж если говорить именно с учётом затрат. И точно так же думать как там на даче в морозы с отоплением дела и инженерной и подрываться решать вопросы, если что не так. Вы ведь дачу то благоустроенную хотите? И летом все те же заботы там, что и в доме плюсом к квартире.

 

Тогда ремонт говно! По меркам БМВ клуб))) Можете фотки даже не слать))) Шутка конечно!!!

Тенденция такова, что китайщина сейчас делает реплики со всяких новомодных и крутых штучек. 10 лет назад еще такого не было!

Когда я делал ремонт, то самым крутым в свете было Delta Light бельгийский производитель, там любая даже самая маленькая хрень от 1000 евро. А сейчас смотришь в сети куча китайских подделок. По сути это тоже самое, просто реплика. с алиекспресс. По этому сейчас ремонт делать относительно дешевле. Наверное... но ты же сам этим не будешь заниматься, дизайнеры занимаются. Они просто счета скидывают а ты оплачиваешь поставщикам, а там как правило все брендовое потому что там маржа ого-го и их дизайнерская комиссия.

 

писал умность, потому что подразумевал, что перекладываться надо регулярно туда-сюда. Покупать когда все боятся и продавать когда все покупают.

 

поэтому сейчас очень важно купить правильны свет, который не будет в каждой передаче ремонт в п44 с алиэкспресса
тоже самое и с мебелью

 

Когда будут сомнения о том какое где направление нормальное или нет. Смотри эту карту!

Она права на 146%



https://newizv.ru/news/city/01-08-2019/novaya-karta-moskvy-pokazala-sotsialnoe-rassloenie-zhiteley